Bruce Petersen加入亚美am8问AG发财网的讨论,他是如何开始投资购买48个单元的公寓综合体的, 并将其转化为多个多户型亚美am8ag发财网放心项目. 亚美am8问AG发财网还讨论了写书、指导、当前的项目和一路上学到的教训.

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成绩单

德温长老:(00:02)
布鲁斯·彼得森,欢迎. 你好?

布鲁斯·彼得森:(00:05)
好,芽. 你好?

德温长老:(00:06)
做的很好,人. 我很高兴能赶上你. 亚美am8问AG发财网显然是老相识了,但你一直在做这么多新项目,对我来说都是新项目. 我是说,你在纳什维尔. 亚美am8问AG发财网谈到了教育平台和其他很多东西. 但在亚美am8问AG发财网深入研究之前, 这就是我想花时间讲的, 给不认识公寓男的人简单介绍一下, 不认识布鲁斯·彼得森的人, 你是怎么进入亚美am8ag发财网放心行业的? 这个过程对你来说是什么样的?

布鲁斯·彼得森:(00:34)
首先,我很受伤. 你怎么敢认为人们不知道我是谁.

德温长老:(00:39)
完全.

布鲁斯·彼得森:(00:41)
我是负责公寓的. 在开玩笑吧.

德温长老:(00:43)
他们怎么敢?

布鲁斯·彼得森:(00:44)
大多数人都不会知道我到底是谁,这没关系. 我是一个大学辍学生,父母都是高中辍学生. 我在零售行业工作了近20年,42岁时碰壁,心想:“该死,我再也做不下去了。. 这简直要了我的命,我讨厌我正在做的事情.“在我零售生涯结束前,我每周工作80到100个小时. 所以,我就离开了.

布鲁斯·彼得森:(01:05)
我已经存了足够的钱,因为那时我是戴夫·拉姆齐(Dave Ramsey)的粉丝. 我不了. 我靠自己的收入生活. 我的投资很明智,我可以在42岁的时候离开. 一天,我坐在电脑前思考, “好吧, 我的余生要做些什么呢? 我没结婚. 我没有孩子. 我没有女朋友.“每周工作100个小时,我没有时间做任何事情.

德温长老:(01:27)
确定.

布鲁斯·彼得森:(01:27)
我花了一年时间在前院种花,在草坪上工作,就是为了减压. 然后我在谷歌网上找了个导师. 我找到了一个非常非常高质量的教练来帮助我学习如何投资亚美am8ag发财网放心. 我听了教练的话,买了我的第一套公寓.

德温长老:(01:48)
关键的区别有.

布鲁斯·彼得森:(01:49)
那是什么?

德温长老:(01:50)
关键的区别是你真的听进去了, 因为无论人类倾向于从最有资格的人那里得到最好的建议,然后离开, “Ah, 我不知道. 我想也许我会做得不一样.”

布鲁斯·彼得森:(02:01)
是的. 当我在指导某个人的时候,我会告诉他们该做什么,这让我抓狂. “不,我想我想这样做。. 因为我是7/11历史上最好的思乐冰制造商. 我不需要你的建议. 好吧,伙计.

德温长老:(02:14)
玩得开心.

布鲁斯·彼得森:(02:15)
就去做吧. 在你面前出问题时,别怪我.

德温长老:(02:18)
是的. 总之,我打断了他. So, 你找到了教练, 你确实听取了建议并实施了一些步骤, 你还买了一栋公寓楼. 有趣的是,你并没有翻过一堆房子. 你没上过批发课. 你在没有任何经验的情况下直接进入一个大型建筑. 是这样吗? 是准确的?

布鲁斯·彼得森:(02:42)
没有任何经验. 是的,我没有工作. 我没有薪水. 我没有经验. 我没有什么. 但我的亚美am8ag发财网放心之旅是从公寓大楼开始的. 我买了一个48单元的公寓大楼. 我做的第一笔交易就是辛迪加. 我只做过银团交易. 我已经在德州做了七八次辛迪加了.

布鲁斯·彼得森:(03:07)
亚美am8问AG发财网在纳什维尔和查塔努加做了很多事, 但是,是的, 我马上就跳进去了, 因为, 我有个教练教我辛迪加的好处. 他们为什么觉得我能做到,怎么做到的. 我相信他,我相信他,我真的相信我自己. 我知道我不知道自己在做什么,但我想听. 我想接受辅导和指导,我会想出办法的. 我很紧张,但我不害怕.

德温长老:(03:36)
正确的. 还没害怕到阻止你采取行动.

布鲁斯·彼得森:(03:39)
正确的.

德温长老:(03:40)
第一笔交易是什么样子的? 特别是, 考虑到亚美am8问AG发财网说的是2021年中期, 亚美am8问AG发财网知道市场在哪里, 定价在哪里. 那笔交易的定价是多少,规模有多大?

布鲁斯·彼得森:(03:53)
所以,这是一个有48个单元的公寓建筑群,位于奥斯汀北部,每扇门3.4万美元.

德温长老:(03:57)
No.

布鲁斯·彼得森:(03:57)
是的.

德温长老:(03:58)
这东西可没那么多.

布鲁斯·彼得森:(04:01)
不,我刚又卖了48套. 感觉我的身材在倒退, 但亚美am8问AG发财网在这条街的200个单元中只经营48个单元. 所以效果很好. 但这48套,我刚花了128000美元买了一扇门. 所以,事情已经发生了很大的变化. 第一笔交易是1.600万美元. 我不得不筹集57.5万美元来完成我的第一笔交易.

德温长老:(04:25)
正确的. 我的意思是, 因为你现在所做的和曾经做过的交易都无关紧要, 但第一次尝试筹集50万美元的感觉如何? 这是相当疯狂还是融资相对简单?

布鲁斯·彼得森:(04:43)
好吧, 事后看来,事情其实很简单, 但从来没有做过, 是的, 我有点紧张, 但同时, 我不知道要紧张, 正确的?

德温长老:(04:52)
嗯,确定.

布鲁斯·彼得森:(04:53)
我就知道我要去做这件事. 我从没想过如果我不去会怎样,如果它不去会怎样. 我从没想过这些. 现在,我知道,听着,我还是需要这么多钱,或者我还是不够,我得去找人. 我得找几个保镖,因为我没有工作.

