德文和贾斯汀·利吉特, DJE的投资者关系经理再次聚集在一起讨论亚美am8问AG发财网最近的多户型投资的出售. 他们强调了这次出售的好处, 商业计划, 以及这类投资的起源和结论的本质.
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贾斯汀利吉特:
好吧.
德温长老:
贾斯汀. 嘿,欢迎. 很高兴回到演播室. 让亚美am8问AG发财网跳. 今天亚美am8问AG发财网有一个令人兴奋的话题. 全循环退出. 亚美am8问AG发财网不经常做这种事.
贾斯汀利吉特:
哦，这种事不常发生.
德温长老:
让亚美am8问AG发财网开始吧. 顺便介绍一下. 我德温老, DJE负责人, 贾斯汀利吉特, 投资者关系经理, 市场营销, 还有你戴的其他帽子. 但是，让亚美am8问AG发财网来谈谈这个完整的退出协议.
贾斯汀利吉特:
绝对. 我想恭喜你，让亚美am8问AG发财网
德温长老:
每个人,是的.
贾斯汀利吉特:
为所有参与这项交易的人庆祝. 对DJE，对圣安东尼奥，对投资者，对社区. 我认为这是一个纯粹的例子，与亚美am8问AG发财网的价值观保持一致，人人都能赢. 所以我真的很高兴，我只是想对所有人说祝贺. 我想亚美am8问AG发财网可以从发生的事情开始. 比如它是如何结束的? 在没有更好的条件下，销售的亮点是什么, 因为这是每个人都想听到的咝咝声. 确定. 然后亚美am8问AG发财网就可以谈谈亚美am8问AG发财网是怎么找到这笔生意的, 亚美am8问AG发财网是怎么想到卖掉它的, 接下来的步骤是什么. 亚美am8问AG发财网现在在哪里，亚美am8问AG发财网在做什么前进.
德温长老:
爱它. 是的. 我从投资者那里得到了一些反馈，他们真的喜欢截屏亚美am8问AG发财网的邮件，并强调一件事. 这是平均年化回报. 这是一个2.5年，当尘埃落定时，亚美am8问AG发财网的年回报率大概在30%左右. 亚美am8问AG发财网的年平均回报率为28%. 10万美元的投资变成了17万美元1.7股本多个. 它会稍微高一些，亚美am8问AG发财网还得付一些最后的账单之类的. 最后一个更小的分布, 但我很乐意称之为29, 平均年化收益率为30%. 这是一个本垒打. 亚美am8问AG发财网预计年平均回报率为19%. 当亚美am8问AG发财网在2019年把这项交易摆在投资者面前时. 亚美am8问AG发财网在经营这片土地上经历了一场冒险，亚美am8问AG发财网可以深入研究一下. 但结果好，一切都好. 亚美am8问AG发财网从第一天开始就有分红，每个季度都有8%的分红. 亚美am8问AG发财网现在按月分发, 但亚美am8问AG发财网当初定下的协议, 每季发行，然后赶上了所有人，然后这周发行了, 关门后的几天. 这[相声00:02:19]
贾斯汀利吉特:
我想亚美am8问AG发财网是在感恩节前一天向投资者宣布出售的. 给大家带来一些节日的好消息. 所以，我认为这周是非常重要的一周.
德温长老:
是的,这是正确的. 所以作为一个亚美am8问AG发财网，亚美am8问AG发财网想做的是立即收回资本. 很明显，亚美am8问AG发财网需要做一些会计工作，才能真正投入每一分钱, 但亚美am8问AG发财网几乎可以返还所有投资者的初始资本和收益. 这是在假期之后. 你说得好像过了两三天. 正确的. 嘣，亚美am8问AG发财网的账户里就有了. 然后再给亚美am8问AG发财网几周时间来处理会计问题, 但我很高兴能经历这一切. 来自投资者的良好反馈. 亚美am8问AG发财网常说五年持有, 如果你从历史的角度来看, 亚美am8问AG发财网总是在两年半的时候卖出.
贾斯汀利吉特:
2.24. 这可能会让你觉得有点别扭，但我不介意.
