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成绩单

 

德温长老:(00:03)
安东尼,欢迎. 你好?

安东尼·维奇诺:(00:05)
我做得很好. 你好吗??

德温长老:(00:07)
做的很好. 谢谢你今天的参与. 我很感谢你像亚美am8问AG发财网在播客中一样抽出时间来讨论亚美am8ag发财网放心投资. 亚美am8问AG发财网聊了一会儿,然后开始讨论当前市场的情况, 但是让亚美am8问AG发财网从你的背景开始. 你在哪里长大的? 你在哪? 你的基地在哪里,你是怎么加入这个疯狂的亚美am8ag发财网放心游戏的?

安东尼·维奇诺:(00:33)
是的,这是一场疯狂的亚美am8ag发财网放心游戏. 不是吗? 所以对我来说,首先,我真的很感激能来到这里. 感谢您抽出时间来和亚美am8问AG发财网聊亚美am8ag发财网放心. 我想很多正在听这个的人, 他们对亚美am8ag发财网放心投资很感兴趣, 但也许他们的生活中没有多少人可以和他们谈论这些. 所以,和其他志趣相投的人一起玩总是好的. 对我来说,我爸爸是军人,所以亚美am8问AG发财网不把任何地方称为家. 亚美am8问AG发财网经常旅行. 现在,我住在明尼苏达州的明尼阿波利斯市. 这是不可征服资本的大本营. 亚美am8问AG发财网是一家垂直整合的亚美am8问AG发财网. 亚美am8问AG发财网所做的就是去买公寓楼. 亚美am8问AG发财网操作它们,亚美am8问AG发财网有很多乐趣.

安东尼·维奇诺:(01:12)
有时亚美am8问AG发财网和被动投资者合作. 有时亚美am8问AG发财网只用自己的钱. 有时亚美am8问AG发财网合资经营. 我的意思是,为了回答我是如何进入这个疯狂的亚美am8ag发财网放心游戏的问题? 你得回到时光机器里去, 因为宇宙试图把亚美am8ag发财网放心放在我面前在几个不同的点. 而我一直忽视它. 我一直在告诉宇宙,走开,我不在乎. 第一次是在大学里, 我的室友和他爸爸在修理和倒卖房子,我帮助他们以换取便宜的租金. 我从中学到的唯一一件事就是我讨厌建筑. 我能抡锤子,却打不到钉子. 我可不想把房子翻新. 我做不到. 所以我离开的时候就像, 亚美am8ag发财网放心可能不适合我, 不感兴趣.

安东尼·维奇诺:(01:55)
因为那是我唯一的机会. 我想很多人听到这个可能会觉得, 他们在HGTV上看到的就是Chip和Diane或者Chip和Joanna, 修理和翻转房屋. 我说,不,那不适合我. 所以我离开了,做我自己的事. 我有严重的多动症. 所以我知道我在亚美am8问AG发财网里是做不到的, 是什么让我走上了创业之路, 即使我不是真的, 我没有创业的天赋. 当我还是个孩子的时候,我不会把雏菊摘下来卖给邻居. 我没有那样做. 我是迫不得已才这么做的. 第二次宇宙把亚美am8ag发财网放心摆在我面前, 我和一个住在亚美am8问AG发财网房子里的人住在一起.

安东尼·维奇诺:(02:35)
他把房子租给了很多不同的人. 我和我的朋友们,没人知道他是怎么做到的. 亚美am8问AG发财网在想,这家伙是个毒贩子吗? 你怎么买得起这个? 这对亚美am8问AG发财网来说没有任何意义,亚美am8问AG发财网没有上下文. 亚美am8问AG发财网只知道亚美am8ag发财网放心是巨大的,可怕的,昂贵的,坚硬的. 这家伙是怎么做到的? 他一定是个毒贩子. 这就是亚美am8问AG发财网的思想所在. 直到5年以后, 不管出于什么原因, 上天给了亚美am8问AG发财网第三次机会. 当我开车去明尼阿波利斯市中心时,我被一个问题击中了,好吧,等一下. 谁拥有这些建筑? 我一直以为是富人,组织,机构之类的东西.

