肯尼·沃尔夫, 沃尔夫投资亚美am8问AG发财网创始人, 加入亚美am8问AG发财网的演播室,就亚美am8ag发财网放心投资进行一场大讨论. 亚美am8问AG发财网讨论了肯尼是如何从首席财务官转变为投资多户住宅亚美am8ag发财网放心的. 亚美am8问AG发财网还谈到了扩大他的业务,购买A类资产,以及办公室转换.

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记录:

Devin:(00:00)
肯尼·沃尔夫,欢迎. 很高兴你今天能来.

肯尼·沃尔夫:(00:03)
谢谢,德温. 欣赏它.

Devin:(00:04)
是的. 谢谢你赶来. 所以想了解你的故事, 你从哪里来, 你是怎么进入多户家庭的, 和, 最终, 现在拥有数千个单位, 多个州, 管理亚美am8问AG发财网, 整件事, 亚美am8问AG发财网会深入研究这些东西. 但对于那些没读过你的书的人, 或者还没有和你们一起投资, 不管是什么情况, 不熟悉你, 你是哪里人?, 你是怎么进入亚美am8ag发财网放心业的?

肯尼·沃尔夫:(00:31)
绝对. 亚美am8问AG发财网的基地在德克萨斯州的普莱诺,就在达拉斯的北部. 所以我通过石油和天然气进入了多户家庭. 所以我开始在石油和天然气会计领域工作, 然后在那家亚美am8问AG发财网迅速升职,在什里夫波特成立了一家亚美am8问AG发财网, 路易斯安那州, 28岁就成为首席财务官. 然后这家亚美am8问AG发财网就开始走下坡路了. 亚美am8问AG发财网唯一的客户是切萨皮克能源亚美am8问AG发财网. 所以对于那些从事石油和天然气行业或了解切萨皮克亚美am8问AG发财网的人来说,他们第一次遇到了资金问题. 所以我还得算出, 亚美am8问AG发财网要做什么, 留在石油和天然气行业,或者转向其他行业.

Devin:(01:07)
确定.

肯尼·沃尔夫:(01:08)
真的,这是一种很好的重置方式. 好吧,亚美am8问AG发财网要怎么做? 所以,实际上,我曾经用那段时间来思考,好吧,亚美am8问AG发财网想要进入哪个行业? 所以- - -

Devin:(01:19)
那时你的人生一片空白. 真的,这是一个开始阶段.

肯尼·沃尔夫:(01:23)
完全. 所以在28岁的时候,我必须按下重置键,弄清楚亚美am8问AG发财网的人生想要做什么. 无论如何,石油和天然气,要么是盛宴,要么是饥荒. 所以我想找点不一样的. 我给家里的朋友打了电话,她是个信托基金的孩子. 所以,我很喜欢当模特. 所以我问她,“你是做什么的? 我长大后要像你一样.所以不管怎样,她说,“嗯,我投资多户住宅。.“老实说,当时我以为只有东海岸的对冲基金才会购买公寓大楼. 我都不知道. 所以她带我去了达拉斯当地的一个亚美am8ag发财网放心投资俱乐部. 这是为期两天的活动. 第一天他们谈论单亲家庭的租金. 我和妻子都参加过. 我认为让你的另一半参与到这个重大决定中来是很重要的.

肯尼·沃尔夫:(02:06)
所以她就在那里. 第一天,他们谈论单亲家庭的租金,那天晚上亚美am8问AG发财网很兴奋. 亚美am8问AG发财网打算在达拉斯买10套房子,还有所有的大计划. 然后第二天,他们又谈到了多户家庭. 然后,亚美am8问AG发财网完全放弃了单身家庭. 忘记单身家庭. 亚美am8问AG发财网直接进入多家庭模式, 亚美am8问AG发财网有足够的钱来做这件事, 以及商业经验, 亚美am8问AG发财网可以直接开始. 所以马上投入其中,做了两次被动投资,学习了诀窍,真正找到了价值游戏. 所以你是一个需要修补的大亚美am8问AG发财网然后是一个可以同时看到两种商业模式的收益游戏, 学习, 找出谁应该加入这个团队, 所有这些事情, 因为我来自石油和天然气会计. 我对经营物业一无所知.

Devin:(02:51)
确定. 但作为第一步, 你有机会成为有限责任合伙人, 投资50美元,作为一个被动投资者, 不需要做任何工作, 但你仍然可以看到P&你还是可以看商业计划的. 这和你作为被动投资者的预期有什么不同?

肯尼·沃尔夫:(03:13)
是的. 我是说,作为一个被动的人,我是一个主动的被动的人. 我确保每个电话都在. 我问了很多问题.

Devin:(03:20)
因为你想这么做. 你想成为一个主动的操作者,但你一开始就故意被动地去学习规则.

肯尼·沃尔夫:(03:27)
是的. 因为我根本不知道怎么操作这些东西. 所以我问了很多问题,也学到了很多. 有些被动语态就是被动的. 他们会说"我的支票呢?他们不会读太多声明,如果这是他们想做的,这也没什么. 而是作为一个想成为辛迪加或赞助商的人, 这对我来说是一个很好的方式,我可以利用那段时间在团队中学习. 你是如何经营这些大资产的?

Devin:(03:54)
是的. 是的. 这是正确的. 在你说之前,你经历了多长时间, “好吧, 我已经掌握了. 亚美am8问AG发财网去做个交易吧?”

肯尼·沃尔夫:(04:05)
大约18个月.

Devin:(04:05)
好吧.