德温长老:
是的. 所以,这很好. 我总是告诉人们我所关注的指标是平均年回报率. 亚美am8问AG发财网可以有pref，优先回报，这很好. 股权倍数很重要，但我可以告诉你我会让你的钱翻倍，听起来不错. 如果我告诉你它是否会在15年后发生，那就不那么令人兴奋了. 平均年化回报，在我看来，就像一个很好的均衡器. 亚美am8问AG发财网可以用内部收益率，但老实说，内部收益率需要Excel电子表格来计算. 平均年回报率，如果我[相声00:03:40]是的，这是老生常谈了. 这就是整个交易周期的标题, 比平均年化回报率高出10%吗.
贾斯汀利吉特:
正确的. 能够做到这一点, 你刚才提到的一件事让我很感兴趣, 我想让亚美am8问AG发财网在稍后的对话中重新讨论一下，当亚美am8问AG发财网讨论发行的第二阶段和类似的事情时, 有一件事一直困扰着我吗, 我从很多投资者那里得到的反馈是亚美am8问AG发财网处理业务的方式以及这些投资的结构和沟通方式, 一个简单的领域. 比如不要把事情复杂化. 这涉及到方方面面，从亚美am8问AG发财网组织交易到讨论瀑布或分布, 和那件事, 一直到, 嘿, 等这一切结束, 亚美am8问AG发财网会寄给你尽可能少的一大笔钱，让你达到平等的水平，并把你的钱拿回来，而不是像3或4个分配, 一件持续了六个月的事.
贾斯汀利吉特:
我认为，这显示了亚美am8问AG发财网对投资者和观众的大量考虑，虽然没有更好的术语, 考虑到他们的经历. 这是我在庆祝了他们的出色表现后，真正触动我的.
德温长老:
确定. 我非常清楚任何人的资本，都是没有回报的. 所以，当亚美am8问AG发财网为一笔交易筹集资金时，会有一些这样的问题, 嘿, 如果亚美am8问AG发财网要在1月1号完成交易, 在那之前亚美am8问AG发财网需要你的资金, 很明显要关门了，亚美am8问AG发财网. 亚美am8问AG发财网在和大量的投资者打交道, 所以会有一段时间亚美am8问AG发财网会得到投资者的资金, 在亚美am8问AG发财网关门之前，钱是不会增加的. 我很清楚这一点. 然后男孩, 这就像一个烫手山芋, 一旦那笔钱从标题那进来，亚美am8问AG发财网就能赚到钱了, 把它从亚美am8问AG发财网的账户里取出来. 因为我在销售日结束了所有利益的累积. 所以如果我再帮你保管三个月的钱，这对你毫无帮助.
德温长老:
所以，对我来说，这就像一个烫手山芋. 亚美am8问AG发财网把它放进去了, 用最快的速度算一下，亚美am8问AG发财网能退还最多的钱吗, 但里面的钱还够付最后的账单, 为员工支付最后的工资, 诸如此类的. 如果我在一笔交易中有了钱，就把钱还给我，亚美am8问AG发财网就成交了. 亚美am8问AG发财网尽快把钱还回去吧. 我知道有很多错综复杂的账目需要处理, 但让亚美am8问AG发财网围绕这一点来建立亚美am8问AG发财网, 这是老生常谈了, 投资者首先, 然后亚美am8问AG发财网再把其他可能对亚美am8问AG发财网不利的事情弄清楚. 但这就是为什么亚美am8问AG发财网首先是投资者，对吧?
贾斯汀利吉特:
完全. 是的. 我认为这是很重要的一部分, 这仅仅是亚美am8问AG发财网对与亚美am8问AG发财网共事的人的考虑吗. 去年2月，我一上任就有这种感觉. 亚美am8问AG发财网开始讨论如何拉近人们的距离，让他们觉得DJE的业务和往常一样, 虽然其他事情可能有点疯狂, 亚美am8问AG发财网在这里, 亚美am8问AG发财网没有隐藏. 亚美am8问AG发财网是来问问题的，不管是什么问题. 这是一件让我对自己所处的位置感觉良好的事情, 在一个充满不确定性的时代.
德温长老:
是的. 你是在2020年2月来的.
贾斯汀利吉特:
2月底. 大概两周后，他们宣布关闭. 就像,
德温长老:
两周后，亚美am8问AG发财网亚美am8问AG发财网损失了10万美元的定金.
贾斯汀利吉特:
我本来不想提的.
德温长老:
然后我说，欢迎你来律所，贾斯汀.
贾斯汀利吉特:
是啊，这个交易对我来说是个比喻，就像在《亚美am8问AG发财网》里不说伏地魔的名字. 资产不记名.