布鲁斯·彼得森:(05:09)
而且,他们不会给我贷款因为我没有经验也没有办法支持这笔贷款. 所以,如果我不能通过生意来偿还贷款,布鲁斯,你要怎么支付这笔钱呢? 所以我找了几个人来. 我必须这么做.

布鲁斯·彼得森:(05:23)
有点压力, 但同时, 我深信不疑地进入了它, 我知道我是被一个自己做过的人教的, 他们教会其他人去做我想要成功做的事情. 我知道有些人在做这件事,有些人一开始就没有经验.

布鲁斯·彼得森:(05:38)
当我终于意识到这一点的时候是在关门的前一天,我打电话给我的教练说,“看.她说:“怎么了??“我不知道我到底在做什么。.她说:“好吧,但我知道。.”

德温长老:(05:51)
收市前一天?

布鲁斯·彼得森:(05:52)
是的. 嗯,完全. 她说:“但我喜欢. 到现在为止,你已经听过了每一步,你会没事的. 如果出了什么事,我会在这帮你. 你得走出去做,布鲁斯. 但我和你在一起.”

布鲁斯·彼得森:(06:03)
所以,对我来说,有一个教练是无价的. 不同的董事会有很多人,他们都是骗子. 你不需要什么教练. 他们是这么说的,你不需要导师. 当他们对此感到愤怒时. 做任何对你有用的事. 在图书馆坐上400个小时试图研究所有这些垃圾,然后当一些东西出现, 这不是你读的书里写的, 你打算怎么办? 伙计们,如果你们没做过这个,你们需要一个教练. 对于我的教练,我怎么评价都不为过.

德温长老:(06:34)
正确的. 是的. 按下快进键并付费肯定是有好处的. 我的意思是, 如果你要花一些时间去做大生意,并且真的很有经验, 这段时间可没空. 现在有这么多很棒的免费内容,这是个问题. 这是毫无疑问的? 你可以去看YouTube视频、播客、大量的书籍等等. 你有一本书,对吧? 你现在正在收听播客. 所有这些都是很好的香料或补充, 但这并不能让你达到目的.

布鲁斯·彼得森:(07:09)
完全. 所以,人们总是跟我说,嗯,我会读一本书. 我只读你的书. 这是伟大的. 你需要所有这些知识. 你需要书本知识,但我告诉你,我不是要当你的教练. 我告诉你,你应该找个教练. 如果你能找到一个自由的,那你就更强大了. 大多数像戴文这样的人没有时间免费做这些事. 亚美am8问AG发财网忙得要死. 所以,你需要为此付钱.

布鲁斯·彼得森:(07:34)
人们会说:“哦,我不会付钱的,因为我可以免费找到所有的东西。.“好吧. 看, 我作为教练, 就像德温, 我可以毫无疑问地教你如何一年赚一百万美元. 我自己做的,所有我认识的和亚美am8问AG发财网这个级别的人,亚美am8问AG发财网都赚了那么多钱.

布鲁斯·彼得森:(07:53)
如果你不愿意给别人20到40甚至10万美元, 好吧, 这个价格有点高. 我理解. 但如果用这笔钱投资, 因为这是一项投资, 在你和你未来的事业中, 这可能会让你每年赚到数百万美元, 你为什么会被那20美元困住,000免费电话? 这毫无意义.

布鲁斯·彼得森:(08:14)
你付钱给贝勒或者A&M UTSA, 你通常会花钱让别人上大学,然后得到一份你可能不喜欢的工作, 或者甚至没有在你的领域找到工作. 你愿意去做那些教条的事情,但你不愿意付钱给别人. 把这当成一所职业学校. 正确的? 你正在学习一门手艺,如果你做得好,可以让你变得非常富有.

德温长老:(08:37)
是的. 不,我喜欢. 我喜欢打个比方, 这不是类比, 去拿一份多户型交易的结案声明出来. 看看这一行,贷方律师赚了三万美元. 我付给我的律师2万美元. 收费上限是4万美元. 标题亚美am8问AG发财网赚了60美元,1万美元, 但是让亚美am8问AG发财网看看结案声明中的行项目,得到20美元,000, $30,这个行业的咨询费是, 贷方刚赚了150美元,000美元的发起费或任何情况下.

德温长老:(09:13)
这就是亚美am8问AG发财网要处理的数字. 所以,这一点被接受了. 你完成了奥斯汀的交易. 你做了48组,听了教练的话,交易结果如何? 你关门之后发生了什么?

布鲁斯·彼得森:(09:28)
所以,我又一次毫无经验地进入了这个行业,在我关门的前一天,我害怕得要死. 我跟我的教练谈过了,她劝我放下架子,亚美am8问AG发财网继续前进. 亚美am8问AG发财网举办了大约2年零4个月,没有任何经验,只是听着我去. 我绊倒了几次, 你每隔一段时间就会流鼻血, 撞到了几面墙, 但两年半后, 亚美am8问AG发财网出售. 有限合伙人,有限合伙人,被动投资者,他们在那笔交易中获得了300%的回报.

德温长老:(09:55)
爱它.

布鲁斯·彼得森:(09:56)
结果很好. 现在,是的,我完全知道我是在2012年买的,奥斯汀市场就发生在我身上? 对我来说,不管你怎么说,但亚美am8问AG发财网在现金流方面仍然做得很好. 虽然已经有一段时间了,但我认为亚美am8问AG发财网的现金回报率是10%到12%. 所以,亚美am8问AG发财网在那里做得很好,但是是的,限额费率开始压缩,我确实利用了一些.

布鲁斯·彼得森:(10:19)
这就引出了另一个问题, 我所有投资者最初的商业计划都是, “男人, 亚美am8问AG发财网可能会持有它5到7年.“他们知道我没有经验,但这就是我的计划. 所以,我在第二年年底去找他们,说,“嘿,我看到了市场的变化. 我想亚美am8问AG发财网应该卖掉. 我不想变成一头因为‘哦,我只要抱一下就好了’而失去自己屁股的猪. 我可以再挤一点……”

布鲁斯·彼得森:(10:43)
伙计们,如果市场转了怎么办? 我明天不能卖. 这将是一个三到六个月的过程来出售这个东西.

