乍得 Sutton,亚美am8问AG发财网的执行合伙人和收购团队负责人 Quattro资本,和主持人 亚美am8ag发财网放心跑道播客 和亚美am8问AG发财网一起分享他作为“康复工程师”的旅程,之后,他追随自己的热情,成为了一名多户型亚美am8ag发财网放心投资者.

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成绩单

德温长老:(00:03)
乍得,欢迎. 谢谢你来参加节目. 你好?

乍得萨顿:(00:06)
德温,我很幸运. 很高兴来到这里,我刚生完第二个孩子. 所以如果你看到了眼袋,我很高兴观众看不到它们,但我在这里.

德温长老:(00:17)
他们可以看到它们. 这些视频会出现在YouTube上,但大部分都是在Spotify或苹果上下载的. 听着,伙计恭喜你第二次成功了. 男孩或女孩?

乍得萨顿:(00:27)
是的,是个男孩. 我有一个三岁的小女孩,亚美am8问AG发财网第一个孩子,她在数? 如果你算上生三个孩子的狗,对吧?

德温长老:(00:36)
这是正确的.

乍得萨顿:(00:38)
但是,是的,小男孩,每个人都很快乐,健康. 亚美am8问AG发财网只是,爸爸妈妈只是想叙叙旧.

德温长老:(00:43)
喜欢它,人. 好吧,祝贺你. 生命的时间是非常有限的. 这段时间并不长. 当你在里面的时候,感觉它会持续很长时间. 但就像大家说的那样,进展很快,但恭喜你,伙计. 所以养家糊口,努力在商人和父亲之间找到平衡. 这就是亚美am8问AG发财网可以录制的关于这个的播客. 亚美am8问AG发财网会谈到这点. 但让亚美am8问AG发财网谈谈你的背景. So, 对于听众来说,亚美am8问AG发财网谈论了很多关于多家庭的话题, 很多关于亚美am8ag发财网放心的, 很多关于企业家精神的内容. 但是你的背景是什么? 亚美am8问AG发财网今天在这里谈话是因为你们的投资亚美am8问AG发财网, 但退一步想想,你是哪里人, 你是怎么进入亚美am8ag发财网放心行业的?

乍得萨顿:(01:28)
是的,戴文,很高兴你问了. 这可以追溯到很久很久以前. 我实际上是第三代亚美am8ag发财网放心投资者. 很长一段时间我都不知道.

德温长老:(01:39)
这是有趣的.

乍得萨顿:(01:40)
是的,很有趣. 因此,我的祖父母在他们职业生涯的后期购买了一个庞大的单一家庭亚美am8ag发财网放心投资组合. 然后他们自己发现了. 所以亚美am8问AG发财网- - - - - -

德温长老:(01:51)
那是什么市场?

乍得萨顿:(01:53)
那是在德克萨斯州的韦科. 这是一个你非常了解的领域.

德温长老:(01:56)
是啊,大家都知道韦科也许不是出于好意. 但最近它经历了一场复兴,对吧?

乍得萨顿:(02:03)
这是正确的. 最近,我想原因可能是《亚美am8问AG发财网》和那部电视剧. 但在那之前还有其他原因亚美am8问AG发财网不需要在播客上讲.

德温长老:(02:10)
他们什么时候在韦科买的? 这是很久以前的事了吗? 50年前或?

乍得萨顿:(02:15)
不,不是50年前. 我想那应该是90年代了.

德温长老:(02:17)
好吧. 好吧. 所以,在你我最近的记忆里.

乍得萨顿:(02:24)
是的,这是正确的. 所以我大部分时间里他们都在韦科拥有房产. 我小时候就研究过,戴文. 我的意思是,我总是用我的双手工作. 所以,如果你愿意的话,那就是我通过这种方式获得了一些贸易技能. 但是我总是被鼓励去上学,去找一份好工作,去大亚美am8问AG发财网工作,因为那是美国梦, 正确的?

德温长老:(02:42)
这是正确的. 是的.

乍得萨顿:(02:44)
我想他们直到我生命的后半段都还在研究这个问题. 所以,我不知道他们是否准备好鼓励他们的家人也参与进来. 所以,几年后,我看到他们拥有这些. 我去上学,成为了一名工程师. 我对数字、积木之类的东西很在行. 世界告诉我要成为一名工程师,戴夫,我就成为了一名工程师. 当航天飞机还在飞行的时候,我为大亚美am8问AG发财网工作或者是为NASA这样的组织做公务员. 我曾在通用电气亚美am8问AG发财网工作,制造了大多数你今天乘坐的商用航空发动机. 所以,我在很长一段时间里做了很多真正的硬核工程工作. 同时发生了很多事情.

乍得萨顿:(03:27)
我低下头,意识到, 好吧, 哎呀, 我对这件事越来越在行了, 这就是燃烧分析和设计. 我知道怎么把东西点着,从中获得很多能量.

德温长老:(03:39)
吸,挤,砰,吹,对?

乍得萨顿:(03:41)
你知道这一点,我真的很感动. 吸,挤,砰,吹. 这是飞机发动机工作的最简单的方式. 你也有那里的背景吗?

