Tim Bratz,创始人 遗留财富控股有限亚美am8问AG发财网他将和亚美am8问AG发财网一起讨论如何从一个蓝领阶层变成拥有4800多套多户型房产的人. 亚美am8问AG发财网讨论亚美am8ag发财网放心投资的团队建设, 发现并关注自己的优势, 蒂姆是怎么买到一座岛的, 和更多的.

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成绩单

德文·埃尔德:(00:03)
蒂姆,欢迎来到亚美am8问AG发财网的节目. 你好?

蒂姆·布拉茨:(00:05)
很高兴来到这里,伙计. 谢谢你邀请戴文.

德文·埃尔德:(00:07)
是的. 太棒了. 太棒了. 很高兴你能来. 我知道你一直都很忙. 你做商业地产已经很长时间了. 你参与了很多交易,很多市场. 很多令人兴奋的事情正在发生. 我要说的是,你在社交媒体上有很多粉丝. 如果你在听这个, 在社交媒体上关注蒂姆, 在商业领域有很多杀手级的东西. 但在亚美am8问AG发财网了解现在的情况之前, 让亚美am8问AG发财网把时间拨回给那些还没见过你的听众, 还没碰到你的东西. 你是怎么进入亚美am8ag发财网放心行业的? 为什么亚美am8ag发财网放心? 那里发生了什么事?

蒂姆·布拉茨:(00:41)
是的,男人. 好吧, 再一次, 我很欣赏你, 感谢亚美am8问AG发财网过去几年的关系和友谊, 很高兴来到这里. 所以,任何我能增加价值的方式,请. 毫无疑问这是越界或离题了,所以

德文·埃尔德:(00:54)
太棒了.

蒂姆·布拉茨:(00:55)
直到我开始工作的时候, 男人。, 上次市场疯狂的时候我正在上大学. 03到07年,所有人都在亚美am8ag发财网放心上赚钱. 我记得我遇到一些人在想, 如果这家伙在赚钱, 如果我加入,我将通过亚美am8ag发财网放心致富.

德文·埃尔德:(01:08)
如果这个白痴能做到.

蒂姆·布拉茨:(01:10)
我是俄亥俄州克利夫兰的一个蓝领孩子. 2007年我大学毕业后,我哥哥住在纽约,我就会去那里. 我以为你是当亚美am8ag发财网放心经纪人才涉足亚美am8ag发财网放心行业的. 所以我拿到了我的亚美am8ag发财网放心执照. 而不是走居民区的路线, 不知怎么的,我把牌照停在了一家小型商业经纪亚美am8问AG发财网. 我刚代理了写字楼和零售店的租赁. 我拿到了最底层的清单. 我知道, 但我完成了10美元的交易,租金为每月400平方英尺,租期为12年. 和你像, 见鬼, 他们通过亚美am8ag发财网放心经纪赚到更多的钱.

蒂姆·布拉茨:(01:46)
所以我意识到我想成为一名亚美am8ag发财网放心所有者. 我当时在纽约,天气很糟糕. 我搬到了查尔斯顿, 2008年在南卡罗来纳进行了一项研究, 购买所有课程, 追随大师,博客,博客之类的. 在2008年触底时,它准备开始买入. 所以所有人都在逃离亚美am8ag发财网放心, 但这很酷,因为我在那里玩得很开心,我在2009年买了我的第一套房子. 这与今天的市场完全相反.

蒂姆·布拉茨:(02:15)
如今,到处都是钱,亚美am8ag发财网放心也更难获得. 10到12年前,到处都是房产. 你走在大街上,就会看到两套被取消抵押品赎回权的房子,他们以很低的价格把房子送人. 但是没有钱, 至少对我这样一个23岁的朋克小子来说是这样, 谁从来没有在那个市场做过[听不清]. 所以我最后用信用卡买了我的第一套房子,用我的信用卡买了房子, 搞定一切, 把它卖了, 一百天赚了一万四千. 那是我人生中最大的一笔支票. 我就像

德文·埃尔德:(02:45)
爱它,爱它. 好的,信用卡. 那你买它干什么? 你有没有预支现金? 我是说,这房子多少钱?

蒂姆·布拉茨:(02:52)
是的,我找到了整个美国职业棒球大联盟中最便宜的房子,25000美元,我买的很便宜. 所以我进去了, 我是15美元,000元信用卡限额, 所以我12点进去, 他们20点回来, 我14岁回来, 哪一个是我最好的,他们最终接受了. 所以我实际上有一张余额转账支票,我就像, “是啊, 我要去还几张信用卡.“我只是给自己开了一张支票,存入我的银行账户.

德文·埃尔德:(03:13)
爱它.

蒂姆·布拉茨:(03:13)
房子关闭了. 然后我在纽约做经纪人攒了几千美元. 我用了三四个月他们装修的时候,我不知道怎么卖. 在院子里挂了些标语,开了个看房会. 一个邻居来了,花了33000美元买下了它,这是第一笔交易.

德文·埃尔德:(03:29)
对于翻修过的房子来说,不错.