德温长老:(10:51)
这是正确的.

布鲁斯·彼得森:(10:52)
我不希望看到亚美am8问AG发财网的价值在亚美am8问AG发财网变得贪婪的同时开始被侵蚀. 所以,我让他们中的一个来找我. 他说,“看,伙计. 你说5到7年. 亚美am8问AG发财网购买是为了现金流. 你就是这么说服我的.”

德温长老:(11:02)
哦,哇.

布鲁斯·彼得森:(11:03)
为什么亚美am8问AG发财网要卖掉亚美am8问AG发财网的现金流? 好吧, 因为对我来说, 我以为它是在购买一项完全稳定的资产,而我是以全额零售价格购买的. 因为我买的是零售产品,所以可能会有一些意外. 我将零售. 我没有意识到市场会发生什么.

布鲁斯·彼得森:(11:18)
所以,是的,我告诉他,“看,亚美am8问AG发财网购买是为了现金流. 这是我的第一笔交易.“但无论如何, 于是他们来找我说, “看, 亚美am8问AG发财网为什么要卖掉这些现金流, 这个收入来源?”

布鲁斯·彼得森:(11:26)
我说:“好吧,我明白你的意思. 我听说你.“我只有一个这样的人, 但是我说, 这样想吧, 亚美am8问AG发财网放弃的现金流, 伙计, 我一天就能给你九年的现金流.”

德温长老:(11:38)
这是正确的. 在一天之内.

布鲁斯·彼得森:(11:40)
所以,亚美am8问AG发财网锁定300%的利润. 亚美am8问AG发财网不要太贪心了. 那么,现在发生了什么,我不记得具体的投资者如何使用他们的收益. 我当时还不懂1031s和多户型, 所以不是1031年, 但我在第一次交易中并没有得到提升, 顺便说一下. 我得到的回报和投资者一样. 我得到同样的300%. 我没有得到任何额外的补偿,因为我没有升职.

布鲁斯·彼得森:(12:07)
So, 我从第一笔交易中获得的钱变成了我个人在接下来两笔交易中的投资资本. 所以我的第一笔交易变成了三笔交易.

德温长老:(12:18)
杰出的.

布鲁斯·彼得森:(12:19)
这是一个不可思议的举动.

德温长老:(12:20)
对,对. 从无到有,买下了48套房子. 听你说35K门是完全零售价,这很有趣. 这甚至不需要计算,但是,嘿,就是这样. 然后你就可以利用这些资金进行更多的交易,以及这些后续交易的规模?

布鲁斯·彼得森:(12:37)
所以,我的下一笔交易是在第一次交易的街道上买了120套房子. 我买的第三个是在圣安东尼奥. 它是256单元现在播客上的人可能知道一点.

德温长老:(12:52)
这是正确的. 这是正确的. 我一直在准备这期播客,我完全忘记了这个交易. 太棒了. 我和亚美am8问AG发财网共同的一个朋友共进午餐,他提到那笔交易正在上市, 我甚至没有意识到,因为亚美am8问AG发财网两年前就研究过了.

德温长老:(13:09)
我给亚美am8问AG发财网的经纪人朋友,亚美am8问AG发财网共同的朋友打了电话,接下来,就快搞定了. 对于多家庭的人来说,这个世界很小,所以要时刻记住这一点.

布鲁斯·彼得森:(13:19)
是的. 这就是为什么我在指导他们的时候会告诉他们, 做一个好买家, 做一个好的卖家, 成为一名专业的, 行动正直的, 要有风度,要有专业素养因为你很可能会再次遇到那个混蛋. 所以,你只是- - - - - -

德温长老:(13:30)
是的,每个人都. 经纪人,卖家,律师

布鲁斯·彼得森:(13:33)
绝对.

德温长老:(13:33)
我的意思是, 这世界真小, 这是好事还是坏事, 但如果你是一个好的经营者,我想说基本上是好的. 让亚美am8问AG发财网谈谈管理. So, 亚美am8问AG发财网花了很多时间研究金融工程,当然亚美am8问AG发财网也花了很多时间研究放款人, 亚美am8问AG发财网正在和一个贷款经纪人合作, 因为亚美am8问AG发财网可以拉动这个巨大的杠杆. 亚美am8问AG发财网花了这么多时间来筹集资金, 但你是两个人的, 三个, 四个, 五年, 每天都有很多事情发生. 你们的物业管理方法是什么,你们今天的物业管理工作是什么?

布鲁斯·彼得森:(14:07)
因此,48单元没有一个现场管理办公室. So, 发生了什么, 它的所有者也在这条街上拥有200套房子他们在我不欠的那块土地上管理它. 所以,当我第一次买下它的时候,我必须让管理亚美am8问AG发财网支持我. 这样贷方就会, “地狱不, 你得把这个交给专业人士来做因为我在你身上冒了很大的风险. 我不会冒这个险的.”“好吧.”

布鲁斯·彼得森:(14:33)
我的贷款文件说"你们一定有第三方管理"但没说有多久. 他们只是说你必须拥有它才能获得贷款,这是它的解读方式. 亚美am8问AG发财网接手后,花了六个月时间,但我在现场建了一间办公室. 一点点,10乘10. 不需要太多. 它是48个单位. 我雇了一个兼职经理,解雇了我的物业管理亚美am8问AG发财网.

布鲁斯·彼得森:(14:53)
因为,文档并没有说我必须在一段时间内或X段时间内拥有它们. 它只说你一定见过. 所以,我自己雇了个人,然后把他们赶走了这是我做过的最好的事. 我喜欢现在有一家管理亚美am8问AG发财网. 老实说,这是这个行业的脑损伤.

德温长老:(15:13)
这是工作.

布鲁斯·彼得森:(15:13)
这是绝对正确的? 你现在也有自己的管理亚美am8问AG发财网了,所以我很喜欢它,但这可能占你工作的80%. 资产管理非常重要. 这是为投资者推动投资的亚美am8问AG发财网或个人, 但并不是每天都那么困难. 是管理亚美am8问AG发财网. 这就是经常有人员流动的地方. 你必须处理财产上的死亡. 你需要解决的问题是,在新冠肺炎期间亚美am8问AG发财网如何关闭办公室?

