德文和贾斯汀·利吉特, DJE投资者关系经理将在此对2021年的多户型住宅行业进行回顾,并展望2022年.

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成绩单

德温长老:
好吧. 让亚美am8问AG发财网开始播客吧,这是内部活动. 贾斯汀利吉特,欢迎. 你好?

贾斯汀Liggitt:
谢谢你!. 我做的很好. 谢谢你今天邀请我.

德温长老:
是的. 亚美am8问AG发财网一直在做播客工作室,今天亚美am8问AG发财网要做亚美am8问AG发财网播客.

贾斯汀Liggitt:
在亚美am8问AG发财网. 今天它很小.

德温长老:
好东西. 是啊,更容易安排. 亚美am8问AG发财网都走进来,对吧?

贾斯汀Liggitt:
我知道,对吧.

德温长老:
是的. 好,很好. 好吧,我很兴奋能深入其中. 在这节课中, 亚美am8问AG发财网想谈谈快到年底的事, 关闭2021, 亚美am8问AG发财网明年会看到什么, 谈谈这些事情. 让亚美am8问AG发财网开始吧. 这将有利于亚美am8问AG发财网的投资者群体迎头赶上,也有利于亚美am8问AG发财网这个世界上的人们, 或者只是意识到亚美am8问AG发财网. 亚美am8问AG发财网要做什么,亚美am8问AG发财网要做什么?

贾斯汀Liggitt:
是的,完全. 每年的这个时候,人们开始反思已经发生的事情, 他们要感谢什么, 2022年,他们想要改变什么呢. So-

德温长老:
确定.

贾斯汀Liggitt:
这将是一个很好的对话,来讨论2021年到目前为止真正发生了什么, 也许2020年发生的一些事情在2021年对亚美am8问AG发财网产生了影响. 然后, 最终, 亚美am8问AG发财网2022年的计划是什么,亚美am8问AG发财网的情况是怎样的?

德温长老:
是的. 我爱它.

贾斯汀Liggitt:
2021年到目前为止,亚美am8问AG发财网看到了什么? 今年会是什么样子呢? 你怎么形容,戴文?

德温长老:
是的,我想得很快? 每一个事物的相对. 2020年对所有人来说在很多方面都是拖累. 我真的不想再打败那匹马了, 但艰难的一年, 有史以来最长的一年. 2021年,似乎是我交谈过的每个人的共识,不敢相信它已经结束了. 亚美am8问AG发财网将在感恩节推出这一集,一年过去了. 真是不可思议,它消失得如此之快.

贾斯汀Liggitt:
为这次谈话做准备, 我一直说到2020年, 因为这几乎是一种创伤反应.

德温长老:
它是.

贾斯汀Liggitt:
我仍然觉得亚美am8问AG发财网正在从2020年的灾难中恢复过来, 2021年即将结束,亚美am8问AG发财网即将迎来新年. So, 我觉得很多人都有这种感觉或者至少他们在心理上,情感上和职业上都有这种感觉, “好吧, 现在已经不是2020年了. 现在已经是2021年了,而且快结束了。”. 所以,是的, 我的意思是, 我很理解,也很同情, 尤其是涉及到亚美am8问AG发财网的投资者的时候.

德温长老:
是的,这是正确的. 很好. 亚美am8问AG发财网的事务生命周期,有一件有趣的事情, 要完成这些多户型的交易需要很长时间,所以亚美am8问AG发财网现在确实是在2022年, 因为如果亚美am8问AG发财网要在2022年关闭工厂,制定亚美am8问AG发财网的目标和目标, 好吧, 亚美am8问AG发财网得马上把这些东西写进合同里, 因为他们要花75, 从亚美am8问AG发财网签订契约起,还有85天就结束了, 一年中哪一段时间是最重要的.

贾斯汀Liggitt:
绝对. 我几秒钟前提到过, 亚美am8问AG发财网在2020年做的事情, 我并不想谈论COVID的应对措施, 但与此同时,亚美am8问AG发财网退一步,致力于亚美am8问AG发财网在2021年看到的成果的业务. 我知道在我的一边的围栏,我最一致的处理和反馈,亚美am8问AG发财网已经,或者我已经从投资者实际上是增强频率和亚美am8问AG发财网报道一个一致的基础就在显著改善做工作. 这是一个深思熟虑的努力, 我认为在亚美am8问AG发财网这方面要确保。确保人们在一致的基础上使用相同的数据集,这是亚美am8问AG发财网衡量多家庭投资成功的基本方法, 该资产发生了什么?亚美am8问AG发财网的投资为何仍在照常运营.