肯尼·沃尔夫:(04:05)
我估计是十八个月吧. 亚美am8问AG发财网做的第一个是一个大的需要修补的房子. 这也是戒毒所. 我的意思是,我学到了很多关于如何恢复这些属性的知识. 然后是第二个, 有点像基调, 是房利美贷款吗, 这有什么大不了的, 因为这样你就能拿到房利美信用卡. 第一笔辛迪加交易是我做的76个单位, 通过这笔交易,我自己获得了房利美贷款.

Devin:(04:32)
因为你作为有限合伙人的被动投资者所做的一切? 所以给那些没听过的人解释一下吧, 和房利美一起进入这个乡村俱乐部. 它看起来像什么?

肯尼·沃尔夫:(04:43)
正确的. 我的意思是,实际上有人问过我,你没有实际的卡片. 这只是获得房利美或房地美的经验的一种方式,这些机构贷款人. 一旦你这么做了, 即使是被动的, 他们倾向于把那当作你的经验, 这就允许你去获得最好的融资对于任何类型的亚美am8ag发财网放心来说都是可能的.

Devin:(05:06)
正确的. 正确的. 这真的很有趣. 和多户家庭的, 我的意思是, 基本上,政府支持像你和我这样的人去提供住房.

肯尼·沃尔夫:(05:15)
是的. 绝对.

Devin:(05:15)
提供一些融资工具,这是我在其他行业看不到的.

肯尼·沃尔夫:(05:24)
不,绝对. 是的. 不,这是你在地球上能得到的最好的贷款.

Devin:(05:29)
这是正确的.

肯尼·沃尔夫:(05:29)
是的.

Devin:(05:30)
这是正确的. 所以,如果房利美和房地美愿意进来,用这些惊人的条款签下75%的资金, 无追索权太, 我的意思是, 亚美am8问AG发财网经常讨论这个问题, 但这是巨大的.

肯尼·沃尔夫:(05:41)
噢,那是巨大的.

Devin:(05:42)
我的意思是,我基本上可以建立我的整个投资组合,没有追索权. 令人惊奇的.

肯尼·沃尔夫:(05:48)
绝对. 是的.

Devin:(05:50)
总之,这是一个巨大的优势. 所以你可以作为有限合伙人被动投资者进入. 我觉得这是很棒的第一步. 你先去做,然后你自己去做你自己的交易. 你们当时在想什么? 有趣的是,你提到了10栋独栋住宅. 我刚开始的时候也有同样的想法. 似乎每个人都被吸引, “如果我能做10个单身家庭, 付给他们了, 我退休,这是真的. 你可以这样做. 有趣的是,每个人都被它吸引. 但当你经历被动投资者之后,你的第一笔交易是什么? 你想要到达一定数量的门吗? 你只是想看看它是如何展开的吗?

肯尼·沃尔夫:(06:33)
正确的. 这是亚美am8问AG发财网要做的第一笔辛迪加交易, 亚美am8问AG发财网要确保亚美am8问AG发财网有全职的现场管理这样就有了一个门槛. 我估计在德州大概有60个单位, 可能不止这些, 真的, 60在这条线上. 所以亚美am8问AG发财网出发了. 所以这是一个很大的盒子亚美am8问AG发财网想要检查这个新的辛迪加, 因为我妻子和我, 实际上, 刚从大学毕业, 我买了一家晒黑沙龙想把它养大,所以亚美am8问AG发财网

Devin:(07:03)
作为特许经营协议?

肯尼·沃尔夫:(07:04)
No. 所以这是一个整体,我不知道. 我把它叫做我妻子的MBA,因为我已经有一个了,而且花了亚美am8问AG发财网同样多的钱. 但亚美am8问AG发财网从中学到的重要教训是,要么做大,要么回家. 所以亚美am8问AG发财网有了这个想法,买下这个东西,然后最终找一个经理来管理它. 它还没大到能做这种事. 所以亚美am8问AG发财网吸取了教训, 去大, 回家, 到多户哪里去找, 我的意思是, 我不想每天都在现场. 我不能换厕所. 我不知道该怎么做. 这就是亚美am8问AG发财网的重点. 所以亚美am8问AG发财网自己没有权益来做这些, 这意味着亚美am8问AG发财网必须筹集资金.

肯尼·沃尔夫:(07:40)
你从你想要开始的地方逆向工作. 所以亚美am8问AG发财网必须要有一个大盒子. 这是必须的. 然后, 很明显, 亚美am8问AG发财网更喜欢倾斜的屋顶, 听不清00:07:50暖通空调, 还有其他的事情. 但专业的现场管理对亚美am8问AG发财网来说非常重要.

Devin:(07:56)
是的. 毫无疑问,一个物业管理亚美am8问AG发财网要处理的事情太多了,这也是真正的工作. 我是说管理租户,维修人员. 我是说,那些人拼命工作. 亚美am8问AG发财网非常非常感激,但是你不能作为操作员来做这些事情.

肯尼·沃尔夫:(08:14)
No. 我的意思是, 作为赞助商, 你的工作是辛迪加,你的投资者的工作是管理你已经拥有的资产,并为他们寻找更多的投资项目. 所以我的意思是,这是我的工作. 所以如果你陷入了每天30个单位的交易,你就不能这么做了.

Devin:(08:29)
正确的. 让你成为一个低效的操作者.

肯尼·沃尔夫:(08:31)
效率很低. 所以第一次购买实际上是一个组合交易. 所以我买了76个单位. 还有一个人亚美am8问AG发财网买了32个单位. 有趣的是, 那笔交易的卖家在确定32个单位卖出去之前不想把我的卖给我吗. 这说明他不想被32单位的交易困住.