德温长老:(15:44)
正确的.

布鲁斯·彼得森:(15:45)
所以,我喜欢这样做. 大多数人都不想这么做,因为这绝对是脑损伤.

德温长老:(15:51)
是的,它是. 这很容易让人把这事说给第三方听, 哪些可能有效,哪些可能无效, 但你必须能够控制这些东西, 建立自己的管理亚美am8问AG发财网和使用第三方管理亚美am8问AG发财网的难题是什么.

德温长老:(16:06)
亚美am8问AG发财网都认识一些人,他们通过第三方成功地发展了大型投资亚美am8问AG发财网. 如果你能成功,那就太好了, 但你得找到合适的,而且要非常小心. 做也不好,不做也不好. 如果你自己建的话, 那完全是另一回事, 但你会发现,拥有这种程度的控制权,最终值得拥有一家管理亚美am8问AG发财网.

布鲁斯·彼得森:(16:30)
这不仅仅是控制力的问题. 我喜欢人,我喜欢生意,我喜欢打扮,指导,招聘,我喜欢招聘过程. 我真的. 我喜欢采访别人. 这对我来说很有趣. 如果我没有这样的管理亚美am8问AG发财网,我就无法与员工进行日常互动. 现在,我可以走过去说,“嘿,你好吗?“但他们不是我的员工.

德温长老:(16:52)
这是正确的.

布鲁斯·彼得森:(16:53)
他们是管理亚美am8问AG发财网的员工,他们可以在任何时候带走那个人,把他转移到另一处房产. 我确实有更多的控制权,但与此同时,我也能更多地参与员工的生活. 亚美am8问AG发财网有一个超高的标准,但亚美am8问AG发财网也努力让它变得有趣.

布鲁斯·彼得森:(17:09)
如果我聘请第三方管理亚美am8问AG发财网, 我不知道你会如何对待员工. 这对我很重要.

德温长老:(17:14)
可以肯定的是.

布鲁斯·彼得森:(17:15)
大部分时间我都不知道你会怎么对待住院医生. 我不知道发生了什么. 我只知道你会让我看什么. 现在, 谷歌和Yelp上都有公众评论, 但在大多数情况下, 我只会得到你选择与我分享的反馈.

德温长老:(17:31)
这是正确的? 是的. 是啊,完全说得通. 奥斯丁,圣安东尼奥,利用你的第一笔交易获得更多交易. 亚美am8问AG发财网来谈谈纳什维尔. 我很好奇,对吧? 我的意思是, 亚美am8问AG发财网就呆在德州, 但你在纳什维尔建立了一些关系, 它被认为是奥斯汀的姐妹城市, 还有你提到的查塔努加, 这是怎么发生的? 你们在外面干什么,为什么喜欢田纳西?

布鲁斯·彼得森:(18:00)
好吧, 我找到了一个人, 那是一个你我都曾参加过的男性责任组织. 我想,你现在仍然喜欢.

德温长老:(18:06)
我做.

布鲁斯·彼得森:(18:07)
我在奥斯汀的一个活动中做了一个关于辛迪加是什么以及它们是如何工作的演讲. 房间里大概有50个人,我现在的生意伙伴,后来来找我. 他是26岁. 他说,“嘿,伙计,我是一个商业经纪人,我是一个开发商,但是什么是联合? 我从来没听说过.”

德温长老:(18:27)
哦,哇. 是的.

布鲁斯·彼得森:(18:27)
这是有趣的. 他说:“所以,我想向你请教.“所以,在接下来的6到12个月里,亚美am8问AG发财网只是时不时地打电话. 他会打电话问我一些问题. 这是怎么做到的呢? 这是什么意思?”

布鲁斯·彼得森:(18:37)
在我认识他12个月后,他来找我说, “嘿, 我在考虑在田纳西州的纳什维尔开一家管理亚美am8问AG发财网. 我对多户型公寓一无所知,你有兴趣和我一起开这家亚美am8问AG发财网吗? 我说,“绝对.“因为我认识这个人已经一年了,我真的很喜欢他. 我信任他,人品很好,人人都喜欢他.

布鲁斯·彼得森:(18:56)
因此,亚美am8问AG发财网联合起来. 两年后,亚美am8问AG发财网开始合作. 现在,我不会在没有地面部队的情况下去纳什维尔

德温长老:(19:06)
当然.

布鲁斯·彼得森:(19:06)
一无所有. 所以,结果很好. 亚美am8问AG发财网现在在一起, 亚美am8问AG发财网刚关了一家52号客房旅馆, 我实话实说, 但它将被改造成一个度假酒店.

德温长老:(19:21)
优秀的.

布鲁斯·彼得森:(19:22)
这将是纳什维尔有史以来最不可思议的事. 它不会是一座高楼, 市中心的摩天酒店, 但这不是亚美am8问AG发财网要找的. 这将是一个度假风格的东西. 所以这是在东纳什维尔,那里正在转变,成为一个非常热门、时髦的地方. 亚美am8问AG发财网正在做这个.

布鲁斯·彼得森:(19:40)
亚美am8问AG发财网在查塔努加市中心的查塔努加买了一栋双塔办公楼. 建造成本之类的东西, 大概是每平方英尺150到200美元, 但亚美am8问AG发财网以每平方英尺42美元的价格买下了它.

德温长老:(19:54)
这是野生的.

布鲁斯·彼得森:(19:55)
我怎么可能失去你?

德温长老:(19:56)
怎么可能出错呢? 是的.

布鲁斯·彼得森:(19:57)
完全. 所以亚美am8问AG发财网同意了.

德温长老:(19:58)
听起来很有趣,伙计.

布鲁斯·彼得森:(20:01)
哦,老兄. 他们是彻头彻尾的项目.

德温长老:(20:03)
是的.

布鲁斯·彼得森:(20:03)
我的一个顾问,我在一个非常大的亚美am8问AG发财网持有咨询股份.500万平方英尺亚美am8问AG发财网在纳什维尔也在做这个项目. 所以,外面发生了很多事情. 这就是我更倾向于传统商业领域的地方. 我还在处理这里的多户家庭.