蒂姆·布拉茨:(03:31)
我是说,那是头猪,伙计. 那只是猪身上的口红,太可怕了,几乎没用. 但我想, 我只是靠这个赚钱, 如果我能在这破地方赚钱, 我绝对能从更好的东西上赚钱. 所以我开始做批发, 像分配合同, 翻了个跟头,然后追了几个亮闪闪的东西, 诸如此类的东西. 进了一些出租房,跟有钱的人合作. 我做了工作,他们提供了资金,亚美am8问AG发财网只是进行了股权分割. 然后在2015年左右, 2016, 我只是开始做我自己想做的事, 我确实喜欢一个交钥匙式的单一家庭生意亚美am8问AG发财网每年出售80到100套单一家庭的房子. 在克利夫兰开了一家大型管理亚美am8问AG发财网, 几年后把它卖了,然后意识到, 我的大部分财富, in 2017, 我坐好,然后, 我的投资组合里有几百个单位.

蒂姆·布拉茨:(04:21)
然后我做交易的事情,我只是坐下来,看看我的净资产,我把我的时间花在哪里,我想从生活中得到什么. 我意识到我90%的净资产来自我的公寓,而这相当于我10%的时间. So, 我记得我回到办公室,带领整个团队说, “嘿, 亚美am8问AG发财网不再…我是说, 和一个家庭一起把船烧了. 亚美am8问AG发财网不再做这些了. 亚美am8问AG发财网只买公寓楼.“那是我积累了很多动力的时候.

蒂姆·布拉茨:(04:46)
所以2018年,是的,我猜在接下来的6个月里,我又买了3400套. 我在600扇门前,然后到了2018年6月, 我拿下了一个包含5栋建筑的投资组合,这些建筑使我的建筑数量增加了一倍多. 所以我选了730扇门. 大概是1300单位. 然后在2019年,又增加了2000个门,2020年又增加了1000个门. 今年, 亚美am8问AG发财网发现了大约550扇门, 再加上一些独特的属性类型, 买了一个小岛, 在山上买了大片地, 在北卡罗来纳州.

德文·埃尔德:(05:20)
杰出的.

蒂姆·布拉茨:(05:21)
是的. 所以,亚美am8问AG发财网的生计就是公寓. 我有几栋办公楼, 一些储存设施, 但我的投资组合中有90%都是这样的员工, B类, 二级市场的多户住宅, 主要分布在东南部和阳光地带.

德文·埃尔德:(05:38)
我爱它. 我爱它. 是啊,这么简单的商业计划. 当我向外行解释时,他们会说,“好吧,你为什么不做这个,或者这个,或者这个?就像,“这是一种中间道路的东西。.”

蒂姆·布拉茨:(05:48)
是的男人.

德文·埃尔德:(05:49)
只是面包和黄油吗. 也许不是最性感的东西. 这不是一个值得购买的岛屿, 我很想了解更多, 但这些年来我也有过同样的顿悟. 就像,啊,这里真的是所有财富积累的地方. 然后,你看看COVID和所有这些东西,这个行业表现得很好. 如果你在房东友好的州.

蒂姆·布拉茨:(06:10)
是的. C类的东西, 亚美am8问AG发财网在系统里玩了一些租客游戏, 但我已经卖掉了大部分C课程, 我卖掉的100门以下的所有东西.

德文·埃尔德:(06:17)
爱它.

蒂姆·布拉茨:(06:18)
所以,我只关注那些比B级城市大100个单位的城市,也就是二线城市. 我不是来自纽约或加利福尼亚的暴发户,我是一个蓝领孩子. 所以我不可能在四次和五次出场的情况下参加迈阿密的比赛, 在达拉斯和其他一些市场. So, 我坚持住在查尔斯顿家, 克利夫兰就像萨凡纳, 乔治亚州, 在拉法叶, 路易斯安那州, 斯普林菲尔德, 伊利诺斯州. 我在这方面有很多东西,所以.

德文·埃尔德:(06:45)
是的. 我爱它. 我爱它. 所以, 你们是如何与物业管理部门接洽这类资产的, 考虑到你在那里的地理分布很分散?

蒂姆·布拉茨:(06:54)
是的,男人. So, 正如你之前提到的, 我在社交媒体上一直很活跃, 不是故意的, 在早期, 它只是想分享价值. 然后突然有人跟我说,“嘿,我能跟你做个交易吗?? 我能跟你买个便宜货吗? 亚美am8问AG发财网能合资经营一笔生意吗?“然后这就变成了一个辅导平台, 这给我的经营带来了大量的交易和资金. So, 我之所以在12个不同的州是因为我有合资伙伴, 就像给我带来这些机会的学生一样.

德文·埃尔德:(07:22)
爱它.

蒂姆·布拉茨:(07:22)
我有成千上万的人,全国各地都有捕鸟的机会. 亚美am8问AG发财网会挑选亚美am8问AG发财网真正喜欢的,并且超出亚美am8问AG发财网购买范围的产品. 所以,这就是为什么我在12个州. 亚美am8问AG发财网在各地都有当地的部队,有当地的管理人员, 租赁, 维护. 然后亚美am8问AG发财网再加上一个第三方管理亚美am8问AG发财网, 这将收取3 - 4%的费用, 这取决于亚美am8问AG发财网有多少个单位. 然后我的团队远程工作. 他们的总部在俄亥俄州的克利夫兰. 他们远程完成所有的资产管理. 所以在它到达我面前有好几层,这很好. 伙计,亚美am8问AG发财网做过了,就像你说的,就像切饼干一样. 亚美am8问AG发财网已经做过这么多次了,要蒙骗亚美am8问AG发财网是很难的. 亚美am8问AG发财网很清楚自己想要什么. 对于亚美am8问AG发财网购买的每件东西,以及亚美am8问AG发财网是如何操作的,亚美am8问AG发财网都有清单和标准操作程序. 所以这对亚美am8问AG发财网来说是很容易预测的.