Devin:(08:51)
毫无疑问.

肯尼·沃尔夫:(08:52)
而且,在这10年的运行中,亚美am8问AG发财网今天已经完成了6800个单位. 然后那个人可能做了600次,因为他陷入了日常事务中. 如果你这样做,你就无法建立自己的投资组合.

Devin:(09:07)
这是一件很难的事,我经常和人们谈论它. 想要做大做大,想要筹集数百万美元是很可怕的, 你不应该就这么走出去. 你需要一个团队,一个导师,一个教育,所有的一切. 但一旦你开始做更大的事情,很多事情就会变得更容易.

肯尼·沃尔夫:(09:24)
是的. 亚美am8问AG发财网的第二笔交易是133台. 那可是一笔很大的戒毒交易. 所以这对亚美am8问AG发财网来说真的是一个跳板,从那个水平开始,你可以做专业的管理, 因为, 直到今天, 我不知道如何驱逐任何人. 亚美am8问AG发财网有很棒的人在做这件事. 我也不知道怎么修厕所.

Devin:(09:41)
是的. 你需要什么表格? 什么时候需要提交? 所有这些东西.

肯尼·沃尔夫:(09:45)
所有的后勤工作,都由亚美am8问AG发财网优秀的现场人员负责.

Devin:(09:48)
爱它. 是的. 是的. 这让你保持专注. 布丁是最好的证明. 你们的规模扩大了. 如你所说,到目前为止,你已经开了6800扇门,在德州和其他地方. 让亚美am8问AG发财网快进,然后亚美am8问AG发财网会深入一些细节. 现在的投资组合在2021年年中会是什么样子?

肯尼·沃尔夫:(10:08)
确定. 所以,是的. 有史以来亚美am8问AG发财网已经完成了6800个单位. 亚美am8问AG发财网现在管理的流动资产减少到大约4200个单位. 今年亚美am8问AG发财网已经收购了价值7000万美元的亚美am8问AG发财网.

Devin:(10:21)
优秀的.

肯尼·沃尔夫:(10:21)
到今年年底,亚美am8问AG发财网还有7000万的合同. 所以今年对亚美am8问AG发财网的收购来说将是非常非常重要的一年.

Devin:(10:30)
优秀的.

肯尼·沃尔夫:(10:31)
亚美am8问AG发财网现在非常关注德克萨斯州和俄亥俄州,在那里收购了更多的亚美am8问AG发财网.

Devin:(10:35)
正确的.

肯尼·沃尔夫:(10:35)
这是几年来的焦点, 但这些是亚美am8问AG发财网目前取得了一些成功的州.

Devin:(10:40)
正确的. 我在这上面下了双倍的赌注. 你们有为今年设定目标吗? “嘿, 亚美am8问AG发财网希望获得这么多,并确保亚美am8问AG发财网有合适的团队,并希望得到最好的结果,“或者你们如何看待这个年度基础?

肯尼·沃尔夫:(10:50)
正确的. 对于其他的企业主来说,《亚美am8问AG发财网》是一本很好的书.

Devin:(10:55)
基诺Wickman?

肯尼·沃尔夫:(10:56)
是的.

Devin:(10:57)
伟大的书.

肯尼·沃尔夫:(10:57)
EOS系统. 不管怎样,我在几年前发现了这一点. 因此,到2029年,目标是管理10亿资产.

Devin:(11:07)
优秀的.

肯尼·沃尔夫:(11:08)
所以,实际上,你是在逆向工作. 有多少…

Devin:(11:10)
逆向工程.

肯尼·沃尔夫:(11:11)
是的. 那么有多少收购,很明显,当前投资组合的增长也在评估中. 所以要考虑到这些因素. 但现在亚美am8问AG发财网远远领先于这个数字. 亚美am8问AG发财网有很多办公室和多户住宅的转换,这将加快亚美am8问AG发财网目前持有的资产在未来一两年的时间里出售, 一旦这些工作完成. 所以我要重新设置这个数字.

Devin:(11:36)
没关系. 没关系. 是的. 我喜欢外面那个大目标. 亚美am8问AG发财网来谈谈办公室的转变. 你们在买破旧的办公楼, 在其中一些市场,你已经进入了, 把它们完全转变成多家族. 这是怎么发生的?

肯尼·沃尔夫:(11:54)
所以亚美am8问AG发财网就陷入其中了,说起来有点好笑. 亚美am8问AG发财网掉进了克利夫兰的洛克菲勒大厦, 哪座是洛克菲勒家族1905年建造的历史性办公楼. 今天它仍然是一个办公室. 大概一年半以前, 亚美am8问AG发财网从克利夫兰机场开车回来, 我的一个朋友在上面, 亚美am8问AG发财网经过一个旧仓库, 我一直想改造这些古老的建筑, 重新利用它们成为一个多家庭财产. 我去了贝勒大学. 我在学校的时候,他们就是这么做的,一个团体. 那是一个旧仓库, 他们把它改造成了神奇的阁楼之类的东西, 我负担不起的, 但我的一个朋友可以. 这真的很酷. 他家很酷. 所以我很嫉妒.

Devin:(12:30)
你从大学开始就有这个想法了.

肯尼·沃尔夫:(12:32)
我想这么做.

Devin:(12:33)
是的. 是的.

肯尼·沃尔夫:(12:34)
所以不管怎样, 亚美am8问AG发财网开车回去,经过克利夫兰的旧仓库, 我告诉他, “人, 我很乐意这么做, 这样做.他说:“我会找到工作的。.“他就住在那儿. 于是他开始挖掘,大约一个月后, 他给我打电话说, “嘿, 我有个叫洛克菲勒的交易. 你得飞到这里,然后过来看看.老实说,我甚至都没在手机上查它的位置. 就像洛克菲勒? 我在那里.