布鲁斯·彼得森:(20:22)
纳什维尔的多家庭公寓对我来说很难找到合适的房子. 它的大部分似乎是400年前建造的,或者是昨天建造的. 亚美am8问AG发财网平时买的东西不多. 我通常买八九十年代的建筑. 那时的纳什维尔似乎经历了一段非常艰难的经济时期,没有多少建筑.

德温长老:(20:43)
有趣的.

布鲁斯·彼得森:(20:44)
所以,亚美am8问AG发财网很难找到真正适合亚美am8问AG发财网想买的东西. 就像奥斯丁一样,贵得要命,但亚美am8问AG发财网在广告中找到了很多生意. 亚美am8问AG发财网买了很多完全空置的东西,因为这是你的转机故事. 查塔努加市中心的办公楼,空无一人. 已经有两三年了. 它属于查塔努加市. 他们不需要盈利. 他们只想把那破事从账上划掉.

德温长老:(21:11)
是的. 把它填平. 有人把它.

布鲁斯·彼得森:(21:13)
是的. 我不知道是什么促使他们以每英尺42美元的价格卖给亚美am8问AG发财网. 但是,他们并没有真正的P&他们必须对投资者负责. 所以,亚美am8问AG发财网得到了一个很好的交易.

德温长老:(21:24)
我爱它. 是的. 谈论增值. 我是说,一栋空房子. 融资情况如何? 我的意思是,显然有一些贷款机构有这个胃口. 它是……

布鲁斯·彼得森:(21:33)
很有趣.

德温长老:(21:34)
是的,我能想象.

布鲁斯·彼得森:(21:36)
是啊,不,其实一点都不好玩. 所以你和我在多户家庭中所做的,就是背负机构债务. 亚美am8问AG发财网几乎在所有问题上都向房利美和房地美求助. 亚美am8问AG发财网每隔一段时间会做一笔过桥贷款,但那很容易. 这都是些千篇一律的东西,你很清楚会是什么. 价格很好. 你有很长的摊销表. 你进行这些较小的交易时,你通常会与当地或地区银行打交道.

布鲁斯·彼得森:(22:04)
我学到了什么, 如果你们中的一些人正在听,并且在这些地方或地区银行工作, 我很抱歉现在. 天啊,太烂了. 因为最终发生的,就是我大脑里的东西. 这可能不是真正发生的事情,但这就是感觉.

布鲁斯·彼得森:(22:20)
他们是推销员. 他们试图锁定每一笔可能的贷款. 然后他们会让承销团队来弄清楚. 哦,是的. 我可以先付15%的定金, 30年是, 无追索权, 然后到了最后一刻, “Oh, 亚美am8问AG发财网将无法为你提供这笔贷款.“这种事我已经发生过四五次了.

德温长老:(22:43)
钱是很难的. 你让团队就位.

布鲁斯·彼得森:(22:46)
完全. 现在我困. 我到底要做什么? 我得向卖家申请延期. 这通常会花费我几美元. 你不会因为他们喜欢我就免费帮他们的, 否则我就得赚点硬钱, 亚美am8问AG发财网用过硬通货. 亚美am8问AG发财网做了一个由卖家资助的项目,让它通过了终点线. 他对此非常冷静.

德温长老:(23:05)
不错的. 你在最后一小时取消了卖方融资?

布鲁斯·彼得森:(23:08)
是的.

德温长老:(23:09)
他们就这么做了. 那太好了.

布鲁斯·彼得森:(23:10)
是的. 他们就这么做了. 好吧, 因为在过去的两个星期里,亚美am8问AG发财网一直在让他们知道,进展比亚美am8问AG发财网想象的要慢一些, 如果真的要这么做,你会接受吗? 然后它真的来了. 亚美am8问AG发财网在其中一个上做了硬通货. 硬通货把人吓得屁滚尿流.

布鲁斯·彼得森:(23:24)
但如果你知道你只能在几个月的时间里有硬通货,那也没关系. 你只要把所有的费用和交易费用都收起来就行了. 这些交易规模很大,费用也很高, 但交易的总体范围, 这没什么意义.

布鲁斯·彼得森:(23:40)
即使我有10到40到60美元,000的费用, 这是一笔短期贷款, 仍然, 如果我要做一个1500万到2000万美元的项目, 这没什么大不了的.

德温长老:(23:51)
是的. 它会被吸收。

布鲁斯·彼得森:(23:53)
是的.

德温长老:(23:54)
作为一个金额,这是很多钱,但在项目的范围内,它被吸收了.

布鲁斯·彼得森:(23:58)
正确的. 这是我从商业中学到的, 特别是当你在处理一些较小的商业活动时, 你要学会如何与许多后备人员建立关系. 大量的冗余.

德温长老:(24:09)
是的.

布鲁斯·彼得森:(24:10)
亚美am8问AG发财网一直在寻找非传统的贷款机构,以备不时之需. 所以,你在广告上要比我在多户型广告上更有创意. 可以肯定的是.

德温长老:(24:21)
有趣的. 有趣的. 回到酒店,52号钥匙. 这对我来说很有趣,因为我还没有做过这些项目. 你们要找个酒店经营者吗? 你要自己经营吗? 装修计划是怎样的呢?

布鲁斯·彼得森:(24:36)
不,不,不. 亚美am8问AG发财网都不知道要怎么处理酒店. 因为亚美am8问AG发财网的社交媒体, 有个人找到亚美am8问AG发财网说, “嘿, 我要搬去纳什维尔了. 我很想跟你们谈谈你们在做什么看看有没有合适的人选.亚美am8问AG发财网会说:“哦,当然。.”

布鲁斯·彼得森:(24:52)
事情是这样的,泰勒和我,我的搭档,亚美am8问AG发财网一直在调查这家酒店. 这是个屎坑. 正确的? 是你染上了毒瘾. 这是妓女出没的.

德温长老:(25:03)
亚美am8问AG发财网的协议.

布鲁斯·彼得森:(25:04)
完全.

德温长老:(25:04)
增值.

布鲁斯·彼得森:(25:05)
是的. 但亚美am8问AG发财网一直盯着它看了两年,“我无法想象. 我看不出来,不过这个价格似乎还不错. 我只是不知道该拿它怎么办.“据我所知,它从未被正式列入名单.