德温长老:
是的. 让亚美am8问AG发财网继续吧. 但是，不管怎样，火的考验，你跳了上去，从那以后，你跑得很好. 我真不敢相信才过了两年，但有时感觉更久了. 但是让亚美am8问AG发财网来谈谈Mila.
贾斯汀利吉特:
让亚美am8问AG发财网回到2019年. 这就是我的雷达. 画出我的样子, 这是怎么来的, 是谁把它介绍给亚美am8问AG发财网的, 也许会触及一些关系, 它们是如何形成的. 但是，2019年的DJE是什么样子的呢? 这是什么样的交易? 到这一步, 我想这是如何为亚美am8问AG发财网未来的创作奠定基础的.
德温长老:
爱它. 是的. 所以，2019年6月，亚美am8问AG发财网在那之前几个月开始研究它. 这是一个达拉斯的经纪人的交易，我和他有关系. 这是你得到交易通知的事情之一, 15分钟后我赶到了现场. 一个周二的下午，在房子里散步, 我已经谨慎地做过很多次了, 有时候可以把车停在外面. 尽量不要穿西装夹克或其他什么，有点平淡无奇. 走财产. 有趣的故事, 我走进租赁办公室，贾丝汀在那里，亚美am8问AG发财网可以深入了解一下. 她现在是亚美am8问AG发财网的员工了. 但贾丝廷和[玛丽塞拉00:09:01]都在那里工作.
德温长老:
所以我就去了那里，撒了个善意的小谎, 这听起来完全不可信, 但我喜欢, “嘿, 我在给我妹妹找公寓.“她从加州搬来，所以我在这里. 我觉得他们都对我不感兴趣，但他们确实给我看了一个单位. 他们跟进了我的租约，这很好，我忽略了他们的跟进. 所以这影响了他们当天的数据.
贾斯汀利吉特:
我想你已经弥补了.
德温长老:
我希望如此. 我希望如此. 但那是一种秘密商店，对吧. 因为这是达拉斯的一个卖家的场外交易, 亚美am8问AG发财网到底和谁做过交易. 亚美am8问AG发财网从他们手中买下了阿森特，这是亚美am8问AG发财网在圣安东尼奥拥有的154单位资产. 那是另一个故事了，这个产业发展得非常好. 所以Mila当时叫秋天的小溪，我对这个地方非常熟悉. 这是中北部，基本上是亚美am8问AG发财网大部分的投资组合. 市区北部, 如果你熟悉圣安东尼奥的话, 南1604, 在I10和35之间, 只是这个口袋里有很多存货, 亚美am8问AG发财网欠了很多东西. 原来是秘密商店. 它正在准备一个报价，然后卖家想要做一个买家面试.
德温长老:
这是我真正利用的地方，这款多家庭游戏是关于信誉的. 因此，通过指出Legacy，它是当时仍然拥有的130单位资产. 在Seguin亚美am8问AG发财网甚至可能有1048个单位，也就是128个单位. 然后亚美am8问AG发财网用了75个单位. 这是指七十年代的老资产，就在亚美am8问AG发财网拥有的附近或者是整个周期, 我想那些人，卖"多家庭"的人都想知道, 这些都是真的吗, 他们可以关闭? 因为这可能是一个80天的销售周期, 你不会想和某人一起经历这一切然后又不得不重新开始. 这是一个漫长而缓慢的过程. 所以作为一个多家庭的卖家, 你想要的是, 还有那些能亲近的女孩, 这种执行的确定性和价格是一样的. 所以亚美am8问AG发财网的面试进行得很顺利，这是一笔非市场交易，亚美am8问AG发财网得到了奖励
贾斯汀利吉特:
你会在他们的脑海中思考吗, 亚美am8问AG发财网是一个已知的量, 就像亚美am8问AG发财网被测试过一样, 70年代的多户型资产. 但是你认为圣安东尼奥本地市场是亚美am8问AG发财网主要关注的市场吗从多家庭的角度来看, 你认为这给了亚美am8问AG发财网竞争优势吗? 因为从投资者的角度来看，我得到的反馈是，他们真的很喜欢这样. 他们喜欢专注. 所以我想确认一下这是不是
德温长老:
是的，我想是的. 现在我想起来了，马特和销售团队的人真的来过这间办公室. 亚美am8问AG发财网让他们在办公室里坐下来，就像这样, 聊了几句，我能看出他们在斜眼看着我, 但他们就像, “嗯, 你自己的这个, 你所做的这, 你所做的这. 好吧.“然后经纪人也为亚美am8问AG发财网做担保. 所以我认为所有这些都对本地买家有利, 当地的专业知识, 现有资产, 而经纪人为亚美am8问AG发财网担保的事实也建立了亚美am8问AG发财网的信誉, 所有这些都与之有关. 所以，我认为在当地的存在对亚美am8问AG发财网购买的任何交易来说都是一个标志.