安东尼·维奇诺:(03:14)
这在很大程度上是正确的, 但当我深入研究时, 我开始发现像我兄弟这样的人, 我以为他是个毒贩子. 他们拥有这些建筑,这并不难. 它不是超级复杂. 这对我来说非常有吸引力. 这就是我的亚美am8ag发财网放心事业的开端. 所以我去了联邦住宅管理局,做了一个三层的,如何把那个坏男孩,然后从那里爬上了月球.

德温长老:(03:38)
太棒了. 如何解除, 你得到抵押贷款,然后通过出租其他部分获得一些收入, 正确的? 不管是房间还是房子的另一边.

安东尼·维奇诺:(03:47)
完全. 这是一个简单而有力的策略. 这就是我朋友在做的事. 亚美am8问AG发财网只是从没问过他. 亚美am8问AG发财网一直不知道细节. 如果他能解释一下,亚美am8问AG发财网就会说,真的,事情没那么简单. 这是让人震惊的事情. 这也是亚美am8问AG发财网的播客《亚美am8问AG发财网》和这本书的全部动力, 被动投资变得简单. 这真的不是火箭科学. 这并不容易,但却非常非常简单. 在一天结束的时候, 当你第一次看到它是多么的简单, 你像, 事情没那么简单. 它必须更加困难. 正确的? 但事实并非如此.

德温长老:(04:21)
是的. 付房租,付抵押贷款,付账单,还有一些剩余的现金流,你就可以走了. 正确的? 我的意思是……

安东尼·维奇诺:(04:27)
是的,租金和重复.

德温长老:(04:29)
有点像游戏. 第一次翻转,你有机会做一些真正的劳动. 你看到那些数字了吗? 你看到他们的形式了吗,它看起来像什么,他们要做什么?

安东尼·维奇诺:(04:43)
No. 我记得当时,我对学习这些东西毫无兴趣. 我真正关心的是,好吧,当初亚美am8问AG发财网买下这所房子,现在却变成了一坨屎. 现在亚美am8问AG发财网有了, 现在亚美am8问AG发财网生活在尘土中,梁都暴露在外,亚美am8问AG发财网正在重建它. 在当时,这一切都很昂贵,很疯狂, 回头看看, 现在我可以很容易地回到. 他们用了多少抗逆转录病毒药物,用了多少药物. 最疯狂的是,它的利润非常丰厚. 即使在那个时候, 亚美am8问AG发财网在上大学,我的室友并不是一个聪明的人, 但他很擅长建筑. 所以他利用了这种能力. 他喜欢在家里做这些事, 这是一个问题, 如果你是一个喜欢亲手工作,喜欢修理东西的人, 修正和翻转是一个很好的方法. 但对我来说,我所能做的就是,伙计,那是很多工作.

德温长老:(05:40)
这需要大量的工作. 毫无疑问. 这是一个开始的好方法. 能不能,赚点钱. 这是一个很好的方式,让一个人开始赚钱,他可能需要离开一份工作,或进入多户投资. 这绝对是工作. 这是毫无疑问的.

安东尼·维奇诺:(05:53)
如果你打算长期坚持这条路线, 你真的想要系统化, 围绕它建立团队,这样你就能更有效率. 因为你不想成为那个无休止地挥舞锤子的人.

德温长老:(06:03)
是的. 没有办法扩大规模,你必须要做生意. 你做了三层公寓,你说你得到了联邦住房管理局的贷款. 正确的? 低首付,高利率,诸如此类.

安东尼·维奇诺:(06:13)
是的. 几乎没有投入任何资金. 我想我花了七千美元. 花了24.6万美元买下它. 最疯狂的是,我在正确的时间和正确的地点买下了它. 九个月后, 我回去再融资了, 摆脱联邦住房管理局,因为在那一刻, 像联邦住房管理局, 永远与你同在的PMI. 所以唯一的出路就是再融资. 然后去再融资,估价为125美元,比我买的价格多出了5万美元, 我是喜欢, 等待, 什么? 我说,一方面,这真的很酷. 正确的? 当你走进银行,他们会说, 这是375美元,你就像, 等待, 我付了两个250美元,9个月前亚美am8问AG发财网说过的, 感觉好像出了什么问题.