布鲁斯·彼得森:(25:18)
但后来这个人找到亚美am8问AG发财网,亚美am8问AG发财网就像,“哦,天哪,这个……嘿,看看这个和亚美am8问AG发财网的交易。. 你看到什么了吗??他说:“哦,是的。.“铃声只是[相声00:25:27].

德温长老:(25:27)
这个人是个操作员. 他是旅馆经营者?

布鲁斯·彼得森:(25:29)
他既是设计师又是经营者.

德温长老:(25:31)
好吧. 很酷的.

布鲁斯·彼得森:(25:31)
So, 他是《亚美am8问AG发财网》背后的两个人之一, Condé Nast评选的世界第一精品酒店是哪家, 连续四年. 是他设计和操作的. 他在社交媒体上找到了亚美am8问AG发财网,联系了亚美am8问AG发财网. 这一切都与社交媒体有关.

布鲁斯·彼得森:(25:48)
所以现在这个家伙,他是个坏蛋. 他是个聪明的家伙. 他已经做过很多次了. 所以这是一个完美的匹配. 所以现在他是操作符. 他是设计师. Tyler是开发者. 我负责所有的后台投资者关系. 所以亚美am8问AG发财网现在有了完美的团队.

德温长老:(26:07)
爱它.

布鲁斯·彼得森:(26:07)
是啊,如果没有乔丹这样的人,亚美am8问AG发财网绝对做不到.

德温长老:(26:11)
正确的. 是的. 丹·苏利文和本杰明·哈代写了一本书,《谁不是如何. 概念很好,论文的标题也很正确. 正确的? 这不是,亚美am8问AG发财网如何解决这个问题? 亚美am8问AG发财网能引入的是知道如何做到这一点的人? 这听起来是那个项目的完美设置. 太酷了,伙计. 你们会在项目进行的过程中在社交网站上分享这些东西吗?还是只是为了投资者?

布鲁斯·彼得森:(26:42)
不,亚美am8问AG发财网会的. 你知道,它是506B,亚美am8问AG发财网现在还是506B. 所以亚美am8问AG发财网分享的时候要小心. 你能相信亚美am8问AG发财网应该分享的也就那么多吗? 但不行,亚美am8问AG发财网要分享亚美am8问AG发财网能分享的一切. 一个半月前,亚美am8问AG发财网举办了一场投资者活动,我提到了一些潜在的投资者, 朋友和家人, 就这样放弃了这个项目.

布鲁斯·彼得森:(27:03)
看PDF文件或精美的宣传册是一回事,但亚美am8问AG发财网坐了巴士,之后安排了午餐. 亚美am8问AG发财网去了那里, 参观了项目, 玩得开心吗, 但是,是的, 亚美am8问AG发财网会在网上发布,我已经在社交网站上分享了一些东西. 泰勒也在他的YouTube上分享了很多.

德温长老:(27:24)
哦,太棒了. 太棒了. 期待接下来的报道. 好吧,让亚美am8问AG发财网来谈谈街景.com. 所以,这是一个教育平台. 它的起源是什么? 它是什么? 你拿它做什么?

布鲁斯·彼得森:(27:35)
这一切都是因为我写了一本书才开始的. So, 我写了一本书叫《辛迪加是婊子》因为我, 就像你, 亚美am8问AG发财网在房间里见过你, 来参加我的免费活动吧. 但在你参加我的免费活动期间,我想卖给你的是价值5亿美元的产品. 所以- - -

德温长老:(27:57)
在活动开始前打电话提高你的信用卡额度,好吗? 这样的交易.

布鲁斯·彼得森:(28:00)
或者再开14个. So, 这些活动会发生什么, 他们创造了一种愉快的气氛, 就像托尼·罗宾斯那样. 他们让学生走过舞台说, “Oh, 我加入了这个组织,两周前我变成了一个万亿富翁.”

德温长老:(28:16)
这是正确的.

布鲁斯·彼得森:(28:17)
你会说,“天啊,我必须这么做.”

德温长老:(28:20)
没有努力.

布鲁斯·彼得森:(28:20)
很多人都在想,“好得让人难以置信.“但很多人真的被这种情绪所吸引. 所以他们给这群人开了一张2万或5万的支票. 这个小组给你看了一些他们的学生. 这都是合法的. 这都是真实的. 这些人确实在他们的项目中取得了很多成功.

德温长老:(28:41)
确定.

布鲁斯·彼得森:(28:41)
但他们不会告诉你你会在你的房子里发现死人的事, 或纵火, 或者入室抢劫, 或车祸, 或COVID. 你怎么处理这种情况? 他们不谈论那些东西,因为如果他们说了,你会害怕的. 你不会给他们支票的. 正确的?

布鲁斯·彼得森:(28:55)
So, 在我看来,我必须写这本书, 揭开那幕帷幕, 说, “嘿, 他们在舞台上告诉你的一切, 这是真的, 但他们没有告诉你事情的全部经过. 所以在你给别人50美元之前,然后两个月后又后悔, 你像, “噢,我的上帝, 这比你们说的要难.’”我教你什么是辛迪加. 我告诉你该用谁, 什么时候使用它们, 你打算花多少钱买, 如何根据合同得到它, 如何筹集资金.

布鲁斯·彼得森:(29:22)
我给你所有你需要的东西让你自己去做. 但后来我意识到这本书的作用有限. 人们经常问我,“你受过教育吗?? 你有辅导吗? 你有辅导吗??所以我想,“这样吧,亚美am8问AG发财网就这么做吧。. 让亚美am8问AG发财网开始吧.所以我创建了一个入门级的辛迪加类. 我有一个先进的,将会有很多奖金形式, 一些关于高级技术的附加视频.

布鲁斯·彼得森:(29:49)
但是最初的课程, 它是足够的, 这就是你真正需要的,去做你自己的辛迪加. 但是,就像花钱请教练一样,高级教练会给你更多. 我已经创建了大量的电子表格和表单来帮助你更深入地了解这个过程.

布鲁斯·彼得森:(30:07)
我妻子还上了一门会计课程因为有一件事是这些小组通常不会做的, 我所知道的, 他们不会教你记帐. 你不需要成为注册会计师才能做到这一点, 但是你必须对如何记账有一个基本的了解,或者知道你的管理亚美am8问AG发财网每个月发给你的簿记. 这是合法的? 他们在偷我的东西吗? 我怎么看这些财务报表? 亚美am8问AG发财网已经把它写在上面了.