贾斯汀Liggitt:
所以我认为,从我从一些投资者那里得到的反馈来看,亚美am8问AG发财网的商业计划给了投资者很大的信心, 还有亚美am8问AG发财网的投资论文和多家庭. 最终, 这真的是一种结束的事实,分发继续以那种[有点00:04:07]的时尚,给人们的温暖和模糊的邮筒钱,每月的基础上,绝对是一些真正的帮助. 但与此同时,人们只是感觉被交流了,我感觉到了. 他们觉得亚美am8问AG发财网至少理解了一个事实,那就是没有闪烁其词, 在那段时间里没有任何隐藏或类似的事情. 即使是坏消息,亚美am8问AG发财网至少也愿意进行这样的对话.

德温长老:
这是非常重要的. 我认为这是两种交流方式. 亚美am8问AG发财网确实花了很多精力和时间在沟通、照片和指标等方面. 然后是钱,对吧,这两者都很重要. 一致性是至关重要的. 我和很多新的或有抱负的赞助商交谈,试图让他们明白,每个月的15号,亚美am8问AG发财网在15号交流. 它滚动得很快. 我是说,就好像你做完了,天啊,一切又都靠你了. 这需要一些努力和深思熟虑,以确保你能及时地传达这些信息. 所以,我总是鼓励新的赞助商或有抱负的赞助商把这放在首位. 我觉得你在律所做得很好. 为了实现这个目标,亚美am8问AG发财网在团队沟通方面做得很好. 非常重要的.

贾斯汀Liggitt:
但是感叹号是[邮递员00:05:24].

德温长老:
是邮件. 是的,这是正确的.

贾斯汀Liggitt:
或者句子中的标点符号.

德温长老:
是的,它是. 就像,我知道. 我总是开玩笑, 亚美am8问AG发财网在沟通方面非常努力, 但是人们会说, “让我看到钱”. 正确的?

贾斯汀Liggitt:
正确的. 我是说,这是…,这是两码事. 一种是为了满足, 在钱和账户之类的事情上做得很快. 我认为沟通是需要时间积累的. 它在地质上的移动就像它上面的指针一样远. 你只需要建立在它的基础上因为它符合一致性就像亚美am8问AG发财网说过的. 它不是一夜之间发生的.

德温长老:
可以肯定的是.

贾斯汀Liggitt:
所以,是的. 所以这绝对是两种不同类型的戏剧, 但他们肯定会朝着同一个方向划船.

德温长老:
是的. 我作为被动投资者的经历,还有其他一些赞助商和我的朋友, 我会收到分发的邮件. 然后那天晚些时候, 也许我能得到关于项目和入住细节的交流. 这几乎是事后的想法. 就像,嗯,钱进来了,所以财产的细节,显然也很重要. 这是一种两部分的交流,亚美am8问AG发财网做同样的事情. 2020年,对亚美am8问AG发财网来说是一件大事,亚美am8问AG发财网要让物业管理亚美am8问AG发财网起步. 我的意思是, 这是我从未想过的, 我从没想过要接手这部分业务.

德温长老:
这是一个完全不同的行业. 但就像很多事情一样,这是在一个现有的第三方管理亚美am8问AG发财网的痛苦中诞生的亚美am8问AG发财网刚刚在两项资产上遇到了一些严重的问题. 这是非常痛苦的,它驱使亚美am8问AG发财网创建了这个管理亚美am8问AG发财网, 结果很惊人, 因为物业管理是一项很辛苦的工作. 我认为这经常被赞助商忽视,他们整天都在整理交易和运行电子表格.

德温长老:
你不能随便找个第三方亚美am8问AG发财网,然后你就去,投资就会很成功. 所以,亚美am8问AG发财网在物业管理方面组建了一支出色的团队. 这是成长. 亚美am8问AG发财网这个部门有五十多名员工. 这是令人难以置信. 但这给了亚美am8问AG发财网从根本上的控制.

贾斯汀Liggitt:
绝对.