德文·埃尔德:(08:12)
是的. 我爱它. 这是拓展其他市场的双赢方式. 你得找人来, 支付培训, 我认为是, 如果你要创业, 你得有个教练.

蒂姆·布拉茨:(08:23)
要.

德文·埃尔德:(08:24)
我认为花钱是很重要的,向你自己和教练表明你是认真的. 有很多免费的资源. 本期播客将免费播出. 有人可以听听这个, 获得大量的价值, 但如果你真的想去的话, 你会买那个5, 1000万美元的建筑, 你绝对需要教练,你可以按快进键. 这样他们就能赢了. 他们得到教育, 他们接近你了, 非常有价值, 然后和你合作. 这就像是一个双赢. 这样你就能获得一些你可能看不到的优惠因为你不用每个周末都去萨凡纳, 不管是什么情况. 是的. 所以,我喜欢这种方法. 你之前提到过, 你把焦点转移到了那里, 但亚美am8问AG发财网还是去岛上看看吧, 真正的快. 我得听听,伙计. 这是怎么回事?

蒂姆·布拉茨:(09:09)
是的,男人, 就像我说的, 我还有一些其他的资产类别, 我的投资组合中大约10%是几种不同的资产类别. 我还有一些小的办公大楼, 更像是微型办公室, 没有大团队的企业家, 只需要找个地方见客户,然后赶紧离开这鬼地方. 然后我有一些混合用途的零售类型的东西上面的公寓和零售在一层, 一些储存设施. 我还有几间假期租的房子,我的想法是, 它来自, 我怎样才能把负债变成资产? 这是我过去几年的哲学转变, 我怎么能有这样的生活方式, 但我便宜, 男人。. 我很节俭. 我不喜欢花钱. 我买了一件超赞的,就像我现在穿的这件5美元的t恤.

蒂姆·布拉茨:(09:56)
所以,我不是一个花钱大手大脚的人,因为我年轻的时候搞砸了. 2012年,我破产了,买了辆奔驰. 我加入私人俱乐部,做各种各样的事情. 所以我不知道这是不是创伤后应激障碍, 或者因为它,我现在成为了一个更好的资本管理者,我更尊重金钱了. 但对我来说, 只要有我想要的负债, 我想试着找出一个方法, 我如何将负债货币化并将其转化为资产. 我有两个小孩,我想在迪士尼乐园附近买栋房子. 所以我在迪斯尼乐园附近找到了一些房子, 我花了490美元买了一个,000, 把它放到度假租赁项目里. 冬天的时候我会去那里待两个月.

蒂姆·布拉茨:(10:39)
还有几次是和家人朋友在一起,在奥兰多有了第二个家. 这也算成功了, 我把它组织成这样, 没有更好的了, 但我实际上是通过辛迪加. 我得到了一笔贷款. 然后我用辛迪加支付了首付,这只是一大笔债务,而且利率高于实际收益. 所以我把它们卖了, 但今年早些时候,我发现了这个可笑的山区庄园, 12,000平方英尺, 在北卡罗莱纳西部有一个令人难以置信的家, 在山上, 就在斯莫基山帮一个卖家融资, 4%的利息只有10年.

德文·埃尔德:(11:18)
杰出的.

蒂姆·布拉茨:(11:19)
把钱辛迪加在那上面, 给我的投资者4%的首付, 看起来不多. 但他们每个人都有一周的时间, 价值大约是, 它的租金约为15美元,000一个星期, $20,夏天是5万美元. 所以,虽然这不是他们口袋里的钱,但它有真正的价值. 亚美am8问AG发财网投资了很多股权. 亚美am8问AG发财网花了300万买下它,现在值500万. 这很有道理,尽管pref值很低. 所以我就想, 见鬼, 这真的让…有人敲开我的门, 想要参与其中. 而我只筹到了80万. 我有2美元.有500万人想要承诺. 所以我想,好吧,让我再试一次.

蒂姆·布拉茨:(11:56)
我现在住在南卡罗来纳的查尔斯顿. 我对这一带很熟悉,想找些海滨别墅. 我沿着海岸往下看,发现了一所房子. 我不是在找海滨别墅就是在找种植园. 我在110英亩的土地上找到了一栋房子. 我就想,在哪里? 我找不到地址. 那是玫瑰岛. 我想,哦,那是因为它是一个岛. 是整个岛, 110英亩的高地可以建造, 已经分配, 有四张床, 四个半澡堂,还有个码头, 基础设施, 一切.

德文·埃尔德:(12:31)
110英亩可不是闹着玩的. 这是一些污垢.

蒂姆·布拉茨:(12:34)
老兄,理查德·布兰森的内克岛才74岁.

德文·埃尔德:(12:38)
好了.

蒂姆·布拉茨:(12:39)
所以,赢,对吧?