布鲁斯·彼得森:(30:34)
Street Versity的大事件, 你不仅能进去,我会把我知道的一切都教给你, 但亚美am8问AG发财网也设计了它,亚美am8问AG发财网可以与其他指导员. 想想卡加比或乌德米. 亚美am8问AG发财网做了一模一样的东西. 一旦亚美am8问AG发财网启动并运行它,亚美am8问AG发财网就有了概念证明, 解决所有的问题, 亚美am8问AG发财网将开始训练其他的教官, 这和其他亚美am8问AG发财网的做法是一样的.

布鲁斯·彼得森:(31:01)
对15%到30%的人来说,不管结果是多少, 你把所有东西都放在我的网站上, 我会帮你推销它. 我只会从你的销售额中提成. 但现在你什么都不用做除了教别人怎么做.

德温长老:(31:12)
这是正确的. 你直接说. 这是一个很好的模型. 我爱它.

布鲁斯·彼得森:(31:16)
是的. 这就是亚美am8问AG发财网要做的. 亚美am8问AG发财网正处于一个大型研讨会的计划阶段,亚美am8问AG发财网将要做的是关于如何联合经营以及如何购买你的第一笔交易. 亚美am8问AG发财网不得不一直推迟,因为亚美am8问AG发财网终于到达了新冠肺炎的另一边,而现在达美航空的情况正在恶化. 所以现在我想,让亚美am8问AG发财网再来一次.

布鲁斯·彼得森:(31:36)
因为我不想在最后一秒卖门票给观众, 现在你可以改变你的航班,重新安排, 但你的酒店可能不会让你这么做. 我不想因为亚美am8问AG发财网不得不重新安排时间而让大家感到很难受. 正确的? 所以,亚美am8问AG发财网可能会在2022年的第一季度进行. 就在奥斯汀.

德温长老:(31:56)
太棒了.

布鲁斯·彼得森:(31:57)
这将会很有趣.

德温长老:(31:58)
是的,优秀. 杰出的. 你提到你做了一些电子表格并把它们放在课程中,在我看来, 我跟很多人谈过, 我指导过一些人, 我已经投资一段时间了, 这是一个电子表格思维, 有些男人喜欢这样. 还有关系和融资.

德温长老:(32:19)
很明显,这两项你都做过了,它们是非常不同的技能组合. 正确的? 你更认同一个只会摆弄电子表格的人,还是一个能够走出去,走上舞台,毫不犹豫地对着房间讲话的人?

德温长老:(32:35)
你认为你是一个混合体吗?这对你的成功有什么影响? 因为我看到人们陷入其中一个或另一个. 正确的?

布鲁斯·彼得森:(32:45)
我是混血儿. 我很幸运,生来就有很高的情商和情商. 我喜欢在舞台上表演. 我非常喜欢. 因为在舞台上,我可以帮助1000人,5人,1万人.

德温长老:(33:02)
超级杠杆.

布鲁斯·彼得森:(33:03)
完全. 但我也喜欢电子表格. 我从小就是个棒球运动员? 棒球. 我是个棒球迷,一切都是数据,都是数字. 所以,我的大脑也是如此. 我喜欢投资,所以我喜欢电子表格. 因为我有混合, 我已经注意到, 人们可能会看着我的电子表格,然后说, “Oh, 你这是胡说八道. 这和你的一样糟糕.“电子表格是如此个性化. 我将创建一个电子表格,并与你们分享,你们会看到它,然后离开, “这一切都没有意义. 我不知道……”

布鲁斯·彼得森:(33:39)
当人们创建这些电子表格时,他们并不理解, 他们不友好, 它们一点都不直观. 他们知道电子表格里有什么, 但是另一端要用电子表格的人会说, “Ah, 我要代入你让我代入的数字, 但我不明白.”

布鲁斯·彼得森:(33:54)
我想让你理解背后的机制. 我想让你明白背后发生了什么. 我特意设计了我的承保表格,其中有四段视频详细介绍了每个部分. 但我想把它做得非常简单, 非常健壮的, 但也很容易读懂, 非常直观,因为我和你教的大多数人可能都不是来自德州A&有亚美am8ag发财网放心金融硕士学位.

布鲁斯·彼得森:(34:24)
他们需要在非常基础的水平上理解它. 这就是为什么我用这种方式构建电子表格. 不过,我两者都有一点. 我不知道如何在一个我不太了解别人的房间里建立人际关系,但我很擅长在舞台上表演. 我也喜欢这笔交易的具体细节. 我喜欢电子表格. 所以我真的很喜欢这两种风格.

德温长老:(34:47)
正确的. 是的. 不,这是明显的. 谢谢你的分享. 我喜欢你提到的保持电子表格简单. 我想我看到人们被激怒了,我也曾挣扎过, 如果你把退场上限提高15个基点会怎么样, 它会改变一些事情,或者说会改变税收, 还是100%的评估, 90%? 我的意思是, 这是一个巨大的变化,人们想要自然地使电子表格成为现实,而不是改变它.

德温长老:(35:13)
但事实并非如此. 亚美am8问AG发财网在根据现有信息做出最合理的猜测. 随着时间的推移,我更喜欢简化,因为亚美am8问AG发财网将假设租金和费用的一些东西, 然后亚美am8问AG发财网就出发去做. 一切都将改变. 亚美am8问AG发财网会在拥有属性的整个过程中不断地监控和调整. 我认为人们很难理解你不仅仅是建立一个电子表格, 去做它,让它只是PA, PA, PA, PA, 用5年的时间跟踪电子表格.

布鲁斯·彼得森:(35:41)
噢,是的,绝对. 我教给人们的最重要的一件事就是当我教他们如何承销的时候. 我跟他们说,电子表格是非常机械的. ,让亚美am8问AG发财网来看看. 我想不起来了. 它更像是一门艺术而不是科学. 正确的? 简而言之,这是一门科学.