贾斯汀利吉特:
优秀的. 是的. 我不得不这么想, 比如我在电话里听到的投资者的信息，对他们来说重要的东西对承销商来说一定很重要, 从资格审查过程的主观或软肋方面.
德温长老:
亚美am8问AG发财网在录唱片之前还在聊关于Mila买家的事. 所以秋天的小溪, 亚美am8问AG发财网为它, Mila, 经营亚美am8问AG发财网物业管理亚美am8问AG发财网的伊莱在这一切中发挥了重要作用, 亚美am8问AG发财网可以深入研究这些东西. 但买家不一定住在当地，但他们的一个关键原则是我的一个好朋友. 嘿，他是本地人. 所以这就像，有一种联系. 我知道这些人会, 我很有信心他们会说到做到的, 这是巨大的. 执行的确定性非常重要.
贾斯汀利吉特:
正确的. 亚美am8问AG发财网一会儿会讲到这个, 这是你投入了大量时间和资源的一种苦乐参半的感觉. 即使它不是一个活生生的东西, 这仍然是一个苦乐参半的时刻, 亚美am8问AG发财网一会儿会讲到这个. 我想转变成，好吧，亚美am8问AG发财网懂了. 亚美am8问AG发财网购买它, 秋天的小溪, 亚美am8问AG发财网嵌入, 或者亚美am8问AG发财网基本上, 亚美am8问AG发财网开始了第三方物业管理, 亚美am8问AG发财网可以谈谈. 但我只是想稍微讲一下, 收购过程是怎样的，然后开始实施商业计划.
德温长老:
是的. 所以亚美am8问AG发财网研究了这个，这是一个有趣的时机，2019年中期. 我在和休斯顿的另一个团队合作，和圣安东尼奥的另一个团队合作. 作为合伙交易, 我不认为这是一个纯DJE的交易，这个月也在销售. 有很多出口. 那笔交易也做得很好. 然而, 在处理另一笔交易, 亚美am8问AG发财网不会陷入困境的, 但被介绍给这家第三方管理亚美am8问AG发财网，该亚美am8问AG发财网将不具名. 这是大亚美am8问AG发财网. 他们做了很多尽职调查，我说，“你知道吗? 让他们去奥顿溪吧.“因为亚美am8问AG发财网在这里，它起作用了，事情发生了有趣的变化. 亚美am8问AG发财网接手时，奥顿布鲁克的现有管理亚美am8问AG发财网, 是由伊莱管理的, 是谁在经营这家亚美am8问AG发财网，现在是DJE亚美am8问AG发财网的老板，并建造了这个宏伟的建筑, 庞大的组织.
德温长老:
他们试图保留业务. 我在尽职调查听证会上和伊莱聊天, 他就像, “嘿, 亚美am8问AG发财网真的很想尝试一下生意之类的.那周晚些时候，我不得不告诉他, “No, 亚美am8问AG发财网将引入第三方管理亚美am8问AG发财网.“这里的超级天才. 我将引入一家第三方管理亚美am8问AG发财网这家亚美am8问AG发财网已经被其他商业伙伴审查过了, 正确的. 所有迹象都表明，他们是完全合法的大亚美am8问AG发财网. 所以亚美am8问AG发财网把他们带进来，接管了业务计划是相当熟悉和直接的. 亚美am8问AG发财网打算装修室内, 亚美am8问AG发财网将花费4美元,500放下乙烯基板, 两种色调的颜料, 以及固定装置和台面重铺, 重修的周围. 这是一种多家庭商业计划, 升级这些内饰几乎是可笑的简单.
德温长老:
然后亚美am8问AG发财网保留了它. 奥顿溪，因为它在西街有个很好的纪念碑标志，就不去管它了. 去做你做过的事. 修剪树木，也许重新装修办公室家具，诸如此类的事情. 很轻，但亚美am8问AG发财网开始转动. 在最初的几个月里，孩子们，数字看起来很不错. 我确实听说过这家管理亚美am8问AG发财网的人这应该是一个危险信号, 他说, “我不知道你在这里做什么, 你应该在沙滩上喝朗姆酒. 亚美am8问AG发财网有这个.我说，“这有点太严厉了。.”