安东尼·维奇诺:(06:53)
这让我很不舒服,因为在一天结束的时候, 它并不是基于我是一个天才操作员,进入并增加了所有的价值. 只是我正驾驭着一股有机欣赏的浪潮,而这并不是对我贝雷帽的奖励. 不是因为我做了好事. 在那个时刻,我觉得, 好吧, 亚美am8ag发财网放心很酷, 但我需要做得更大,这样我才能有更多的控制权,才能让结果与我的努力挂钩.

德温长老:(07:20)
是的. 嘿,有运气真好. 那太好了. 这可以是双向的. 但是幸运是好的. 特别是如果它能让你有一个开始. 我只是在看一些个人财务方面的东西. 我有12个单身家庭. 在过去的两年里,我没有看这些值. 我当时就想,天啊. 还有一些出租的小房子. 升值发生了,权益发生了. 这是事实,但我明白. 你想要有更多的控制权,你想要能够坚持做下去. 当你在《亚美am8问AG发财网》中看到一些成功后,你的下一步是什么? 那之后你又参与了什么项目?

安东尼·维奇诺:(08:06)
是的. 所以从那时起,亚美am8问AG发财网开始进行更大规模的广告,当我说大的时候, 我说的不是一百两百套公寓. 我说的是15到60个单位. 这就是亚美am8问AG发财网的最佳点. 很多新的辛迪加, 很多新的运营商他们想要进来,他们说, 我需要200个以上的单位. 我得做大点. 这就像,好吧,这很难,竞争很激烈,很昂贵. 你还没有任何操作能力,所以祝你好运. 对亚美am8问AG发财网来说, 亚美am8问AG发财网非常喜欢15到60的区间,因为这正好是两种类型投资者之间的最佳平衡点. 一种是像小投资者,他们不能很好地概念化或没有操作技能,还没有拿下一个15单位, 他们觉得这太过分了. 然后在另一边, 一个60单位, 这是很多机构投资者都能闻到的东西的底部. 正确的?

安东尼·维奇诺:(08:58)
所以亚美am8问AG发财网发现自己在这个快乐的小地方. 亚美am8问AG发财网的诀窍是把这些资产按地理位置分组,因为在双子城附近, 这是亚美am8问AG发财网投资的地方. 这是一个古老的市场. 亚美am8问AG发财网没有很多大型社区,公寓社区. 亚美am8问AG发财网有很多小建筑, 一些小的褐砂石建筑已经存在了100年了它们就像坦克一样,而且还会继续. 所以亚美am8问AG发财网把这些资产组合在一起. 所以亚美am8问AG发财网的物业管理团队可以在没有这些建筑的情况下实现规模效益, 所有这些都在一次购买中联系在一起.

德温长老:(09:29)
我爱它. 是的. 我认为这是一个真正的机会,因为你们已经利用了这些, 当我说小的时候, 我的意思是, 看看那个只租了一个家庭的人, 40单位是难以理解的. So, 的家伙, 那里有一千扇门, 40台, 不是你想惹的事, 你不会想搅乱它的. 所以,这是相对的,但它是一个甜蜜点. 我猜你们可能会直接和老板打交道. 很多时候,主交易,都是通过经纪人进行的?

安东尼·维奇诺:(10:00)
好吧, 这是一件非常有趣的事情,我敢肯定这是相同的,几乎在美国的每个市场上,大多数库存似乎都集中在少数玩家手中. 很多球员都已经很老了. 他们已经在这行呆了二三十年了. 所以亚美am8问AG发财网的策略是,好吧,让亚美am8问AG发财网去找那些老家伙和老女孩. 亚美am8问AG发财网去做他们最好的朋友,去讨好他们因为等他们卖掉的时候, 亚美am8问AG发财网想成为他们第一个打电话的人.