德文·埃尔德:(12:41)
是啊,很明显,我把他打败了.

蒂姆·布拉茨:(12:44)
它周围有350英亩的沼泽地. 这就像保护地役权. 这是一个内陆岛屿. 又不像在大西洋的中心, 就在希尔顿黑德岛旁边, 如果你熟悉南卡罗来纳的那个地区. 帕里斯岛,海军陆战队训练的地方. 就在这里, 但是你可以看到大海, 它被一些河流环绕,而且都是保护地役权. 我就想,嘿,我一直想拥有一座岛. 这是我15年来的遗愿清单. 我就想,好吧,我不能完全把房子货币化. 房子不错,但还不够奢侈到每晚收2000美元. 所以我想,我还能做什么?

蒂姆·布拉茨:(13:21)
我考虑了很多不同的选择,亚美am8问AG发财网可以做很多不同的事情. 我想, 嘿, 也许我会建一些小木屋, 别墅, 也许在它的一端做一个活动展馆或其他东西. 然后有人说, “嘿, 看看这些帆布旅行帐篷吧, 喜欢豪华露营风格.“我调查了一下,伙计, 它们的价格是我建造一个真正的小屋或小屋的十分之一. 你不用去找那些分区垃圾. 他们根本不需要保险. 如果一只大灰狼过来,把它们吹走,那都是基础设施造成的. 这样我就能花三千块买个新帐篷,再把它扔回去. 所以这很有意义,这就是亚美am8问AG发财网所做的.

蒂姆·布拉茨:(14:00)
亚美am8问AG发财网要搭一堆豪华旅行帐篷. 他们是漂亮的. 里面有浴室. 里面会有空调和暖气. 他们会有,我不知道我是否会在所有的电影中都这么做, 但是会有一些套房, 真的很不错. 还会有其他不错的帐篷,还有小露营地和亭子之类的东西. 所以我要尽可能地保持自然, 然后想办法赚钱,伙计, 上面的财务状况, 亚美am8问AG发财网踢球的方式非常保守. 按照亚美am8问AG发财网的成本计算,最高税率是13%. 所以我认为它的现金流会像怪物一样. 如果亚美am8问AG发财网再建几个营地,就会有天文数字的现金流.

蒂姆·布拉茨:(14:42)
这就是我正在做的,所以我正在出售这些存储单元. 我要卖掉办公楼. 我90%的投资组合都是B级公寓, 就像你说的, 不性感的, 但这是可以预测的, 非常容易, 几乎无趣. 你知道,当它无聊的时候,它会印钱. 然后我做一些性感的东西,比如这些非常独特的资产, 像一个岛, 就像山间小屋. 我在看一些其他类型的海滩类型的东西,更前面的小册子.

蒂姆·布拉茨:(15:10)
它们看起来很漂亮,有一些功能性的方面,对于想要投资它的投资者来说,它们有生活方式上的优势. 我用设计山屋的方法来设计这个岛, 在我支付, 我得到了卖方的资助, 我提前支付4%给投资者, 但是他们可以每年来这里使用一次帐篷,只要帐篷空着,他们就可以使用. 尤其是如果是北卡罗来纳州的本地人, 南卡罗来纳, 乔治亚州地区, 他们真的可以从中得到很多好处,然后说, “嘿, 我拥有一座岛的一部分.“所以,这是一种整洁.

德文·埃尔德:(15:38)
太酷了? 是的, 这是不可替代的, 在下一个1984年,任何人都可以成为LP, 200单元公寓, 这是伟大的. 亚美am8问AG发财网都想这样做,但并不是很多人都有一块岛屿. 这是一个很酷的故事. 爱那帐篷. 是的,三千块搭个帐篷,飓风把它掀翻,随便吧.

蒂姆·布拉茨:(15:59)
是的. 我的意思是,这里有一些基础设施. 我得去化粪池了, 我要做一个小小的太阳能电场我要做一些甲板和所有的东西, 但飓风不会把事情搞得那么糟, 或是大风之类的. 但是帐篷本身,是的.

德文·埃尔德:(16:13)
是的. 奇异的动物来到岛上?

蒂姆·布拉茨:(16:15)
是的. 我在看这个. 伙计,我对务农一窍不通,但我有朋友. 我的经纪人,实际上,他的家族拥有一个养鸡的农场. 他说,“伙计,我要给你1000美元的信贷,你想买多少就买多少.我说, 如果人们说, 听, 你只想要母鸡, 只有一只或两只公鸡,否则就会……所以我正在学习所有这些. 那里以前有几匹马. 那里以前养过山羊之类的东西. 人们告诉我应该养羊驼之类的. 是的,我正在考虑. 现在已经被划为农业用地了. 我需要维持这一点,以降低税收.

德文·埃尔德:(16:59)
免税,是的.

蒂姆·布拉茨:(17:00)
所以我可能会做一些类似的事情. 我不知道结果会怎样. 但,是的,绝对.

德文·埃尔德:(17:06)
亚美am8问AG发财网在德州所做的就是在亚美am8问AG发财网的农场里放一些珍奇动物,第一年它们就被100%注销了, 然后它们繁殖. 所以投资越来越多,最终你可以卖掉它们. 与此同时, 亚美am8问AG发财网可以享受它们, 去牧场看看斑马之类的东西,每个人都从中得到乐趣.