贾斯汀利吉特:
我很惊讶他们居然没说有保证.
德温长老:
是的,完全. 亚美am8问AG发财网保证它. 所以我就想, “嗯, 我不知道这是不是真的, 但无论如何……, 快进几个月, 倾斜开始为供应商, 只是堆积. 财务状况看起来不错的原因是因为管理亚美am8问AG发财网没有支付账单. 你可以这样做几个月. 结果亚美am8问AG发财网在另一处也发现了他们，这对我来说真是毁灭性的打击. 这是如此痛苦，它实际上迫使我去创建DJE属性. 伊莱离开了他一直在做的工作, 另一个管理亚美am8问AG发财网, 成为DJE地产的第一个员工. 加班加点，白手起家. 所以开始这一切有点疯狂. 但这是催化剂, 亚美am8问AG发财网有一个新的资产管理亚美am8问AG发财网在头几个月看起来很不错，然后亚美am8问AG发财网就被这些倾斜的东西砸了, 事实证明，一切都不是看上去的那样.
贾斯汀利吉特:
正确的. 是的. 每当我听到这个故事，就会有很多有趣的主题. 有点像, 不像符号, 但就像, 而不是危险信号, 但是类似的东西, 有点像,
德温长老:
事后来看,肯定.
贾斯汀利吉特:
是的. 比如你遇到伊莱和贾丝廷然后在这些资产之前, 事情变得更有价值了亚美am8问AG发财网正在过渡，就像亚美am8问AG发财网在大多数事情上所做的主要成分. 但它绝对是, 不是过渡期, 但它也强调了一个事实，那就是创业方面, 你和DJE, 而这正是亚美am8问AG发财网工作的精神所在, 但亚美am8问AG发财网也有点像机会主义者，总是在寻找机会. 无论是员工还是对团队有价值的人才, 或者这是一项可能不完全符合亚美am8问AG发财网过去所做的投资, 亚美am8问AG发财网在土地上做的一些事情就证明了这一点.
贾斯汀利吉特:
亚美am8问AG发财网发现的东西, 亚美am8问AG发财网和某人建立了联系, 亚美am8问AG发财网测试过了，效果很好，亚美am8问AG发财网差不多算出来了. 因此，亚美am8问AG发财网能够把这些信息传递给亚美am8问AG发财网的投资者. 我听到了所有这些事情，我看到了所有这些事情，就像在那段时间里发生的一些事情的精神表现出来, 这对我来说真的很有趣.
德温长老:
它是有趣的, 谈谈亚美am8问AG发财网之前的交易, 在奥顿布鲁克斯之前亚美am8问AG发财网改名为米拉, 亚美am8问AG发财网做了一些很重的东西. 我的意思是像战争地区的财产. 这总是, 在我的脑海里，我想在很多人的脑海里, 就好像越乱越有价值. 不一定的,对吧. 我今天的论点是，亚美am8问AG发财网痴迷于投资者的平均年净回报. 如果我能达成更简单，更大，更清洁的协议，那就太好了. 这对每个人来说风险都更小. 所以我认为Mila向92%的人占据接管的方向迈出了一步, 70年代的资产会有物理挑战和租户挑战吗, 通常的东西.
德温长老:
但它不像这个东西，亚美am8问AG发财网必须完全记住它. 是的，显然亚美am8问AG发财网面临着管理亚美am8问AG发财网的挑战，诸如此类. 但这是一个, 我认为这是亚美am8问AG发财网历史上做过的一项更清洁的资产, 照亮了这条路, 嘿, 所有重要的是平均美元净回报给投资者. 我想去圣安东尼奥，亚美am8问AG发财网想加入多家庭. 是的，有这些参数，但是在这些参数中，最有效的方法是什么呢. 所以Mila是那些在居住和类似的方面更干净的地方之一. 现在，亚美am8问AG发财网的管理出现了问题，这迫使我不得不这么做，这是我非常感激的事情之一.