Devin:(12:55)
正确的.

肯尼·沃尔夫:(12:55)
飞进去,亚美am8问AG发财网沿着Prospect向下开,你可以看到它,那栋楼,17层楼高. 上面有大写的白色字母,洛克菲勒. 我就挂在窗外,拍照片什么的. 但是亚美am8问AG发财网已经找到了一个本地GC,它使用了这个属性几次,试图找出如何重新利用它.

Devin:(13:14)
所以他们已经看到这块地好几年了.

肯尼·沃尔夫:(13:14)
是的.

Devin:(13:14)
他们知道这一点,他们可能会对它进行竞价.

肯尼·沃尔夫:(13:18)
绝对. 亚美am8问AG发财网画了六种不同的旅馆, 保持办公室, 多户家庭的, 有很多不同的选择. 所以他们给亚美am8问AG发财网讲了一下. 今天,它会有一些混合用途,但主要是多家庭使用. 4到16是A类多家族,2和3

Devin:(13:37)
那是4到16层?

肯尼·沃尔夫:(13:38)
正确的. 是的.

Devin:(13:39)
好吧.

肯尼·沃尔夫:(13:40)
在17楼,很酷,有44个步入式保险箱都是洛克菲勒家族的.

Devin:(13:46)
噢,我的天啊.

肯尼·沃尔夫:(13:46)
所以那是储藏室,因为每个人的天花板只有8.5英尺高. 但4到16号是A级多户家庭. 效率很高,只有一间卧室,这是克利夫兰市中心现在所需要的. 第二和第三层是办公室,底层是零售店和餐厅. 还有一些很酷的大理石楼梯通往舞厅. 所以,希望这是地下酒吧的一部分.

Devin:(14:12)
正确的. 是的. 完全独特的. 这是神奇的. 对市中心的需求并不是关于空间,而是关于负担能力和位置.

肯尼·沃尔夫:(14:20)
绝对. 我是说,亚美am8问AG发财网买的这些都是97步得分. 因为亚美am8问AG发财网有那块地,所以亚美am8问AG发财网在亚特兰大市中心也买了另一块地. 亚美am8问AG发财网会在那里举办第二场,在克利夫兰也会举办. 所以亚美am8问AG发财网在研究这些市中心的背景. 希望Dallas-Forth价值, 这样的地方,, 亚美am8问AG发财网可以把这些办公楼改造成什么样子, 在COVID之前,亚美am8问AG发财网有太多的方法. 在每个主要市场,写字楼的平均空置率约为30%.

Devin:(14:45)
这是难以置信的. 30%的空缺.

肯尼·沃尔夫:(14:48)
新冠疫情前30%的空置率. 现在, 我是那些认为办公室会回归的人之一, 因为如果你不在办公室, 你错过了创造力的火花. 当然,IT可能完全是虚拟的.

Devin:(14:59)
别的地方. 是的.

肯尼·沃尔夫:(15:00)
但无论如何,我看到很多人回来了. 但与此同时,亚美am8问AG发财网将失去一些对公职的需求.

Devin:(15:05)
在COVID之前就已经很糟糕了.

肯尼·沃尔夫:(15:07)
是的,完全. 所以这是一种重新利用这些建筑的方法. 亚美am8问AG发财网的租金是285美元, 每平方英尺3美元, 每平方英尺大概要花40到60美元,还有很多, 很明显, 康复中心在那里, 太, 但在上面. 但, 在一天结束的时候, 亚美am8问AG发财网将拥有这些惊人的资产, 伟大的位置, 伊利城、市区和亚特兰大的美景, 良好的位置.

Devin:(15:31)
不可替代的. 是的.

肯尼·沃尔夫:(15:32)
是的. 所以你不能[听不清00:15:34]

Devin:(15:34)
债务贷款方面对这类项目的兴趣如何? 很明显这和你1985年的花园风格的多户生活有点不同.

肯尼·沃尔夫:(15:44)
所以亚美am8问AG发财网也做了一些基础建设. 亚美am8问AG发财网看到,在2020年COVID - 19疫情期间,建筑贷款基本上枯竭了. 我是说,你不可能得到一个. So, 实际上, 为洛克菲勒, 亚美am8问AG发财网最终不得不进行收购贷款, 现在亚美am8问AG发财网要去7,000万美元的建设贷款. 但亚美am8问AG发财网现在看到,建筑贷款正在大幅回升, 亚美am8问AG发财网得到了很棒的条件. 我的意思是, 75%, 这是你的常态, 典型的, 之前COVID条款, 但他们都回来了, 哪个是好的.

Devin:(16:13)
是的. 是的. 这是神奇的. 然后你就带了个垃圾收集器来, 那些之前玩过游戏的玩家可以直接进入并运行游戏.

肯尼·沃尔夫:(16:20)
绝对. 你们必须团结起来. 就像做任何事情一样,你必须为那个项目引进合适的团队. 亚美am8问AG发财网和洛克菲勒还有Geis亚美am8问AG发财网合作. 他们是克利夫兰的第三代开发商. 他们认识城里的每个人.

Devin:(16:35)
又不是卡车里的人.

肯尼·沃尔夫:(16:36)
No. 是的. 绝对. 他们刚刚完成了丹·吉尔伯特在克利夫兰的多家庭改造. 而丹·吉尔伯特是骑士队的老板,火箭抵押可能是他最出名的地方.