德温长老:(03:47)
我是一个飞行员. 是的.

乍得萨顿:(03:48)
好吧,你知道的. 神奇的. 我爱. 这是对引擎工作原理的第一个简单的解释. 所以,我在爆炸组工作. 我是在亚美am8问AG发财网把东西点着的地方. 我意识到, 我看了看我的第三个设计项目, 如果你是一名飞行员, 我曾为波音亚美am8问AG发财网设计777X. 我曾在737 Max上工作过. 我研究了一些巴西航空工业亚美am8问AG发财网的产品. 所以,有很多小到大的范围,哦,还有787梦幻客机. 那是一个五角星.

德温长老:(04:22)
这些都是一些需要专业参与的狂野项目,这很酷.

乍得萨顿:(04:26)
真的很有趣. 在亚美am8问AG发财网的行业中,这是一个年轻工程师的好时机,因为许多老员工因为之前的低迷周期而被解雇, 正确的? 我来的正是时候工作正如火如荼. 每个人都在重新设计飞机,设计新的飞机. 所以,作为一名工程师,那是一个很酷的时期. 所以,我一点都不后悔. 我玩得很开心. 我遇到了一些很棒的人. 在我所在的房间里,我很少是最聪明的人,这是一个很好的地方. 但我意识到,戴文,我是一个高薪员工,这就是一切. 我发现, 我做的每一个项目, 他们总是试图用更短的时间和更少的资源来完成.

乍得萨顿:(05:10)
我终于意识到, 如果一家亚美am8问AG发财网能够开发产品并在没有工程人员的情况下销售, 他们会这么做的, 但亚美am8问AG发财网是必要的恶魔. 然后我也意识到我向左边看, 我看向我右边的隔间, 在我完成我的第三个设计项目之后. 我是喜欢, “哇, 我看到我的首席工程师在那里,他年纪很大, 我看到我的首席工程师就在我面前.我说:“这就是我的路。. 我将非常擅长做这一件事,我可以为世界上三家亚美am8问AG发财网工作.“嗯,这吓了我一跳.

乍得萨顿:(05:40)
这告诉我要分散精力. 就在那个时候,通用电气的股价暴跌. 我相信你们都记得. 亚美am8问AG发财网组建了一群内部咨询团队, 有点像麦肯锡和德勤的内部机构,我很幸运地飞遍了世界各地,去了世界上每一个通用电气中心,唯一的目的就是为了改善亚美am8问AG发财网的盈亏报表的底线? 所以, 拥有产品设计头脑, 我能够帮助制造和产品重新设计, 诸如此类的事情. 所以,在孩子们玩游戏之前,我做了一名顾问,到处飞,这真的很酷.

德温长老:(06:12)
正确的. 日程安排很紧,对吧?

乍得萨顿:(06:14)
是的,但真的很酷,对吧?

德温长老:(06:16)
可以肯定的是.

乍得萨顿:(06:16)
我从那里获得了商业头脑和分析技能等, 而谈判呢, 顺便说一下. 在那份工作中,我做了很多国际谈判和供应商合同. 所以,这造就了今天的我. 同时,另一条路也在发生. 我的祖父在2016年去世了,他对我的生活产生了巨大的影响. 对于一个德州大个子来说,这是一个非常痛苦的结局. 尽管如此,它还是发生了.

乍得萨顿:(06:48)
好吧, 突然之间, 我的一个生意伙伴, 金正日Wendland, 亚美am8问AG发财网现在的资产管理主管是谁. 她接手了家族的投资组合, 就在同一时间,我在问问题. 我的意思是,告诉我有谁没有读过《亚美am8问AG发财网》并且有过思维模式的转变? 我读这些书是因为我觉得,“等一下,我赚了很多钱. 我要交很多税. 我每年加薪3%, 除非我得到提升, 这几乎跟不上通货膨胀的速度. “这个国家的人是如何致富的? 我哪里做错了?“我现在在为股东工作.

德温长老:(07:23)
是啊,你做的都是对的?

乍得萨顿:(07:25)
做了那么多正确的事,为什么我不在那里? 为什么我不比五年前好多少? 这就是所有那些书的来源. 与此同时,我现在的商业伙伴接管了亚美am8ag发财网放心投资组合. 亚美am8问AG发财网刚刚在财富商店里找到了所有这些公分母. 你可以成为艾兰·马斯克,改变世界, 那就是上帝保佑他, 但埃隆·马斯克有99%都活不了. 这真的很难做到. 你可以投资股市或其他资产. 但是,富裕家庭和亚美am8ag发财网放心有一个共同的特点,这可以追溯到很久以前的英格兰国王时代.

德温长老:(08:02)
这是正确的.

乍得萨顿:(08:03)
土地租赁是最早的财富形式之一. 因此,所有这些开始形成一个计划,亚美am8问AG发财网如何做到这一点? 所以我开始尝试在德州建立一个田纳西版本的家庭投资组合. 这很困难,因为当时的纳什维尔,谁不知道田纳西州的纳什维尔? 10年来,它一直是国内表现最好的市场. 这是爆炸. 你不能买…我是说, 给你们这些多家庭的人, 有销售比较法, 哪一种独栋房屋是最畅销的, 就像, “嗯, 你的邻居付了多少钱? 这就是它的价值.“然后是收入法, 亚美am8问AG发财网最看重的多户型房产是哪一栋, 这取决于它能赚多少钱.