德温长老:
亚美am8问AG发财网有一个非常棒的物业管理亚美am8问AG发财网，由Eli领导. 亚美am8问AG发财网有这么多的员工，亚美am8问AG发财网有这么多的奖项和活动，我从来没有想过. 所有这些都可以使亚美am8问AG发财网更好地控制和提高性能. 就好像这是一场彻底的胜利. 第三方管理亚美am8问AG发财网的问题带来的痛苦是管理亚美am8问AG发财网的起源, 就像很多事情一样, oh, 嘿, 塞翁失马焉知非福. 我当时确实不喜欢，但是
贾斯汀利吉特:
正确的. 我认为这是一个转变，我希望这不会传出去, 或者说错话, 但感觉这是整个行业的一个转折点.
德温长老:
100%.
贾斯汀利吉特:
这是一个关键时刻. 是的，现在已经没有回头路了. 这有点像《亚美am8问AG发财网》中的颜色. 就像，我不记得黑白是什么样子了. 这从数字上就能看出来. 因为到2021年，入住率和租金收入, 亚美am8问AG发财网的入住率在98%左右, 97年……对不起, 97年入住率, 98年租. 从1月1日到发售日.
贾斯汀利吉特:
这些数字在一定程度上, 或者在很大程度上, 为他们自己和管理团队说话. 这在亚美am8问AG发财网的其他核心投资组合中是一致的，这仍然是活跃的. 所以我觉得我对这些数字很有安全感和信心, 尤其是在我这种角色下，每当我与人交谈时，我就能够以完全的权威发言, 就像, “这就是所发生的事情，这就是你可以期待的, 这就是亚美am8问AG发财网做事的方式.“所以我真的很喜欢. 亚美am8问AG发财网讨论过装修计划，所以我不知道亚美am8问AG发财网是否需要在这上面多花一大笔钱. 亚美am8问AG发财网讲了重附加值和操作平均. 所以亚美am8问AG发财网现在差不多到了这个点, 就像我说的, 亚美am8问AG发财网已宣布交易已完成, 我想是在感恩节的前一天. 这是一两天前，
德温长老:
感恩节周的星期二.
贾斯汀利吉特:
正确的. 我想你们在前面的介绍中提到过, 亚美am8问AG发财网在结束投资的过程中寄出了两份分红中的第一份. 这就是发生了. 我只是想谈谈接下来会发生什么. 很明显，亚美am8问AG发财网会发送亚美am8问AG发财网发送的第二阶段的结束分配, 但这对你来说意味着什么呢? 这给你留下了什么样的感觉, 就你所产生的影响而言, 不仅仅是在这个项目进行的过程中，亚美am8问AG发财网的业务和参与到这个项目中的人，以及这个项目如何为亚美am8问AG发财网和圣安东尼奥市的投资者建立未来.
德温长老:
正确的. 有趣的是，将两年半视为一个相当短的拥有周期. 我认为是标准的. 我知道很多其他的经营者，大概在两三年内就会退出. 每个人都说，嘿，亚美am8问AG发财网持有5年.“但第一年，你可能会花很多钱，可能会重塑品牌，资本支出，做你自己的事情. 第二年, 有一些现金流, 也许一年三, 但在某些时候，你会再融资或出售. 所以客观上说，两年半的时间是比较短的, 但对亚美am8问AG发财网的生意来说，就像一光年. 随着管理亚美am8问AG发财网的起步和向其他资产发展，发生了很多事情. 在亚美am8问AG发财网发展的这个阶段，我觉得这只是工作中的另一天.
德温长老:
嘿，亚美am8问AG发财网做了一个完整的循环. 亚美am8问AG发财网将团队转移到其他资产上，这让我感到非常自豪. 没有裁员之类的事情，我很高兴. 要有足够大的资产基础来转移人员. 因为这很重要. 亚美am8问AG发财网雇佣和培训的人. 但总有一天亚美am8问AG发财网得卖掉资产, 到2022年，亚美am8问AG发财网可能一辆也卖不出去, 到2023年，亚美am8问AG发财网可能会卖出一两个. 所以要有足够的资产基础来转移人员. 管理亚美am8问AG发财网很强大，有你在这个巨大的团队里. 亚美am8问AG发财网，亚美am8问AG发财网现在是一家有着良好记录和声誉的亚美am8问AG发财网. 这不是德文·埃尔德像个疯子一样到处乱跑, 这当然是最初几年的一个案例.