德温长老:
所以有了这种控制,成为亚美am8问AG发财网自己的客户, 可以这么说, 一叠一叠, 我的意思是在整个循环过程中, 通过查看交易和承销交易,知道亚美am8问AG发财网正在处理亚美am8问AG发财网亚美am8问AG发财网预测的真实数字, 通过手术是非常重要的, 一直到退出,整个交易周期. 这只是一种亲密接触. 我对亚美am8问AG发财网可以预测的数字更有信心,因为亚美am8问AG发财网的亚美am8问AG发财网实际上是在执行垂直整合, 从上到下, 整个堆栈. 虽然很难建立和运行,但亚美am8问AG发财网有一个很棒的团队. 它发展得像疯了一样,亚美am8问AG发财网里有几个人. 而且,这也很有趣. 亚美am8问AG发财网现在有一家大亚美am8问AG发财网,这很有趣. 踢球比赛-

贾斯汀Liggitt:
我知道,对吧.

德温长老:
几周前,我说:“天哪. 亚美am8问AG发财网的人穿着衬衫。”.

贾斯汀Liggitt:
得分仅仅是因为有很多人.

德温长老:
这么多.

贾斯汀Liggitt:
这不是这样的[相声00:08:43]

德温长老:
正确的. 它不知道从哪儿冒出来的. 是的.

贾斯汀Liggitt:
完全. 这就是问题所在, 这是一种重新使用的方式和交流方式吗, 如果没有物业管理亚美am8问AG发财网,亚美am8问AG发财网不可能在通信方面做出改进, 我认为. 这是一个非常重要的部分,不仅仅是我能够专注于什么是指标,什么是亚美am8问AG发财网要在整个投资组合中持续报告的东西, 但同时, 就像你说的, 控制, 要绝对确信这些数字是好的,可以传递给亚美am8问AG发财网的投资者. 所以, 我认为这是一件很重要的事情,只要亚美am8问AG发财网携手合作, 就像你描述的那样.

德温长老:
是的. 是的. 开始一件事很难,而且不确定. 我的意思是, 创办一家新亚美am8问AG发财网,在新冠疫情期间投入一些自己的资金来创办这家亚美am8问AG发财网,这有点疯狂, 但现在它已经开始运行了, 我很感激它的存在. 这也确实促进了亚美am8问AG发财网其他方面的增长. 还有一件事,在2020年,亚美am8问AG发财网只关闭了400家亚美am8问AG发财网. 亚美am8问AG发财网的目标有800扇门, 我很抱歉, 在2021年,仅仅因为亚美am8问AG发财网对交易很挑剔, 亚美am8问AG发财网将拥有这些东西好几年. 亚美am8问AG发财网将带来数百万美元的投资者资本.

德温长老:
亚美am8问AG发财网并不是随随便便就这么做的,这是一个完整的过程. 但是在过去的几年里,亚美am8问AG发财网能够做的一件事就是进入土地投资领域. 我就不赘述了, 但如果我看看2021年, 亚美am8问AG发财网全年有一些不错的安打, 帮助每个人, 正确的. 它帮助亚美am8问AG发财网处理交易流. 这有助于把东西摆在投资者面前. 这是一个伟大的回报. 这对亚美am8问AG发财网的多家庭收购是一种补充. 这在2021年非常好. 亚美am8问AG发财网爱[着陆00:10:35]. 是的. 这是一个简单的

贾斯汀Liggitt:
至少是疯狂的粉丝, 因为亚美am8问AG发财网的很多投资者,尤其是那些在多户型住宅方面经验丰富的投资者, 不仅仅是亚美am8问AG发财网, 但对其他运营商也是如此. 这是一个很好的短期的赞美,不是一张CD, 某种…我是说, 基本上是其他种类的产品, 这让他们可以继续从事亚美am8ag发财网放心行业, 但不允许他们在投资组合中如此长时间的不一致. 所以,我什么都没有,但,但只有一些亚美am8问AG发财网的投资者喜欢的疯狂粉丝.

德温长老:
是的. 这真是太棒了. 我预计在2022年将会出现很多这样的情况. 非常简单的. 我的意思是,亚美am8问AG发财网甚至没有在这些项目上负债,对吧? 这对投资者来说是一个非常低的风险. 进来,亚美am8问AG发财网筹集资金. 亚美am8问AG发财网对它进行投资. 他们投资于此. 根本就没有银行. 这是第一次[精益00:11:23],亚美am8问AG发财网最多在12个月之内出来. 这也是有趣的. 亚美am8问AG发财网要在德州买农场地. 我喜欢这些东西. 这是一个简单的商业模式,从根本上说,它是一个很好的补充. 这是另一个菜单项.