蒂姆·布拉茨:(17:23)
是的,太棒了.

德文·埃尔德:(17:24)
所以,我和你一样,伙计. 我想找到一种方法来做我想做的事情, 实现我的梦想,亚美am8问AG发财网如何能让它赚钱? 这是一个很有趣的游戏, 没有比弄明白更好的游戏了, 亚美am8问AG发财网如何在你想做的事情上做买卖?

蒂姆·布拉茨:(17:40)
是的. 它保留了企业家的创造性. 我不是那种亚美am8问AG发财网里的人一旦亚美am8问AG发财网变得过于结构化,就会出现同样的冗余, 一遍又一遍地重复同样的事情, 平凡的, 一遍又一遍, 这对我来说有点无聊,我想找点别的事做. 但我意识到那是你赚最多钱的地方. 所以我不想走得太远, 但是这些独特的资产, 我的团队了解度假租赁, 短期租赁之类的. 这让我一直保持着兴奋的火花. 但我喜欢妳, 所以我的团队真的能处理, 男人。, 所有的B级公寓楼,而我是这些新房子的四分卫, 独特的收购.

德文·埃尔德:(18:20)
是的,很荣幸能把它们分开,因为这很难. 总得有人先冲过山头,那就是你. 这并不意味着你的技能必须是每月审查预算差异报告,并确保。这是两种不同的技能,我知道你多年来建立了一个团队来处理这些事情. 你只需要做你擅长的,你喜欢的事情,对吧?

蒂姆·布拉茨:(18:47)
是的. 我觉得在你人生的早期, 我知道有很多人都想成为商业地产的经营者. 我认为在创业初期,你会接触到很多不同的东西. 你是首席运营官,你是首席投资官,你是收购总监.

德文·埃尔德:(19:05)
市场营销.

蒂姆·布拉茨:(19:06)
是啊,你什么都做. 最终你会意识到,我的行为类型是什么,我擅长什么? 然后突然间,你开始招聘员工,你找到一个人来做你可能不太擅长的事情. 亚美am8问AG发财网都能做到一点. 但对亚美am8问AG发财网中的一些人来说,这更像是一种让人筋疲力尽的活动. 所以我找到了一位首席运营官,他擅长电子表格、slp、kpi以及所有其他分析和指标,这些都是建立团队、发展组织和衡量资产绩效的指标.

蒂姆·布拉茨:(19:38)
然后我是营销人员. 我喜欢外出,喜欢在活动上发言,喜欢在播客上发言,喜欢在社交媒体上发帖. 这推动了团队的交易流程, 这促使投资者为团队服务, 驱动资源, 连接, 供应商, 供应商, 所有这些都是为了我的运营. 所以,我发现了我真正擅长的东西. 我知道我真正擅长什么. 我在自己的行当里工作,我给别人工作,和别人合作, 谁能弥补我的不足. 亚美am8问AG发财网可以很好地互补,但亚美am8问AG发财网并不是在彼此的优势上跳舞.

蒂姆·布拉茨:(20:08)
亚美am8问AG发财网都知道自己在组织中的角色和责任. 伙计,当你这么做的时候,一加一等于三. 你可以完成更多,因为你在做你喜欢的事情, 也就是说你越来越擅长了. 你做得越好, 你就越喜欢它, 这就意味着, 无论你在做什么任务,做什么活动,你都会得到这种惊人的螺旋动力. 所以,亚美am8问AG发财网已经变得非常区分亚美am8问AG发财网所做的. 它帮助亚美am8问AG发财网大幅增长.

德文·埃尔德:(20:35)
是的,我喜欢. 有一本书, 火箭燃料, 是那个写书的人写的, 牵引, 那本书引起了很大的关注, 我想, 用这个词来形容. 但那本书很受欢迎,所以火箭燃料的想法,你有远见, 然后是积分器, 这是你的首席运营官的角色. 你是什么时候知道你需要首席运营官的,你是怎么找到他们的?

蒂姆·布拉茨:(20:57)
是的. 所以,好的问题. 伙计,我记得早些时候什么事都是我做的. 我刚开始的时候, 我在09年买了第一处房产, 2012年买了我的第一套公寓, 但直到2015年,我仍然在做所有的事情, 一切. 采购交易, 监督承包商, 有时我自己挥舞着锤子, 收取租金, 出现在驱逐法庭上, 所有的.

德文·埃尔德:(21:17)
所有的,是的.

蒂姆·布拉茨:(21:18)
我说, 我不明白一个人是怎么组建团队的, 我就是想不明白, 怎样才能招到100名员工? 我记得在2015年2月参加了一个策划活动, 房间里的人都说, “老兄, 雇个助理就行了, 从一个助手开始.我说,“是的,这很酷。. 但我在2014年赚了10万多美元.我说:“我可请不起4万美元的助理。.他们会说:“听着,又不是4万美元。. 一个月3000美元. 你能负担得起一个月3000美元吗? 如果你不能,你能冒六千九千美金的险吗? 如果没用,你猜怎么着,蒂姆? 你可以继续用头撞墙了.我说,“是的,我想这是另一种看待它的方式。. 我可以这么做.”