安东尼·维奇诺:(10:27)
在亚美am8问AG发财网过去的五笔交易中, 这些都是从业超过30年的人的成果吗, 打电话给亚美am8问AG发财网说, 嘿, 亚美am8问AG发财网想卖给你们,因为亚美am8问AG发财网听说你们很厉害. 你说什么就做什么. 你不会重新谈判的. 你不能再拿亚美am8问AG发财网做交易了. 你要坚持到底. 你会搞定这笔交易的. 你不会引起头痛的,因为对这些老家伙来说,他们永远都有这些东西. 他们几乎没有任何债务. 他们的现金流像疯了一样. 他们不需要出售. 他们只是想要销售,而且他们希望这很容易. 这就是亚美am8问AG发财网为他们解决痛点的地方, 嘿, 亚美am8问AG发财网希望这些性质在一个良好的基础上. 亚美am8问AG发财网会很容易处理. 亚美am8问AG发财网会成为你可以指望的人,亚美am8问AG发财网说什么就做什么.

德温长老:(11:06)
我爱它. 有一个秘密的人. 秘密已经泄露了. 说到做到,容易相处. 这很有趣,我不知道为什么,可能是成长过程中的电影或其他东西. 亚美am8问AG发财网都有这样的想法,谈判只是很难工作,争取每一分钱,等等. 这是其中的一些,但我采取了相反的方法. 让我做个容易搞定的人,让大家都知道. 因为这很奇怪. 在任何市场中,交易都集中在极少数人手中,他们控制着交易流. 并不是说他们一定是看门人. 他们有各种关系, 他们知道所有的交易, 他们根深蒂固,事情就是这样. 所以你是那个能交付,能接近,能轻松,能按他们说的做的人. 这会带来更多的交易,对吧?

安东尼·维奇诺:(11:51)
在这个游戏里,名声就是一切. 它需要数年才能建成,几秒钟就能摧毁. 这些老家伙和老女人,他们聊天,他们都认识对方. 如果你在这笔交易中出卖了谁,你就完蛋了. 没人会回你电话的. 所以你只有一次机会,你必须不断地投进那个球,以那个人的身份出现. 亚美am8问AG发财网在Invictus的核心价值观, 五个中的两个是, 一是现身,二是言出必行, 每一天. 亚美am8问AG发财网出现,亚美am8问AG发财网说什么就做什么,你做到这两件事,你的生活就会很好. 你会做得很好.

德温长老:(12:22)
我爱它. 如此简单却容易被忽视,因为它的简单. 你说亚美am8问AG发财网,你说不可征服,你的亚美am8问AG发财网,除了你还有谁? 现在的结构是什么样的呢?

安东尼·维奇诺:(12:35)
《亚美am8问AG发财网》的最高层是我和我的搭档丹·克鲁格. 亚美am8问AG发财网几年前成立了这家亚美am8问AG发财网. 在这一点上, 亚美am8问AG发财网有大约9名全职员工,遍布整个租赁代理行业, 维护代理商, 平面设计师, 市场营销, 类似这样的事情. 所以这是一个团队的努力. 关于亚美am8ag发财网放心的事情, 这是我的搭档丹一直喜欢谈论的事情,在他早期,他有一种“我是一个”的心态. 我要做这个,我要做那个,我要拥有整个亚美am8问AG发财网. 他想成为每个人都关注的那个人,他就是那个人. 所以他不喜欢合伙人. 他不喜欢外包. 他有角色控制的问题. 一旦他克服了这一点,意识到亚美am8ag发财网放心是一个小游戏,不是我的游戏.

安东尼·维奇诺:(13:17)
关系决定你能走多远多快. 从那时起,他的生活开始发生变化. So, 如果你在家里听到这则新闻,并且你正在考虑成为一名积极的投资者, 合作伙伴关系, 无论是正式的还是通过关系. 你在戴文之前说过, 我仍然没有感觉我真的像在我脑海中想象的那样进入了一场谈判. 当你读关于谈判的书时, 他们让它听起来就像你在这张桌子上,这是一件很紧张的事情,但其实不是. 我和卖家谈过很多次, 但在很多情况下,这从来都不像是谈判, 我只是想弄明白, 亚美am8问AG发财网要怎么把它修好? 很像, 和你的另一半聊天,就像, 你今晚想去哪儿吃晚饭? 这是对话,通常不是谈判.