贾斯汀Liggitt:
完全.

德温长老:
显然,亚美am8问AG发财网会继续讲多族. 但我认为这是2021年行业中一个不错的元素.

贾斯汀Liggitt:
箭筒里的箭之类的.

德温长老:
好了. 是的.

贾斯汀Liggitt:
是的. 所以,在今年剩下的时间里,你对2021年底的冲刺有什么看法?

德温长老:
是的,它很有趣. 这是一个点, 我想大概是在10月份的时候,几周前的时候, “嘿, 如果亚美am8问AG发财网要在2021年关闭, 亚美am8问AG发财网需要与卖方或买方签订合同". 它们需要很长时间才能关闭. So, 亚美am8问AG发财网错过了可能在2021年完成并立即转向喜欢的交易的机会, “好吧, Q1是什么样子的?“在那个时期,这是一种匆忙. 亚美am8问AG发财网能在2020年关闭一些项目吗? 然后一旦这个小窗口通过,嘿,亚美am8问AG发财网到了Q1. 这就是亚美am8问AG发财网现在的情况,这很好. 亚美am8问AG发财网有一些第三方托管的东西,Q1类型的东西亚美am8问AG发财网可以做. 这意味着,在收购方面,2021年不会再有交易完成,而是将交易推至第一季度. 然后亚美am8问AG发财网还有一些其他的东西.

德温长老:
我的意思是, 我总是惊叹这些东西堆积起来的样子, 但昨日再融资, 巨大的财产, 一种待售的东西. 我可能会在这之后查看我的邮件,亚美am8问AG发财网可能会关门,但就在这里. 然后一些收购的事情发生了,所有的事情都在同一周内堆积起来. 这是疯狂. 但事情就是这样的.

贾斯汀Liggitt:
完全.

德温长老:
但2022年,亚美am8问AG发财网已经有了目标,我认为亚美am8问AG发财网需要在第一季度有一个强劲的开局. 我是说,这太棒了,这应该能让亚美am8问AG发财网在明年领先.

贾斯汀Liggitt:
优秀的. 还有2022年之前的任何事情, 从行业的角度来看,你可能会看到发生的事情或者可能会特别影响圣安东尼奥的多家庭或类似的事情?

德温长老:
正确的. 我的意思是,我认为压缩限额费率已经讨论了很多年了,对吧?

贾斯汀Liggitt:
是的.

德温长老:
几年前,亚美am8问AG发财网看到了7或6之类的封顶率. 现在亚美am8问AG发财网看到的是这四种资产的持续压缩是在A、B、C资产上. 过去存在一些分层,B类交易的上限更高,C类交易的上限更高, 略高的帽子. 现在它们真的被压缩在一起了. 投资者和其他对这一领域感兴趣的人会问我上限利率的去向. 这显然是一个前瞻性的猜测.

贾斯汀Liggitt:
确定.

德温长老:
我不可能看到他们再压缩两个基点,然后把亚美am8问AG发财网放在两个基点上. 所以,我想亚美am8问AG发财网现在要解决上限税率的问题了. 我认为,在可预见的未来,亚美am8问AG发财网将处于一个低上限利率的环境,因为上限利率是一个市场和资产类别受欢迎程度的指标. 最终,这都是由人口趋势所驱动的. 亚美am8问AG发财网看到,圣安东尼奥的净移民数量很高. 亚美am8问AG发财网认为,圣安东尼奥对于私人股本集团和沿海地区来说,将是一个更具吸引力的市场, 诸如此类的事情. 我认为这种情况还会继续. 圣安东尼奥一直是一个很好的市场,因为它相对于德克萨斯的市场. 它缓慢而稳定. 我是说,德州的奥斯汀完全是另一种动物.