Devin:(16:44)
确定. 确定.

肯尼·沃尔夫:(16:45)
但他们能做丹的,也能做我的.

Devin:(16:47)
百分之一百. 是的. 有个好伙伴. 好伙伴. 这是神奇的. 所以这是一个你可以向投资者推出的项目, 然后说, “嘿, 亚美am8问AG发财网做过其他类型的项目. 这是一种增长,但也并非完全脱离常规.”

肯尼·沃尔夫:(17:01)
正确的. 完全. 这只是一个大型的康复项目. 然后是洛克菲勒,还有亚美am8问AG发财网的一些其他项目也是机会区.

Devin:(17:08)
杰出的.

肯尼·沃尔夫:(17:09)
这是一种利用这两种结构的方法, 亚美am8问AG发财网会得到很大的赞赏, 同时, 他们在机会区, 对于一些人来说,这将是一个很好的税收工具.

Devin:(17:21)
当然,确定. 是的. 那上面有很棒的免税优惠. 这是神奇的. 好吧, 亚美am8问AG发财网来谈谈你是如何发展你的投资者基础的以及你在沃尔夫投资亚美am8问AG发财网的投资经验, 因为这样亚美am8问AG发财网才能变得更强大, 快. 我的意思是, 如果你必须为所有的交易买单, 很多人都有这种心态. 他们打算买三套单人公寓, 那是他们所有的钱, 随着时间的推移,这将是一项很好的投资, 但它不会让你得到7,2万扇门或数十亿的资产.

肯尼·沃尔夫:(17:50)
现在. 我的意思是,我有点像一个家庭,他们是伟大的净资产创造者,但没有巨大的现金流. 你必须换一个屋顶,你的钱可能用了一年或一年半. 所以你要记住这一点. 它们不是糟糕的投资. 他们, 就像我说的, 伟大的净资产建设者, 或者对那些想要加入多家庭的人, 要想进入这个行业,你可能得翻到5万美元.

Devin:(18:10)
是的. 这没什么不对的.

肯尼·沃尔夫:(18:11)
绝对. 所以每个人都要从某个地方开始. 所以亚美am8问AG发财网关注的是,亚美am8问AG发财网发现很多投资者都是通过面对面的活动. 所以我在很多场合演讲,就像你在圣安东尼奥的那次演讲一样. 下个月我将在俄亥俄州的哥伦布市演讲. 很多演讲都是这样的. 亚美am8问AG发财网每年在MFin举办三次大型多家庭活动. 亚美am8问AG发财网刚从迈阿密回来,有350人参加.

Devin:(18:38)
是的. 我听说迈阿密很不错. 我不能让时间冲突,但我的很多团队成员都去了,他们很喜欢.

肯尼·沃尔夫:(18:44)
是的. 这是非常有趣的.

Devin:(18:45)
是的. 尤其是经历了过去一年半,COVID和其他一切. 再给极速打电话,你就会崩溃,但我听说在迈阿密有现场直播,350人. 这是很棒的.

肯尼·沃尔夫:(18:57)
正确的. 是的. 这很好. 亚美am8问AG发财网也这样做, 然后, 真的, 因为COVID启动了亚美am8问AG发财网的YouTube频道. 由于缺乏面对面的活动,这是亚美am8问AG发财网获得新投资者的很多方式. 所以,真的,我从百思买买了一台4k相机开始录音. 亚美am8问AG发财网每周做一个关于这个的视频输出. 然后亚美am8问AG发财网开始制作这些很酷的房产旅游视频. 所以亚美am8问AG发财网找了个摄像师跟踪亚美am8问AG发财网的几个线人. 他们会带着他们走过这个过程,告诉他们亚美am8问AG发财网是如何为建筑、社区和亚美am8问AG发财网所在的城市增值的.

Devin:(19:36)
是的. 没有什么比看演练更好的了. 我的意思是, 看, 如果你是投资者, 你去参观一个地方, 如果你有机会,那就太好了. 但很多时候,这是不对的. 然后OEM是很好的材料. 亚美am8问AG发财网的一位投资者告诉亚美am8问AG发财网,“我从未见过糟糕的发行备忘录. 他们都是伟大的. 全靠右上方.“如果你操作得当,它就是这样. 但要穿过一处房产, 看你解释发生了什么, 看到你真的在谈论房租的上涨, 类似这样的事情, 我认为, 以一种可扩展的方式为人们连接这些点.

肯尼·沃尔夫:(20:13)
正确的. 我还希望亚美am8问AG发财网能加个嗅觉录像. 影院的嗅觉.

Devin:(20:18)
或不.

肯尼·沃尔夫:(20:19)
或不. 是的. 但是为了让大家知道,亚美am8问AG发财网要讨论一些性质. 我是说,也想看看最糟糕的情况.

Devin:(20:26)
绝对. 是的. 百分之一百. 就好像我一进入亚美am8ag发财网放心行业,脑子里就有了一个开关. 我开车经过一间破旧的公寓,有点激动. 天啊,我想知道他们的入住率是多少.

肯尼·沃尔夫:(20:39)
因为这仍然是利润.

Devin:(20:39)
是的. 这是正确的.

肯尼·沃尔夫:(20:40)
即使它有很难闻的气味. 这仍然是利润.

Devin:(20:40)
是的. 就是这样. 是的. 看起来像工作. 机会看起来像是工作. 去图. 去图. 随着时间的推移,你已经建立了自己的投资者网络, 你已经完成了一整个周期的交易, 这对任何赞助商来说都是一个里程碑, 完成第一笔交易,每个人都能拿回他们的钱也许你的回报会超过你的预期. 每个人都说,“好吧,这是真的. 亚美am8问AG发财网喜欢它. 亚美am8问AG发财网想在这方面做得更多.然后他们告诉所有的朋友. 是的. 这是一件有趣的事情. 到2021年为止,你们的团队已经建立了什么? 因为现在有1500多名投资者. 你们是如何管理的,管理方面和内部?