布鲁斯·彼得森:(36:03)
把这个代入这里,就得到了这个? 这就是电子表格的意义所在. 这是为了简化事情. 但我告诉人们,承销涉及的艺术和科学一样多. 因为如果你把P去掉&L, 损益表,也就是亚美am8问AG发财网所说的T12, 把它代入电子表格, 我可以说脏话吗?

德温长老:(36:23)
我希望如此.

布鲁斯·彼得森:(36:25)
我差点说了一个很难听的话,但我忍住了.

德温长老:(36:26)
否则这篇文章就不能发表.

布鲁斯·彼得森:(36:27)
你会死的. 你是真的,因为我和一个我指导的人一起承销了一笔交易, 他只是把数字插进去,然后说, “好吧, 现在让亚美am8问AG发财网开始分解这些东西. 我已经教你怎么做了. 你做到了. 亚美am8问AG发财网来看一下.”

布鲁斯·彼得森:(36:43)
我说:“看看你的工资. 你的工资是多少?“我只是想从我的屁股里找出一些数字. 一年24万美元. 好吧. 这就是为什么你在承保表格里放了24万美元. 是啊,因为他们就付这么多钱而且我知道我能做到. 我说,“哦,你能?”

布鲁斯·彼得森:(37:00)
他说,“你什么意思?我说,“现在,不要只看总数,要看每个月。. 平均每月2万美元. 正确的? 一年24万美元. 但你有没有注意到2020年6月,7月,8月有什么奇怪的事?他说,“哦,是的。. 什么也没有.“他们得到的是PPP贷款,伙计。. 你不会得到的. 如果你拿了他们的总数,你就完蛋了,因为你低估了自己的薪水.”

布鲁斯·彼得森:(37:29)
你要按你的方式经营而不是按卖家的方式经营. 我也明白. 但是,你需要做很多调查工作来分析这些财务数据. 而不仅仅是表面上. 进入收入,寻找异常情况.

布鲁斯·彼得森:(37:44)
所以,我的有线电视收入大幅增长. 好吧, 不要假设你要去……如果你把总数算进去, 你会搞砸的,因为他们可能和有线电视亚美am8问AG发财网签了大宗合同,一个月就给了他们几千美元. 你可能无法复制它.

布鲁斯·彼得森:(38:03)
所以,你只需要挖掘,弄清楚发生了什么. 对我来说,这就是有趣的地方. 是的, 电子表格没问题, 但这都是关于构建电子表格的, 深入了解业务. 这就是承销对我的意义.

德温长老:(38:19)
是的. 不,我喜欢. 我已经告诉亚美am8问AG发财网负责承销的团队了, “只要假设财务数据存在欺诈, 彻底的欺诈. 因为这是一个很好的指示器. 亚美am8问AG发财网可以看一些东西. 亚美am8问AG发财网可以根据T12或更早的财务数据做一些法务会计, 但不要在上面加任何重量. 亚美am8问AG发财网要看看亚美am8问AG发财网的形式,亚美am8问AG发财网可以在什么地方操作. 亚美am8问AG发财网可能会得到一些想法,并提出一些基于历史的问题, 但他们没有运行,数据可能不在里面.

德温长老:(38:55)
我看到的东西. 你可能见过一些东西直接从财务报表中删除. 正确的? So, 只要假设你在处理错误的财务数据,你要建立自己的数据,自己的故事向前发展.

布鲁斯·彼得森:(39:10)
绝对. 因为即使他们没有欺诈, 他们可能在经营你原本打算从姐妹亚美am8问AG发财网买的那块地产.

德温长老:(39:16)
确定.

布鲁斯·彼得森:(39:16)
所以,我看到过很多次他们没有显示工资. 我知道如果我买了它,我在这条街上就没有兄弟产业了. 我得把工资单都写进去.

德温长老:(39:25)
这是正确的.

布鲁斯·彼得森:(39:25)
所以,你只需要知道那里发生了什么,并且能够看穿它. 正如你所说, 你可以很好地了解亚美am8问AG发财网的情况, 他们做得对或不对, 在我看来, 但这是基于经验,如果我看到, 说, 他们的电, 或者假设他们的水费是1美元,000 to $1,500年一个单元, 我就像, “哇, 我在圣安东尼奥的水电费是500美元一套, 不仅仅是水, 但是对于所有的公用事业.”

布鲁斯·彼得森:(39:54)
好吧, 这告诉我什么, 如果他们的投入是我在同一城市与其他项目投入的三倍, 好吧, 他们可能还没有改装过厕所. 所以现在,我可以开始分解T12,然后说,“哦,他们做了这个. 他们没有这样做.“再一次地,有趣的部分只是试图弄清楚真正的故事是什么.

德温长老:(40:12)
对,对. 是的. 我爱它. 一段时间后你会看到这个矩阵?

布鲁斯·彼得森:(40:16)
是的,完全.

德温长老:(40:17)
你甚至不知道会发生什么. 我爱它. 好了,布鲁斯·彼得森,谢谢你跳出来,分享一些你的故事. 我对你们现在所做的事情感到很兴奋,并将继续做下去. 如果有人想进入你的世界, 在你做的所有事情上与你联系, 他们怎么能这么做?

布鲁斯·彼得森:(40:35)
好吧, 我建议去Instagram, 跟我有, 但我被黑了,现在无法进入.

德温长老:(40:39)
No.

布鲁斯·彼得森:(40:40)
我正想把它找回来,但是那个家伙.com. 这是apt-guy.com. 在那里你可以看到亚美am8问AG发财网正在做的一切. 在教育标签上有一个进入Street Versity的链接, 所以你可以看到教育是关于什么的. 我尽量活跃在脸谱网和LinkedIn上, 不像我应该的那么活跃, 但在脸谱网和Apt.我想是的,在LinkedIn上. 是的,这是和我保持联系的最好方式. 实际上,网站可能是最简单的.

德温长老:(41:12)
让你. 太棒了. 亚美am8问AG发财网将在节目注释中链接到它. 你们可以向下滚动, 听这, 就在描述中, 点击网站,和布鲁斯联系,了解他所做的一切. 所以,太棒了. 布鲁斯,谢谢. 真的很开心,伙计. 很高兴跟你叙旧.

布鲁斯·彼得森:(41:25)
谢谢你邀请我.

德温长老:(41:27)
好吧. 当心.