德温长老:(14:05)
是的,这是正确的. 这不是枪战, 有点像决斗, 嘿, 亚美am8问AG发财网试图为每个人解决问题,并在这里提出一些解决方案, 很直接的. 有很多对话, 我的意思是, 达成交易, 任何规模的交易, 反复了很多次. 这是游戏.

安东尼·维奇诺:(14:25)
在一天结束的时候,你们还是要一起吃饭. 所以你不想破坏关系和谈判阶段, 如果你真的想要橄榄园而她想要炙手可热.

德温长老:(14:35)
是的. 你们还是会一起吃晚餐. 我爱它. 所以你们从一开始就建立了管理亚美am8问AG发财网或者是通过第三方来开始, 你是怎么做到的? 因为这很有趣,你谈到了作战能力,对吧? 这是一个有趣的比例. 你们是怎么处理的?

安东尼·维奇诺:(14:54)
是的, 所以亚美am8问AG发财网从一开始就建立了它, 建立一个物业管理亚美am8问AG发财网只有两次,而雇佣一个人也只有两次, 不是太晚就是太早了. 这些都是你的选择. 要么做得太早,要么做得太晚. 对亚美am8问AG发财网来说,运营成本或等待执行的机会成本比亚美am8问AG发财网愿意支付的要高. 因此,亚美am8问AG发财网从早期的招聘和引进全职员工开始,在数字能够证明其合理性之前就开始努力. 要知道,亚美am8问AG发财网并不是按照现在的状况来打造亚美am8问AG发财网, 亚美am8问AG发财网正在为未来一到两年的发展做准备, 亚美am8问AG发财网意识到,通过引进这些人,你的规模扩大的速度远远快于你之前的预测.

安东尼·维奇诺:(15:37)
所以现在亚美am8问AG发财网提前了,实际上亚美am8问AG发财网落后了,亚美am8问AG发财网正试图雇佣更多的人. 亚美am8问AG发财网下周会有三个新人加入. 就像,好吧,要么太早,要么太晚,这是唯一的机会. 但对亚美am8问AG发财网来说,我有一家制造企业,是几年前创立的. 亚美am8问AG发财网的核心论点之一是,亚美am8问AG发财网将业务从亚美am8ag发财网放心转到亚美am8ag发财网放心,即谁最接近消费者,谁就会在一天结束时获胜. 对亚美am8问AG发财网来说,亚美am8问AG发财网的消费者就是亚美am8问AG发财网的居民. 因为如果你照顾你的居民,他们就会照顾你的建筑. 如果他们负责你的建筑,他们也负责回报. 这是第一,照顾好住院医生. 亚美am8问AG发财网只能保证,如果亚美am8问AG发财网, 是地面部队在控制这种关系吗, 或者至少这是亚美am8问AG发财网的感觉.

安东尼·维奇诺:(16:20)
第二个是亚美am8问AG发财网的投资者,亚美am8问AG发财网不喜欢引入外部资本筹集者. 亚美am8问AG发财网想成为责任停止的那个人. 你来找亚美am8问AG发财网,跟亚美am8问AG发财网谈谈. 你是亚美am8问AG发财网的折磨,亚美am8问AG发财网负责处理. 这就是亚美am8问AG发财网如何保证的, 没有保证,因为根本就没有这种东西, 但这样亚美am8问AG发财网晚上才能睡得着, 要知道,亚美am8问AG发财网正在尽亚美am8问AG发财网所能提供符合居民和投资者期望的结果.

德温长老:(16:46)
这就是垂直整合多家庭亚美am8问AG发财网的好处? 你拥有所有的东西,在任何行业中,挑战总是存在的, 但至少你有很短的视线来应对这些挑战. 可能是你的直接雇员,也可能是你的投资者. 我非常喜欢这种方法. 正是因为这些原因,亚美am8问AG发财网和亚美am8问AG发财网的处境相同. 而且,我喜欢这样,给了你很多控制权.