蒂姆·布拉茨:(22:00)
所以我在2015年3月1日雇佣了那个助理. 在接下来的十个月里, 男人。, 我赚了400美元,因为他们拿走了我所有不赚钱的工作. 我可以只专注于产生收入的活动, 本质上是采购交易, 筹集的资金, 然后改进亚美am8问AG发财网的操作或者你的处理方法. 然后我雇佣了一个实习生,有一个和我合作批发的人成为了亚美am8问AG发财网的运营总监. 现在他是我的首席运营官. 所以我雇佣了几乎所有助理级别的人, 了解他们的行为类型. 我想,我不会雇佣他们的. 我提前录用了他们接下来的两个角色.

蒂姆·布拉茨:(22:44)
这一直是我雇佣低等人的哲学. 这样一来,他们就不会期望一开始就拿到C级高管的薪水. 与此同时,它们也可以向上移动. 他们可以向我展示,为了对自己的未来进行投资,他们会表现得更好,做得比他们得到的报酬更多. 我承认这一点. 我一开始就告诉他们,“如果你们成功了,这里有很大的增长潜力.“我举个例子,我的教育. 我刚雇了一个运营人员,今年1月1日. 和亚美am8问AG发财网一起工作四个月后,我给她加薪50%. 然后我要再给她一次, 工资又会涨60%左右, 三个月, 四个月后. 所以,如果有人表演,保险库是开着的,你懂我的意思?

德文·埃尔德:(23:33)
100%,重要的是结果. 重要的是结果,如果他们这么做了……

蒂姆·布拉茨:(23:37)
亚美am8问AG发财网知道如何赚钱. 所以如果你找到一个人, 特别是今天, 正确的, 很难找到优秀的员工. 在较低的,入门级的职位上更是如此,比如维修之类的. 但是,伙计,如果你有一流的天才,他们有很多选择. 所以如果你找到一个摇滚明星, 你要确保你对他们好,确保…有时这并不总是关于钱. 有时是. 有时是为了满足, 个人成长, 个人发展, 这是成长和联系的机会,也是成为焦点的机会, 或者其他. 被欣赏也是一个大问题. 所以,是的, 我想只是集中注意力, 建立这种文化, 随着亚美am8问AG发财网的成长,亚美am8问AG发财网知道亚美am8问AG发财网是一个家庭,亚美am8问AG发财网有很大的雄心向前发展. 我认为这对于以正确的方式建立你的团队非常非常重要.

德文·埃尔德:(24:27)
我爱它. 是的. 这里有很多有用的信息. 我喜欢你说的冒险, 因为企业家, 是的, 你看着这一年的薪水,然后你要加上你的税和你的负担, 可能还要再加25%, 你要付出什么代价. 这是一个巨大的,令人生畏的数字,这个人甚至可能不会成功. 但这是三个月的风险. 你能负担得起花三个月的时间来试一试吗? 三个月后你就会知道,你是否做出了正确的决定. 我喜欢这样, 它将其分解, 为企业家消除风险,让你继续前进.

德文·埃尔德:(25:00)
你提到了辅导计划, 好吧, 让我看一看, 你对进来的人说什么, 没有购买公寓大楼之类的经验, 他们想要进入并成为操作员. 你看到的常见错误有哪些, 也许有人在那个位置听这个, 听力对你有好处吗,因为你教过很多人, 你在全国有很多生意? 对于新加入的亚美am8问AG发财网,你经常看到的一些主题是什么?

蒂姆·布拉茨:(25:30)
我觉得这是个好问题. 首先想到的是, 很多人,我并不一定要训练新手. 有些人从来没有做过交易,他们想直接进入公寓市场. 大多数来找我的人都只有一个家族企业, 炒房或批发, 或者他们有70套独栋住宅的出租组合. 他们希望扩大规模. 所以他们已经懂得做生意了. 他们已经理解了这种心态. 我不需要像很多企业家那样去面对指责游戏和受害者心态, 然后面对他们的遭遇. 幸运的是,这很好. 但有一件事, 因为他们在一个家庭游戏中, 他们习惯于拥有100%的股份.

蒂姆·布拉茨:(26:14)
这是一项单人运动. 就像网球,或者就像,你懂我的意思? 或者高尔夫. 然后突然间,他们组成了多个家庭,这是一项团队运动,他们就像, “等一下, 等一下. 在这笔交易中我只会得到20%的股权. 在这笔交易中我只会得到5%的股权.“他们最终会因为考虑这笔交易而瓶颈自己. 我说,“听着,这和这笔交易无关. 它是关于, 如果你在第一笔交易中拥有一定比例的GP所有权,那么这笔交易对你接下来的10笔或100笔交易有什么帮助?“顺便说一下,有很多细微差别,伙计. 单户家庭和多户家庭是不同的业务. 所以你需要学习整个过程. 你将能够和一个经历过成千上万扇门的人手臂相连, 废话, 废话, 废话.

蒂姆·布拉茨:(27:01)
所以,我认为让人们意识到这与这笔交易无关是非常重要的. 这是关于下一个. 这笔交易给你带来了什么? 这是一项团队运动. 我喜欢的是它是一块更大的蛋糕. 就像,你可以吃100%的葡萄,也可以吃四分之一的西瓜. 四分之一的西瓜榨出的果汁更多. 你得接受一小部分因为这样你才能专注于你真正擅长的事情. 其他人可以专注于他们擅长的事,就像亚美am8问AG发财网在戴文之前说的那样. 我认为, 再一次, 一加一等于三, 如果每个人都坚持自己的路线,你可以完成更多的事情. 这就是为什么亚美am8问AG发财网能够发展得如此之快. 所以, 你必须摆脱匮乏的心态,拥有更多的富足心态,这对于多家庭生活来说是很重要的.