肯尼·沃尔夫:(21:28)
是的. 所以亚美am8问AG发财网有了很大的增长. 所以今年亚美am8问AG发财网在团队中增加了很多人. 亚美am8问AG发财网聘请了一位投资者关系经理. 萨凡纳做得很好. 亚美am8问AG发财网有一个营销兼投资者关系的人,所以现在她只负责营销. 亚美am8问AG发财网有管理. 亚美am8问AG发财网有一个兼职的远程人员来做大量的增兵工作. 所以当亚美am8问AG发财网发行股票时,有很多文书工作要处理. 我应该说是要处理数字文书工作. 现在亚美am8问AG发财网有了这个. 我又雇了一个资产管理亚美am8问AG发财网,所以其中一个将专注于俄亥俄州, 然后亚美am8问AG发财网分德州和俄克拉何马州. 亚美am8问AG发财网要去俄克拉何马州和德克萨斯州,我想,为了亚美am8问AG发财网的目的.

肯尼·沃尔夫:(22:09)
所以他会这么做. 所以要不断增加团队成员,招聘开发经理. 所以他管理着亚美am8问AG发财网所有的发展项目,然后亚美am8问AG发财网也有一个三重净基金. 亚美am8问AG发财网找到了一个人,一个小孩,我不该说小孩. 还有个年轻人替亚美am8问AG发财网管理. 所以这是一种不断建立团队的方式. 亚美am8问AG发财网刚刚找到了一个很棒的注册会计师. 她在普华永道工作. 所以她现在为亚美am8问AG发财网工作.

Devin:(22:32)
她作为一个控制员,只是内部会计,或者你怎么

肯尼·沃尔夫:(22:35)
现在是一名会计. 她的角色将随着亚美am8问AG发财网的成长而不断扩大. 所以,真的,就是不断增加团队成员,亚美am8问AG发财网要搬到一个更大的办公室.

Devin:(22:47)
哦,杰出的. 杰出的. 这么说你们在普莱诺有办公室了?

肯尼·沃尔夫:(22:50)
亚美am8问AG发财网在普莱诺有办事处. 这是亚美am8问AG发财网在普莱诺的第二间办公室. 几周后,亚美am8问AG发财网将在这里扩建一倍多的面积,就像传统银行大楼一样.

Devin:(22:59)
确定. 是的. 所以大部分的团队成员, 很明显, 而不是远程的现场团队, 但是大部分的亚美am8问AG发财网团队都在一个屋檐下, 正确的?

肯尼·沃尔夫:(23:06)
它是. COVID, 对我来说, 让团队在亚美am8问AG发财网内部运作, 或者在办公室, 拥有这些互动是关键. 你可以移动得更快. 你的效率高多了. 我是说,你想念那种火花. 如果我走在大厅里,突然想到, 好吧, 我不能在大厅里大喊大叫, “嘿, 我有个好主意.“我得给Zoom打个电话,可能他们没空. 所以我坚信,让员工在办公室里更有效率,在亚美am8问AG发财网的业务中发挥创造性.

Devin:(23:41)
确定. 文化也是如此. 我是说,同志情谊,每个人都很了解彼此. 毫无疑问,亚美am8问AG发财网都有一些很棒的技术工具,但这些工具也有一些局限性.

肯尼·沃尔夫:(23:53)
绝对. 像这样的现场事件是现象级的,更真实,你可以深入.

Devin:(23:58)
是的. 是的. 爱它. 你们现在在做什么? 我知道亚美am8问AG发财网昨晚在活动上谈过一点, 但你们以前买东西花30块, 40,000年,一个门. 今天, 好吧, 我在圣安东尼奥, 似乎100k是新的75k门, 如果亚美am8问AG发财网幸运的话, 谁是伟大的所有者. 这是很棒的. 作为买家,这更具挑战性. 你们是如何在低利率环境下进行收购的, 有竞争力的, 所有这些东西?

肯尼·沃尔夫:(24:34)
正确的. 我的意思是,亚美am8问AG发财网一直都是机会主义者,我认为你必须这样做. 如果你在德州的达拉斯只做BNC增值业务,我的意思是,每个人都想要这样. 所以你必须能够稍微改变一下你的商业模式来提高效率并找到更好的交易. 如果每个人都在追逐一件事,那可能就是超买. 亚美am8问AG发财网刚看到一笔C +的交易, 固定了, 很好, 但在欧文,一扇门的售价超过了115美元, 德州, 这真是太震撼人心了. 我是说,亚美am8问AG发财网买那些东西的时候,就像你说的,三四块一门.

Devin:(25:09)
就像70年代的资产.

肯尼·沃尔夫:(25:11)
70年代资产. 冷水机组. 我是说,一扇门只要115英镑. 很惊讶看到新的定价. So-

Devin:(25:18)
疯狂的是那个买家,他们可能没事.

肯尼·沃尔夫:(25:22)
当然.

Devin:(25:24)
你挠挠头,但他们可能还是会没事的.

肯尼·沃尔夫:(25:26)
是的. 我的意思是, 我相信你们在圣安东尼奥也看到了, 太, 但自从新冠疫情发生以来,亚美am8问AG发财网看到更多的州外买家, 因为亚美am8问AG发财网看到越来越多的加州和纽约买家非常害怕在他们的市场上买房, 因为- - - - - -

Devin:(25:40)
不喜欢他们.