安东尼·维奇诺:(17:15)
是的. 老实说,这没有对错之分. 这是一种个性和理解,你是在用一组问题换另一组问题. 当你要扩大规模,进行垂直整合时, 你是在用快速有效地扩展的能力与人的问题交换,而人的问题是最难解决的一类问题. 所以你只是在用头痛换不同类型的头痛. 如果你对构建系统不感兴趣, 和人民, 和人际关系, 和文化, 诸如此类的东西, 那么垂直方向是非常, 非常困难的. 你应该考虑一下第三方. 所以要了解并意识到自己的优势和劣势.

德温长老:(17:50)
是的. 是的. 百分之一百. 开设这家物业管理亚美am8问AG发财网的决定不容小觑. 我爱它. 你只是用一组问题换了另一组问题,这是百分之百的情况. 跟亚美am8问AG发财网说说这本书吧. 你提到了亚美am8问AG发财网和书. 这是怎么发生的? 你们出版之后怎么样了?

安东尼·维奇诺:(18:11)
是的. 所以这本书就是《让被动投资变得简单. 它是上个月发行的,说实话,它超出了预期. 亚美am8问AG发财网在亚马逊上排名第一,这真的很酷. 但当亚美am8问AG发财网开始写这本书的时候, 亚美am8问AG发财网并不是想要成为畅销书排行榜的冠军. 亚美am8问AG发财网真正想做的是两件事. 一个是, 亚美am8问AG发财网总是与刚接触多户型投资的人进行同样的对话. 他们会问,什么是上限税率? 这种增值模式是如何运作的? 我如何审查运营商或了解交易,所有这些事情. 所以每次亚美am8问AG发财网决定的时候,亚美am8问AG发财网都没有好好谈谈, 好吧, 让亚美am8问AG发财网开始播客吧. 这就是Multifamily Investing Made Simple的由来, 所以亚美am8问AG发财网可以指着人说, 嘿, 听听这段亚美am8问AG发财网讨论上限利率和繁荣的视频, 现在他们学会了, 他们理解它.

安东尼·维奇诺:(19:01)
但亚美am8问AG发财网发现人们仍然想要深入研究, 亚美am8问AG发财网仍然有一些人不想听播客, 或者他们只是想要一种不同的媒介. 书是一种很好的方式,因为它是一种物理资源. 你可以浏览它,然后说,哦,我想重温一下这个概念. 很酷的. 所以亚美am8问AG发财网写了这本书,因为我没有提到的是在前世, 我是科幻小说和幻想作家. 所以我在写作方面有一个核心能力. 我最好的沟通方式就是通过书面文字. 所以亚美am8问AG发财网想要创造一些针对那些对积极投资者不感兴趣的人的东西. 比如这个关于垂直整合的对话, 可能有很大一部分观众在听这个.

安东尼·维奇诺:(19:41)
我对这两个都不感兴趣. 我只是想投资亚美am8ag发财网放心, 但我不在乎经营或管理物业, 任何. 我不想处理这种事. 这本书就是要告诉你,作为一个被动投资者,你需要知道什么? 你需要具备哪些技能和能力? 因为被动并不意味着没有工作. 你还是得出现,做些事情. 这本书将告诉你这些事情是什么以及如何去做,这样你就可以自信地前进.

德温长老:(20:10)
我爱它. 是的. 然后你就可以让自己与众不同了, 与其他平台和媒体相比,出版一本书需要投入大量工作和资金. 所以在网上发布或者发布其他类型的内容非常容易, 没什么对错之分. 但这本书是另一层. 你们写这本书花了多长时间?

安东尼·维奇诺:(20:35)
因此,亚美am8问AG发财网在新冠疫情爆发时就开始了这项工作. 因此,当新冠肺炎疫情爆发时,交易流在5月、6月和7月枯竭,没有人真正进行交易. 所以亚美am8问AG发财网环顾四周,亚美am8问AG发财网说,好吧,亚美am8问AG发财网要怎么做才能保持忙碌? 让亚美am8问AG发财网做点什么吧,做点有成效的事. 于是亚美am8问AG发财网开始写一本书, 我想说的, 亚美am8问AG发财网大约在四月完成了这本书, 也许总共九个月才能完成. 然后它在8月刚刚发布. 任何曾经出版过一本书的人都会告诉你,写作似乎是最简单的部分和后见之明, 我看着它冲过终点线, 这真让我想在一天结束的时候拉你的头发.