德文·埃尔德:(27:50)
我爱它. 现在你又在玩西瓜游戏, 哪一种游戏和葡萄游戏有很大的不同, 因为你可以得到, 我的意思是, 我变得非常擅长葡萄游戏,用头撞墙好几年,翻了几百栋房子,还赚了钱. 但直到我在那个西瓜游戏里吃了一小块,我才被骗了. 一旦我走上正轨,我的意思是,我的第一笔交易是我自己和银行的六单元. 第二笔交易是联合经营75个单位. 我在那笔交易中拥有一个小得可笑的GP股份,并在那笔交易中投入了比此后任何一笔交易都多的时间和精力. 但现在我在玩这个游戏,它会让你, 现在亚美am8问AG发财网可以去买一笔三千万的交易了. 而且我是这案子的唯一合伙人.

德文·埃尔德:(28:34)
所以这只是为你的游戏做准备,这将是一个长期的更大的游戏. 这里有个类比, 我不知道这是不是真的, 但如果一只猴子伸手到树上抓东西, 在树上抓一颗坚果他就会死在那里因为他不愿抽出拳头因为他不想放手. 这就像人们不能放手,你必须扩展自己. 这也是一件很有力量的事情, 看到, 当人们理解了这个概念, 听, 加入这个游戏吧, 走上这条轨道.

德文·埃尔德:(29:03)
也许你只是拿出一些定金,然后得到其中的一小部分. 也许你只是在为这笔交易筹集一些资金, 但现在你在一个正在做大事的团队中,你想在一开始就处于那个位置. 你不会想第一次出去就承担起整个事情的责任吧, 任何人去做那件事都是不明智的. 但至少你上了火车,去了你想去的地方. 这是非常强大的,然后你可以随着时间的推移增加你的GP份额.

蒂姆·布拉茨:(29:34)
是的. 我完全同意,伙计. 如果你拥有了100%的所有权,你就拥有了100%的责任. 你得到了100%的负债, 所有的问题, 所有的头痛都落在你的肩膀上. 你猜怎么着? 他们变得更大. 当你在处理更大的商业地产时,后面会有更多的零. So, 最好是有一个团队,集思广益,你会有更多的成功,因为你能够提出各种想法,与人合作,完成更多的任务. So, 这可能是我看到的许多人进入多家庭的最大瓶颈, ,稀缺心态, 克服这一点,然后进入更丰富的心态,分享一块蛋糕.

德文·埃尔德:(30:12)
是的,100%. 所以亚美am8问AG发财网现在说的是2021年中期. 新冠疫情显然是疯狂的一年. 然后从另一边出来, 亚美am8问AG发财网看到资产价格大幅上涨, 通货膨胀. 亚美am8问AG发财网看到租金上涨,诸如此类. 你们对明年的核心多家庭业务有什么看法? 很明显, 会有一些令人兴奋的新项目,你可能是先锋,你甚至还没有遇到过, 但对于多家庭的事情, 亚美am8问AG发财网处在一个竞争激烈的市场中. 你们认为未来一两年在这个空间里会发生什么?

蒂姆·布拉茨:(30:44)
是啊,伙计,我想亚美am8问AG发财网都没有水晶球.

德文·埃尔德:(30:48)
当然.

蒂姆·布拉茨:(30:48)
如果你在2020年1月与投机者和经济学家交谈, 2020年将会是什么样子, 他们每一个人都是错的.

德文·埃尔德:(30:56)
大错特错.

蒂姆·布拉茨:(30:58)
我不喜欢推测市场的走向,但我的意思是,市场是好的. 我认为市场上确实有需求. 我不认为这是假的,就像13 14 15年前一样.

德文·埃尔德:(31:12)
当然,很大的区别.

蒂姆·布拉茨:(31:13)
是的,我认为这是一个非常不同的市场. 有巨大的需求,货币价格,资本成本非常便宜. 这就是资产价格上涨的原因. 股票市场有很多的通货膨胀人们想要抽离他们想要投入固定资产. 只要有需求,价格就会上涨. 所以我确实看到了这种情况. 亚美am8问AG发财网参与了很多不同的项目, 亚美am8问AG发财网正在购买一些已经存在的东西. 我更喜欢这样,因为获得现金流的最快方式就是购买现金流.

蒂姆·布拉茨:(31:49)
但亚美am8问AG发财网也在做一些事情, 因为亚美am8问AG发财网意识到亚美am8问AG发财网没有那么多的权益和现有资产的上行空间, 也许亚美am8问AG发财网可以做点什么. 所以亚美am8问AG发财网会购买一些已经有基础设施的设施比如道路,下水道,电力等等. 亚美am8问AG发财网可以在很短的时间内垂直移动,让它被占用. 所以,亚美am8问AG发财网正在做一些这样的事情. 亚美am8问AG发财网现在大概有四五个开发项目正在进行. 然后亚美am8问AG发财网想办法重组亚美am8问AG发财网的项目. 我的意思是, 你和我在酒吧喝了一杯,讨论了我如何组织, 这和传统的辛迪加有一点不同.