德温长老:
我认为任何创业者都会经历这个过程. 这是一个非常坚定的团队合作方式, 我认为是, 首先, 亚美am8问AG发财网的体型, 你必须这么做. 但这会造成大量的冗余，产生大量的问责制. 它创造了很多交叉训练和事情，它不完全依赖于我一个单一的失败点, 我真的, 真的很爱. 这就是亚美am8问AG发财网要做的. 就在亚美am8问AG发财网说话的当口，亚美am8问AG发财网已经有700个代管单位，亚美am8问AG发财网将在2022年关闭. 客观上说，这很重要，但它也正好符合亚美am8问AG发财网所做的事情的轨迹. 我认为，你之前提到过简单，我是它的忠实粉丝. 为了链条上的每个人. 对于投资者，对于我，对于你，对于亚美am8问AG发财网的内部会计和流程，让亚美am8问AG发财网保持这个……
德温长老:
这是一句引言, 当没有什么可以添加的时候，事情就不完美了, 没有什么可以带走的时候，感觉很好. 这就是我的哲学. 整个亚美am8问AG发财网，亚美am8问AG发财网怎样才能把它变得更简单? 所以我认为这创造了。我讨厌使用麦当劳，但从系统、简单性和复制的角度来看, 这一直是我的愿景, 亚美am8问AG发财网如何才能创造出一台漂亮的机器来复制这些交易呢. 圣安东尼奥, B和C Multi-Family协议，亚美am8问AG发财网可以重复，让团队参与其中. 所以Mila真的是在事情的计划中, 拼图中的另一块，就像, “嘿, 亚美am8问AG发财网偏离剧本表演, 亚美am8问AG发财网做了大.“但这也正好符合亚美am8问AG发财网所做的事情.
贾斯汀利吉特:
是啊，亚美am8问AG发财网说过要这么做的.
德温长老:
是的. 正确的.
贾斯汀利吉特:
亚美am8问AG发财网告诉过你亚美am8问AG发财网会这么做的. 我认为这绝对是一种我没有从投资者那里得到逐字反馈的观点, 但是你喜欢, 用亚美am8问AG发财网能理解的方式告诉亚美am8问AG发财网你要做什么, 然后你这样做
德温长老:
神奇的公式.
贾斯汀利吉特:
是的. 正确的. 是的，就是你说的.
德温长老:
履行你的诺言.
贾斯汀利吉特:
但是,是的, 我确实认为, 有一件事让我很震惊，我认为亚美am8问AG发财网很自然地理解了这个角色，沟通和照顾投资者是如何自然地发挥作用的, 只是简单和真实的引导吗. 所以我只是认为，我今天想要进行这次对话的部分原因不仅仅是时间问题, 但我确实觉得这几乎是象征性的. 就像当时发生的Mila. 这是这个转变故事的一部分, 从品牌的角度来看，这与DJE的很多做法是一致的. 但我真的很欣赏这样一个事实，亚美am8问AG发财网真的只是试图非常考虑亚美am8问AG发财网的投资者，并试图以他们的经验为先导.
贾斯汀利吉特:
因为在我来之前，我对多家庭和私募股权业务有很多了解, 因为我来自投资管理退休计划部门, 更严格的监管，诸如此类的东西，还有所有的磁带. 但就像我对私募股权所知道的那样, 似乎没有太多的动力或考虑向人们解释事情是如何进行的或者事情是如何发生的，以及它们是如何进行的. 所以我认为这是最鼓舞人心的事情之一, 亚美am8问AG发财网不是那种类型的律所. 就好像亚美am8问AG发财网是他们中的一员，但又不是他们中的一员. 亚美am8问AG发财网只是选择了一种不同的经营方式, 总的来说, 我认为这很受欢迎. 这对我来说是非常鼓舞人心的.
德温长老:
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德温长老:
这就是为什么有时候我会给投资者发短信什么的. 就像，“嘿，亚美am8问AG发财网有一个新交易，大震惊，和前5个一样.“至于回报配置，圣安东尼奥多家庭，让亚美am8问AG发财网只是冲洗和重复. 事实上，亚美am8问AG发财网已经抵制住了进入神秘瀑布之类的东西的冲动，如果你不能在15秒内解释它. 因为亚美am8问AG发财网的很多投资者都很忙. 他们不想做亚美am8问AG发财网做的这些工作，这就是他们和亚美am8问AG发财网合作的原因. 他们只是让亚美am8问AG发财网做所有的重活. 所以无论如何, 只是为了强调, 保持简单, 愚蠢的, 清洗和重复的, 每个人都赢了, 让亚美am8问AG发财网去做更多的交易. 我经常反对这一点，因为你需要一个修补者，你想要改善事情, 但很多时候我看着事情发展, 这正是亚美am8问AG发财网要做的. 亚美am8问AG发财网正在做，这就够了. 让亚美am8问AG发财网继续.