肯尼·沃尔夫:(25:41)
是的. 房租管制和所有他们现在不得不处理的混乱,驱逐. 这就把价格推得更高了. 但是他们的想法是, 现在在达拉斯,沃斯堡, 亚美am8问AG发财网专注于A类, 因为如果我要支付四倍半的上限税率, 我的意思是, 我最好买A类的而不是C类的.

Devin:(25:59)
盖率相同.

肯尼·沃尔夫:(26:00)
上限是一样的.

Devin:(26:00)
是的. 曾经有一些分离,现在都被压缩了. 它基本上是一种中力帽.

肯尼·沃尔夫:(26:08)
绝对. 是的. 现在有一个课程集中在达拉斯,或者在底层发展,因为他们每门要付115美元. 一扇门大概能卖150到160美元. 所以我宁愿拥有一个A级, 全新的系统, 花岗岩台面, 所有这些东西, 150年, 然后买C + 115.

Devin:(26:24)
与此相关的所有头痛问题. 你们是如何从收益率或收益的角度处理A类问题的? 你是否仍然能够带着自己的团队进入并证明不,这类事情?

肯尼·沃尔夫:(26:41)
绝对. 我的意思是,每次亚美am8问AG发财网购买一项资产,亚美am8问AG发财网都要以某种方式增加价值. A类也是如此, 亚美am8问AG发财网购买的一些交易直接来自开发商, 我不是在攻击他们, 但通常他们不是运营商.

Devin:(26:55)
正确的. 构建和销售.

肯尼·沃尔夫:(26:56)
完全. 正确的. 所以亚美am8问AG发财网能够简化他们的开支, 使它更有效率, 然后在收入方面, 亚美am8问AG发财网实际上, 在传单上, 亚美am8问AG发财网在达拉斯-沃思堡的第一节A课, 我说, “嗯, 为什么亚美am8问AG发财网不升级一下,看看会发生什么?“但疯狂的是,亚美am8问AG发财网在2019年买下了它. 它在2018年刚刚完工. 那么如何升级A类属性呢?

Devin:(27:18)
是不是已经租出去了?

肯尼·沃尔夫:(27:19)
亚美am8问AG发财网进来的时候它就被租出去了.

Devin:(27:20)
所以你尽快买下了它.

肯尼·沃尔夫:(27:22)
是的.

Devin:(27:23)
油漆未干,一切都很好.

肯尼·沃尔夫:(27:25)
完全. 还能闻到油漆的味道. 但亚美am8问AG发财网试了五个单位,看看会发生什么. 所以开发者, 漂亮的橱柜, 花岗岩台面, 的地板, 所有你认为是A级的东西. 他使用的是黑色家电,没有后挡板,固定装置也很普通. 所以,实际上,在最初的5个项目中,亚美am8问AG发财网做了,从那以后,亚美am8问AG发财网做了不锈钢器具. 亚美am8问AG发财网做了一个厨房后挡板, 升级照明,有哇因素,当你走进单位和其他固定装置, 太, 在整个单位. 但, 我的意思是, 亚美am8问AG发财网得到150, A级车的租金会涨200美元, 亚美am8问AG发财网只花了2200美元.

Devin:(28:06)
哇. 这才是你想要的室内戒毒预算.

肯尼·沃尔夫:(28:09)
完全. 现在亚美am8问AG发财网有了这个性质. 我想亚美am8问AG发财网已经做了超过50%的地产. 很明显,亚美am8问AG发财网的税率上限更低. 亚美am8问AG发财网也有办法在很大程度上帮助亚美am8问AG发财网的现金流. 它的估值正在飞速上升. 我的意思是, 亚美am8问AG发财网已经打破了最初的预测, 因为这是亚美am8问AG发财网在事后才尝试的. 亚美am8问AG发财网买了,但不在亚美am8问AG发财网的范围内. 但, 真的, 亚美am8问AG发财网采用了这种模式,然后在达拉斯-沃斯堡买了一些其他的a级,并做了同样的事情. 亚美am8问AG发财网的房租也涨了. 所以你必须创造性地增加资产的价值,但是A类,亚美am8问AG发财网已经成功了.

Devin:(28:47)
是的. 听起来很有趣, 因为你可能会觉得这太瘦了, 但如果你涨了150美元, 尤其是在一个低帽, 你的帽子越低, 你就越能提高你的估值.

肯尼·沃尔夫:(29:01)
而且亚美am8问AG发财网得到了很好的贷款条件. 我的意思是,亚美am8问AG发财网买的第一个A类,我认为是82%的杠杆,这是不真实的. 还有一个是亚美am8问AG发财网几年前买的, 82%, 81%左右,所以你也可以利用这些.

Devin:(29:20)
你的经历怎么样,我是说,你看. 是的. 你买的是1970年的资产,价格上限是4,或者2019年的资产,价格上限是4. 70年代, 你的RNM行项将是可变的和高的, 但在新东西和你的租客基础上, 不同的人口统计学…我是说, 你拥有它的全部, 从70年代到全新的, 你在租客这方面的经历怎么样?你的经常性开支怎么样? 很明显,更新的东西就不一样了?