德温长老:(21:10)
是的. 我打赌最后会有几只流浪猫.

安东尼·维奇诺:(21:12)
是的.

德温长老:(21:13)
想象一下,我想象. 嗯,很好的. 恭喜你把这事说出来了. 我认为这是一个很好的利用时间在三月之后的奇怪的一年, 2020年是一个奇怪的时间,这是对时间和资源的合理利用. 展望未来. 所以亚美am8问AG发财网现在说的是2021年中期, 在这次谈话, 展望未来, 我不会问你认为会发生什么,因为没人知道, 但在接下来的18个月里,你们的战略是什么?

安东尼·维奇诺:(21:46)
这是个好问题. 我总喜欢说,每个人的水晶球都一样模糊. 没人知道会发生什么. 所以亚美am8问AG发财网, 亚美am8问AG发财网试图在世界总是处于毁灭边缘的假设下运作. 因为正如霍华德·马克斯(Howard Marks)所说,如果你处理好了不利因素,那么有利因素也会自生自灭. 所以亚美am8问AG发财网喜欢把未来的一切都做得很糟. 所以当亚美am8问AG发财网抓住机会尤其是亚美am8问AG发财网现在正在寻找的机会时, 与亚美am8问AG发财网在新冠病毒感染前寻找的情况没有太大不同, 但亚美am8问AG发财网实现商业模式的方式是不同的. 在冠状病毒病之前, 亚美am8问AG发财网在寻找高附加值的产品, 亚美am8问AG发财网可以部署资本的地方, 将租户移出, 翻新, 引入新租户, 繁荣, 伟大的. 但这真的很难. 还有一项驱逐禁令,你不能把坏房客搬出去搬进去, 进行必要的翻修.

安东尼·维奇诺:(22:37)
现在你坐拥所有的资金,这很令人沮丧. 所以亚美am8问AG发财网稍微转向了更稳定的资产, 在实际租金和市场租金之间存在一个Delta值. 亚美am8问AG发财网可以意识到租金的增长,而不需要立即部署资本. 这样亚美am8问AG发财网就可以给猪涂口红了, 但一些新地板, 一些电器, 一些新的油漆, 一些新的固定装置和所有的东西,使单位更好. 但无论出于什么原因,亚美am8问AG发财网都希望找到有好租户的资产. 他们只是付的租金没有市场所说的平均水平高. 所以每个人都听到了,他们说, 好吧, 是的, 安东尼, 那, 咄, 我当然想买一些不需要花很多功夫的东西, 但是骨头上有很多肉, 就像, 咄, 你去哪里找呢?

安东尼·维奇诺:(23:25)
这与亚美am8问AG发财网之前关于寻找这些老人的谈话有关, 不是老人, 就像人们在游戏中玩了很长一段时间去拥有这些不再有很多债务的资产. 他们并没有大幅提高租金,因为我不知道, 当你只剩下20%的LTV时, 你不需要市场租金, 你可以负担得起让租户在里面住很长时间. 这些就是亚美am8问AG发财网现在追踪的资产, 是业主没有把租金逼得很紧吗. 他们一直在放任不管. 亚美am8问AG发财网可以进入资产, 从一开始就部署资金,改善单位, 然后证明租金溢价是合理的, 如果亚美am8问AG发财网想的话.

安东尼·维奇诺:(24:03)
或者亚美am8问AG发财网可以慢慢提高租金, 因为亚美am8问AG发财网坚信,省下的一美元比挣来的一美元更有价值, 正确的? 省下的一美元就是整整一美元. 赚到的一美元通常是有差额的. 所以亚美am8问AG发财网通常不会在第一天就把所有人都赶出去, 亚美am8问AG发财网希望留住员工,减少人员流动带来的创伤,因为有一个倒闭的部门和必须部署资金的费用是巨大的. 因此,如果亚美am8问AG发财网能让某人留在那里,每年稍微提高租金,在三年内达到亚美am8问AG发财网想要的最终状态, 亚美am8问AG发财网每次都吃.