贾斯汀利吉特:
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德温长老:
是的. 100%. 这也是值得一看的, 并不是说亚美am8问AG发财网现在做的交易和过去做的交易有什么不同, 但它只是在负责任地增长. 我看到很多情况，仅仅因为赞助商可以获得一笔交易, 获得一份合同是多年旅程的起点. 这是起跑线. 所以在我看来，获得一笔交易并不是胜利. 这就像，好吧，现在你得经营这个亚美am8问AG发财网三年.
贾斯汀利吉特:
你必须表演.
德温长老:
是的. 所以我认为亚美am8问AG发财网确实设定了强有力的目标, 日益增长的, 越来越多的亚美am8问AG发财网, 但不像可笑的. 亚美am8问AG发财网并不是要打入10个市场. 亚美am8问AG发财网对亚美am8问AG发财网盘子里的所有东西都说不，我认为这对每个人都有帮助.
贾斯汀利吉特:
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德温长老:
正确的. 这完全是另一回事.
贾斯汀利吉特:
是的. 所以，我认为这绝对是一种正确的节奏，感觉非常自然. 速度很快，但很自然.
德温长老:
正确的. 是的. 我想就这样了.
贾斯汀利吉特:
好吧. 我今天就吃了这么多. 除非你有其他东西想要添加到听众或类似的东西.
德温长老:
我认为在交易的参数和亚美am8问AG发财网面临的挑战方面，亚美am8问AG发财网还有很多可以挖掘的地方, 我想亚美am8问AG发财网已经谈了很多了. 我只想对亚美am8问AG发财网的现场团队说声谢谢. 那些人在那片土地上付出了巨大的努力. 非常感谢伊莱开始建设和经营一家物业管理亚美am8问AG发财网. 非常感谢投资者们. 这太棒了，能够寄钱和祝贺，每个人都很高兴. 那是很棒的感觉. 但这也是一种很好的平衡, oh, 这是彻底的胜利, 但也不像是完全的惊喜. 这有点, 嘿, 让亚美am8问AG发财网回顾一下亚美am8问AG发财网的周期，最终亚美am8问AG发财网在某一时刻卖掉所有这些交易. 所以又赢了一场. 是的，这是其中一件事，庆祝，很棒，击掌庆祝，回到工作. 亚美am8问AG发财网有很多事情要做. 所以它只是一部分
贾斯汀利吉特:
亚美am8问AG发财网说亚美am8问AG发财网有. 亚美am8问AG发财网做得很好，亚美am8问AG发财网做了很多伟大的事情，但就像，回去工作.
德温长老:
是的. 毫无疑问，有些教训也会带来一些伪装的祝福. 我认为亚美am8问AG发财网为下一个所有权集团提供了一笔很好的资产. 他们非常看好这块地产的前景, 交易给了我的一个朋友所以他们得到了这笔交易. 亚美am8问AG发财网和他们有多年的合作关系，这也是一场胜利. 他们会用它来做些事情. 他们将向它注入资金. 他们会经营好几年. 这让一切都在继续. 总之，我很兴奋. 我喜欢谈论这些事情, 很高兴又有一个完整的交易, 现在回去工作, 还有其他事情要做.
贾斯汀利吉特:
本着这种精神，[听不清00:34:09]亚美am8问AG发财网确实有可能有更多的交易, 或者正在寻找一个完整的周期. 现在他们不在亚美am8问AG发财网的核心投资组合中, 但我认为今年年底之前会有更多的好消息.
德温长老:
是的. 亚美am8问AG发财网有很多土地，很多家庭.
贾斯汀利吉特:
然后亚美am8问AG发财网有一些非常令人兴奋的东西，我不想讲得太深, 但这可能会在未来几天公布. 所以请留意接下来的一两周. 我只能说这么多.
德温长老:
在这里. 太棒了. 贾斯汀，跟你聊聊总是很棒的. 谢谢你跳进这个Mila出口，这是一个快乐的圣诞节给每个人, 结束这一年, 新年快乐, 这取决于你什么时候听到这些东西，亚美am8问AG发财网将在2022年看到所有人.
贾斯汀利吉特:
绝对. 谢谢你们的合作.
德温长老:
好吧.
贾斯汀利吉特:
再见.