贾斯汀Liggitt:
[每到00:15:00]就有一台新的起重机[相声00:15:01]

德温长老:
是的. 达拉斯是一个巨大的市场. 休斯顿完全是另一回事. 所以,圣安东尼奥, 我只是…,这是亚美am8问AG发财网几年来一直坚持的论点, 但亚美am8问AG发财网有深刻的知识, 专业知识, 经验, 这里的关系. 如果亚美am8问AG发财网能继续每年在圣安东尼奥购买一些交易并在亚美am8问AG发财网进行商业计划时出售一些, 大家都很满意, 满足了亚美am8问AG发财网亚美am8问AG发财网运转的需要, 它能让亚美am8问AG发财网在投资者面前进行的交易达到或超过亚美am8问AG发财网的预期,这让亚美am8问AG发财网感到满足. 我的意思是, 这就像是检查了所有的盒子,然后从运营的角度来看,我的天,只是在圣安东尼奥的另一笔交易,让亚美am8问AG发财网现有的团队正对着它. 我的意思是,这就像一种无法夸大的奢侈. 正确的? 但是上限税率是其中的一部分,

德温长老:
租金增长是另一个疯狂的数字,自新冠肺炎以来亚美am8问AG发财网看到的租金增长,以及普遍的通货膨胀. 我的意思是, 我昨晚在一个关于通货膨胀的活动上大发雷霆, 也就是如果你有100美元,在储蓄账户上存000美元, 它只是被侵蚀了. 对亚美am8问AG发财网所有人来说,这真的是一种可怕的、阴险的、无形的税.

贾斯汀Liggitt:
完全.

德温长老:
如果你有现金,通货膨胀会蚕食它. 所以很明显, …的论文, 这是硬资产, 没有什么新的, 但我认为亚美am8问AG发财网现在看到的比以往任何时候都多. 所以这是一把双刃剑,因为租金增长对亚美am8问AG发财网所有的业务都有好处. 它有助于资产估值之类的. 但同时,我认为这也表明,亚美am8问AG发财网看到的通胀数字非常高. 亚美am8问AG发财网不会知道真实的数字, CPI是一个数, 但这是一篮子商品, 完全正确吗?? 亚美am8问AG发财网不知道. 但租金可以实时反映情况.

德温长老:
所以,通货膨胀很严重,这将推高亚美am8问AG发财网的租金. 当然, 在费用方面, 亚美am8问AG发财网看到工资上涨,维修人员很难找到, 诸如此类的, 太. 所以总是会有逆风和逆风, 但这确实使承销交易变得困难. 亚美am8问AG发财网以前为这笔交易保证了3%的租金增长. 这就像,嗯,你有时会看到两位数的租金增长. 亚美am8问AG发财网不能担保,但亚美am8问AG发财网看到了,所以这很有趣. 总的来说,我认为这是个好兆头. 亚美am8问AG发财网购买的是不可替代的资产. 亚美am8问AG发财网是以低于重置成本的价格购买的. 我认为这对亚美am8问AG发财网的所有权时期来说是个好兆头,对市场来说也是个好兆头, 四年后,当亚美am8问AG发财网卖掉手头的资产时.

德温长老:
所以,从高层次来说,我认为这都是好消息. 亚美am8问AG发财网将全面应对不断上涨的费用. 亚美am8问AG发财网将与供应链问题作斗争,就像地球上其他地方一样. 然后亚美am8问AG发财网会有一个顺风, 我认为有些非常了不起, 巨大的租金增长和保持在一个低上限的环境. 以上就是我对未来的一些想法. 我总是想说,我在2020年1月坐下来,有了所有宏伟的计划. 我完全错了. 我将是第一个指出这一点的人. 但从根本上说,多户型住宅是一种非常有弹性的资产类别. 如果你有一个好的操作员, 你的资本结构正确, 而且你所处的市场正在蓬勃发展, 这些都是…如果你有这些碎片的话, 我觉得把自己的资金投入到这样的项目中很不错.

贾斯汀Liggitt:
绝对. 亚美am8问AG发财网应该用? 好吧, 德温, 我真的很感谢你今早能抽出时间, 有一个讨论与亚美am8问AG发财网,并感谢所有亚美am8问AG发财网的投资者和朋友和人在亚美am8问AG发财网的网络谁登录, 亚美am8问AG发财网今天出版的时候. 所以,祝你感恩节快乐. 花点时间和家人朋友在一起, 迫不及待想在不久的将来与您联系.

德温长老:
太棒了. 贾斯汀,谢谢你的支持. 祝大家感恩节快乐. 亚美am8问AG发财网很快就能赶上.

贾斯汀Liggitt:
好吧. 谢谢你!.

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