德温长老:(24:37)
是的. 省下的1美元对NOI来说就是1美元.

安东尼·维奇诺:(24:42)
繁荣. 这是纯粹的价值. 正确的?

德温长老:(24:44)
是的. 爱它. 对于那些还没有完成第一笔交易的人,你会说些什么呢? 你一直在那里. 我一直在那里. 所有这些东西都在你的脑海里盘旋. 也许你对亚美am8ag发财网放心很感兴趣. 现在你已经建立了这家亚美am8问AG发财网,你会对他说些什么呢?

安东尼·维奇诺:(25:02)
不要这样做. 这是可怕的. 你会讨厌它. 不,不,很好. 这是奇妙的. 我想说的是,首先,要让你的头脑清醒. 要明白这需要一段时间. 亚美am8ag发财网放心是最好的缓慢但稳定的致富计划. 很多人带着错误的期望来到这里,认为你需要在头六个月里完成你的第一笔交易. 这是不正确的. 可能需要一年,也可能需要两年. 如果需要三年时间,也没关系. 好像要花点时间似的, 特别是在这个市场上,不做交易总比做一笔糟糕的交易要好. 所以从一开始就要有耐心,不要盯着社交媒体和其他人在做什么. 然后用它作为晴雨表来说明, 我应该做得更多,否则我不会成功因为这个人关闭了200个单位. 他们从上个月开始.

安东尼·维奇诺:(25:49)
那是愚蠢的把戏. 你只会以失望告终. 所以,首先,让你的头脑清醒起来. 要有耐心,然后把注意力放在你能控制的事情上. 还有你能控制的事情, 最重要的两件事是投资你自己和投资你的人际网络. 这是最重要的两件事, 因为你可以在自己的武器库中升级每一项技能, 这是任何人都无法从我身上夺走的东西. 所以这是你在承销方面的一次磨练, 在会计, 在操作, 像什么, 学习你的市场. 同时也要投资你的人际网络,因为, 你在这个行业成功的能力取决于你的人际关系.

安东尼·维奇诺:(26:28)
所以现在就开始建立这些关系,但不要正面. 如果你是新, 别跟我说, 我是下一个大人物, 拥有你所在的地方, 因为像亚美am8问AG发财网德文这样的人要更早一些, 在更远的旅程中, 亚美am8问AG发财网环顾四周,就像, 亚美am8问AG发财网想帮忙. 亚美am8问AG发财网想要帮助下一代,让下一代人来参与进来,做亚美am8问AG发财网正在做的事情. 但只有当你从一开始就表现得真实可信准确地表现出你的弱点和长处时,亚美am8问AG发财网才能做到这一点.

德温长老:(26:59)
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德温长老:(27:28)
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安东尼·维奇诺:(28:21)
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安东尼·维奇诺:(29:08)
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安东尼·维奇诺:(30:06)
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德温长老:(30:35)
很常见的策略.

安东尼·维奇诺:(30:37)
这是最重要的策略,但这是一个很糟糕的策略. 如果你想过不平凡的生活,对吧? 如果你想要不寻常的结果,你不能做其他人都在做的事. 而其他人所做的一切都是出于无知和恐惧. 所以不要无知. 去自学. 不要害怕. 找一些你可以信任的人去聊天,从播客中学习,就像这样. 戴文,你是个很好的资源. 联系他们,和他们交谈,因为他们说了什么? 困惑的头脑会说不,恐惧滋生不确定性. 让亚美am8问AG发财网克服它. 让亚美am8问AG发财网解决这个问题,教育亚美am8问AG发财网自己.

德温长老:(31:12)
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安东尼·维奇诺:(31:19)
是啊,还有很多人.

德温长老:(31:22)
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安东尼·维奇诺:(31:31)
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德温长老:(32:05)
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安东尼·维奇诺:(32:24)
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德温长老:(32:27)
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