肯尼·沃尔夫:(29:50)
正确的. 是的. 在更新的东西上,它不需要持续的维护. 我是说,有些人需要调整一些进化人之类的东西,但这要少得多. 但它确实改变了你在前台办公室和你的租赁代理. 所以你必须确保这些人更适合A类而不是C类或B类. 我是说,这张桌子有合适的人选. 所以你必须确保你有这个确保提供正确的服务水平, 太, 因为A课需要更多的服务和关注你最好在24小时内把工作安排好. 所以你必须改变这里的期望. 而且,我的意思是,亚美am8问AG发财网会举办不同的社区活动. 我的意思是, 有时亚美am8问AG发财网会做品酒之类的课程,而C课亚美am8问AG发财网会边走边吃早餐. 我是说,像这样的事情. 所以你需要调整你在那个网站上的操作.

Devin:(30:42)
正确的. 是的. 不,完全有道理. 所以亚美am8问AG发财网现在面临的是2019冠状病毒病,2021年年中,亚美am8问AG发财网看到租金大幅上涨. 亚美am8问AG发财网看到很多资产价格上涨. 你们对明年有什么打算? 还是老样子? 更多的办公室改造,更多的A类多户家庭,或者你即将看到的?

肯尼·沃尔夫:(30:58)
是的. 我的意思是,今年3月,亚美am8问AG发财网买了两处完全不同的房产. 所以亚美am8问AG发财网买下了达拉斯市中心的邮局大楼, A +历史建筑, 一个美丽的资产. 已经解决了,亚美am8问AG发财网只是在这个上面更有效地操作. 就在同一周,亚美am8问AG发财网在威奇托福尔斯以29美元一门的价格买了一辆D级车.

Devin:(31:18)
完全不同的[听不清00:31:19].

肯尼·沃尔夫:(31:20)
亚美am8问AG发财网给戒毒所出三万块-

Devin:(31:21)
30k一扇门?

肯尼·沃尔夫:(31:22)
在那笔交易中争取B +. 所以亚美am8问AG发财网很灵活. 亚美am8问AG发财网一直在克利夫兰购买. 这里有一千个C类,单位也有. 所以,我真的看到亚美am8问AG发财网在继续发展. 亚美am8问AG发财网可能还会再接两三个办公室到多户住宅的改造项目. 我想亚美am8问AG发财网刚刚在克利夫兰找到了一大块可以俯瞰市中心的土地, 那里也有大约100个单位. 所以我真的看到很多人的手臂在成长. 所以我才做了这些手臂, 因为有时候买现有的多户家庭比较好, 有时候做开发更好. 然后还有三重净臂,这只是投资者每月的现金流. 所以能有三个这样的分支,在亚美am8问AG发财网运作,亚美am8问AG发财网肯定会很忙.

Devin:(32:07)
是的. 让自己保持忙碌的状态,根据他们在不同地区的工作情况来调整不同的周期. 我爱它. 好吧, 告诉人们这本书,然后如果他们想见见你和你的团队,他们如何联系你, 看到你的项目, 等等.

肯尼·沃尔夫:(32:20)
确定. 绝对. 亚美am8问AG发财网的网站是Wolfe和E dash的投资.com. 在YouTube, 脸谱网, LinkedIn,所有这些普通的社交媒体上找到亚美am8问AG发财网. 几年前我写了一本书《为梦想投资. 这是在亚马逊. 如果你愿意可以去看看. 那真是太有趣了. 我的目标是永远写一本书. 我现在正在写第二本书. 所以我雇了一位导师来指导我写书的过程. 他告诉我,“嘿,你来写这个. 你会想再写一个.于是我说:“我不知道,”但不管怎样,你就这样了. 他是对的.

肯尼·沃尔夫:(32:56)
现在写第二篇. 更多的是关于投资,财务自由,如何为自己的成功做好准备. 很多人都在谈论共同基金,个人退休账户,401k 90%的书都告诉你这些. 好吧,你应该这样做. 富人就是这么做的. 如何建立一个真正合适的财务自由类的书.

Devin:(33:24)
我爱它. 我认为这是一个巨大的需求. 这很有趣. 你和我都和数百名投资者谈过, 有很多投资者参与亚美am8问AG发财网的交易吗, 但这只是投资于私人配售的一小部分美国人. 富人知道这一点, 他们这样做了很长时间, 但在亚美am8问AG发财网里挣20万的普通人, 以我的经验, 很多时候,他都在做一些非常基本的金融投资, 如果接受一点教育,情况可能会好很多. 这是一个巨大的差距.

肯尼·沃尔夫:(33:58)
它是. 我的意思是,亚美am8问AG发财网已经讨论了财富的四个组成部分. 亚美am8问AG发财网有关于这个的视频, 但我的意思是, 能够进行现金流, 有人在替你偿还贷款. 在这些交易中,税收保护的价值是惊人的. 所以如果你能以正确的方式聪明地使用它, 和注册会计师谈谈, 我的意思是, 如果你想这么做的话,你可以很快离开亚美am8问AG发财网, 或者你留着它,还能享受税收优惠. 但肯定有更好的投资方式. 我确实希望大多数人能退出共同基金, 爱尔兰共和军, 大多数人都参加的401k赛跑.

Devin:(34:39)
大多数人都在其中. So, 我的意思是, 这就像, 你们才刚刚开始,尽管你们有很多投资者, 你的目标市场是巨大的. 我的意思是,它很大. 所以喜欢它. 肯尼,谢谢你能来. 我喜欢追随你. 你鼓舞了我. 我从你那里学到了很多好东西,感谢你来和亚美am8问AG发财网的观众分享. 所以希望每个人都伸出手来和你联系.

肯尼·沃尔夫:(35:05)
谢谢,德温. 我很感激. 很高兴和你聊天,伙计.

Devin:(35:07)
太棒了. 很快赶上.

肯尼·沃尔夫:(35:07)
看到你. 再见.

 

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