蒂姆·布拉茨:(32:27)
我买, 通常, 更重的增值类型,具有更大的潜力和能力推动升值, 通过辛勤的劳动换来回报. 显然这里面还有一些额外的风险因为你必须非常擅长管理和施工. 但我可以用700万美元建一座1000万美元的建筑. 然后我的模型就是BRRRR方法,购买,翻新,租赁再融资. 所以, 我会在12到24个月内稳定资产然后亚美am8问AG发财网会以更高的估值对其进行再融资. 我得到了75%的贷款, 这样我就可以偿还收购融资了, 把他们的钱还给我所有的投资者, 然后在每个人之间瓜分一些再融资收益.

蒂姆·布拉茨:(33:09)
然后在接下来的10年,15年,20年里,亚美am8问AG发财网都拥有这片土地. 亚美am8问AG发财网不再是无路可走了. 这些交易有点难达成, 或者他们比我现在要处理的事情更痛苦. 所以我认为有创造力的企业家, 这个人能创造性地组织交易,从不同的角度看问题,并弄清楚, 投资者想要什么? 他们有钱. 我给你们举个例子. 我有一群投资者,他们有一船又一船的…他们在卖更多的房子, 他们是在一个家庭游戏中,他们赚的钱比他们以前销售3, 4, 500年的房子. 他们有数百万美元的收入和纳税义务. [听不清00:33:47]折旧,他们是全职的亚美am8ag发财网放心专业人士. 现在,也许我可以卖给他们更多的折旧,这样我就不用支付那么高的优先级.

蒂姆·布拉茨:(33:54)
我可以在交易中给他们更多的折旧,正因为如此, 我可以以1000万美元的价格达成一笔1000万美元的交易而不需要孤注一掷创造出所有这些增值等等. 因此,亚美am8问AG发财网正在做一些更有创意的事情,并从不同的角度来研究可用的融资方式, 有限合伙人是什么,被动投资者在寻找什么? 什么样的交易啊? 亚美am8问AG发财网能让卖家退回10%吗? 也许他们会以10年零利率这样做, 不管主要债务期限有多长, 然后你猜怎么着? 也许我可以为他们价值1000万美元的建筑支付1000万美元而不用在价格上打败他们, 或者不得不接受这些更重的价值广告. 亚美am8问AG发财网就是这样做的.

蒂姆·布拉茨:(34:39)
回到你的问题,我并不是在寻找本垒打. 我只是在寻找安打. 如果亚美am8问AG发财网的办公桌上出现了一笔好交易,伙计,亚美am8问AG发财网就把它撤掉. 我认为棒球比赛是靠安打赢的,而不是靠挥杆,也不是靠击出篱笆. 所以亚美am8问AG发财网只需要一个接一个的上垒. 你知道会发生什么, 有些安打会变成二垒或三垒安打,然后变成全垒打吗. 但现实上, 如果我被打了一个又一个, 我和你一样是长期的. 所以今年我不需要大满贯来养活我的家人. 我只需要一个接一个的上垒,因为我知道, 有足够的升值, 足够的时间, 升值将会, 本金将会支付. 突然之间, 亚美am8问AG发财网坐拥数亿美元, 在接下来的20到30年里,即使没有数十亿美元的股本.

德文·埃尔德:(35:24)
打垒能赢得比赛,伙计. 我爱它. 特别是在这个市场上,亚美am8问AG发财网所处的位置. 你建立了一个团队,建立了一个系统. 你多年前就受了罪, 这种经验是不可替代的,你现在正在利用它继续进行交易. 我爱它. 绝对喜欢,伙计. 蒂姆,谢谢你在这里分享你的故事. 我知道还有很多其他的事情,如果时间允许,亚美am8问AG发财网可以做10个小时的播客. 如果有人想和你联系, 了解你的教练, 了解你的亚美am8问AG发财网, 等等, 这对他们来说是个好地方?

蒂姆·布拉茨:(35:56)
是啊,伙计,我很感激. 不用了,再次谢谢你邀请我. 跟你聊天总是很容易的,伙计. 你是个很好的健谈者,我很欣赏你在这里展示的价值. 是的. 如果有人想要联系, 只要在脸谱网或Instagram上联系我,我在这两个平台上最活跃, 或者你可以去我的网站, legacywealthholdings.也在那里和我联系. 只要给我发个信息,或者让亚美am8问AG发财网知道亚美am8问AG发财网能帮上什么忙,以及亚美am8问AG发财网可以分享和联系的任何资源. 我很乐意为你指出正确的方向并尽可能提供一些见解. 所以,兄弟,我很感谢你再次邀请我. 谢谢你!.

德文·埃尔德:(36:27)
太棒了. 谢谢你的支持,蒂姆. 亚美am8问AG发财网将在节目注释中链接到它. 正在收听的同学可以点击这个链接,然后继续点击,和Tim联系. 听着,伙计,祝你继续成功能赶上来真是太好了. 亚美am8问AG发财网很快会见到你.

蒂姆·布拉茨:(36:38)
绝对. 谢谢朋友.

德文·埃尔德:(36:39)
看到你.

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