乍得萨顿:(08:51)
好吧, 我意识到现在你不能在田纳西买一套现金流动的房子, 除非你买的东西都快散架了. 所以,亚美am8问AG发财网再次后退一步,我带一个和我年龄相仿的朋友出去吃午饭. 他和他父亲购买多户住宅已经有一段时间了, 有些人有自己的资本, 有些是私募股权或合资股权. 我问他:“你是怎么做到的?他递给我一本书, 我希望它还在那个书架上, 但我大概借了500次. 它是由大卫·林达尔写的,是一本蓝色的小书,叫做《千家万户. 这是很多讨论如何组建辛迪加的书中的一本, 收购, 操作, 并在这些事情上执行增值计划, 以及经济是如何运作的.

乍得萨顿:(09:42)
戴文,我放不下它. 我就是放不下. 这就引出了另外10本类似的书. 我是一个爱读书的人,你可以在我身后的书架上看到. 所以, 我和我的搭档一起去了亚美am8问AG发财网能找到的第一个新兵训练营,然后亚美am8问AG发财网去了两个, 和三个, 和五个, 和10. 亚美am8问AG发财网只是在买房子之前的一年里尽可能多地学习了一些东西. 然后亚美am8问AG发财网有了足够的信心,亚美am8问AG发财网说, “你知道, 亚美am8问AG发财网打算卖几套独户住宅. 亚美am8问AG发财网会拿出一部分钱,亚美am8问AG发财网会找到,亚美am8问AG发财网会买多户住宅. 和亚美am8问AG发财网做, 亚美am8问AG发财网和亚美am8问AG发财网的另外两个合伙人合作,并买下了一笔交易, 或者在诺克斯维尔买了房子, 田纳西州.

乍得萨顿:(10:21)
然后这个性质得到2 3 5 10 15. 亚美am8问AG发财网继续前进, 正如亚美am8问AG发财网发现的那样,这个组织后来就变成了Quattro资本s, 哇,亚美am8问AG发财网彼此都很完美. 通过亚美am8问AG发财网的平等关系,亚美am8问AG发财网有良好的白手套服务. 亚美am8问AG发财网拥有一流的行业专家,他们与亚美am8问AG发财网合作,管理亚美am8问AG发财网的资产管理. 我花了很多时间在收购方面,因为亚美am8问AG发财网需要进行财务分析, 知道事物是如何结合和分开的, 那是我的拿手好菜, 我喜欢,. 于是,亚美am8问AG发财网成功了. 最终,一些人早早退出了,这让亚美am8问AG发财网真正达到了这样的地步,亚美am8问AG发财网对事情的看法已经完全改变了,亚美am8问AG发财网真的经历了一个完整的周期,并拥有了这样的可信度, 就这样了, 德温.

乍得萨顿:(11:14)
所以,这是一条非常有机的道路,一些东西结合在一起. 时机是对的. 哦,顺便说一下,我不知道DJE已经经营多久了. 但亚美am8问AG发财网仍然觉得自己是一家年轻的亚美am8问AG发财网,对吧? 亚美am8问AG发财网在一个非常非常有利可图的状态下生存了下来. 我想说的是COVID的高度敏感. 这就像早早赢得了战斗的机会. 我认为尽早强调这个主题是件好事. 所以我从来没有像现在这样为球队感到骄傲. 亚美am8问AG发财网就是这样走到今天的. 我希望这不是一个很长的故事. 但亚美am8问AG发财网在这里.

德温长老:(11:54)
不,我喜欢. 我想说,这可能是难以置信的浓缩. 里面有很多东西. 第一项资产是什么? 有多大? 有多少股票? 多少债务?

乍得萨顿:(12:02)
是啊,是啊,其实我犯了一些错误. 这只是有趣的. 你把所有的东西都读了,直到你真正读到它,你就

德温长老:(12:10)
哦,是的. 我觉得你…我是说, 亚美am8问AG发财网有一些辅导客户和其他人可以一直谈论这些事情. 我认为你可以通过全面的强制教育获得其中的一半. 我的意思是, 与人见面, 阅读的东西, 旅游属性, 研究, 做所有的事情, 得到它的一半. 你得到的另一半,真的很糟糕. 你会希望90%的收入来自教育. 但我想要一半一半,伙计,你得去做. 你只需要去做.

乍得萨顿:(12:44)
这是正确的, 德温, 好的一面是50%, 这些错误通常会让你出局. 你要去[相声00:12:52]-

德温长老:(12:51)
这是正确的.

乍得萨顿:(12:54)
剩下的50%是小的. 这有点像帕累托定律. 你得到了80%的好东西,也许你不会伤害自己,或损失金钱. 总之,亚美am8问AG发财网买了35个单位的房产,这是一项独特的资产. 那是在田纳西州的北诺克斯维尔.

德温长老:(13:10)
这是一笔不错的首次交易. 我的意思是,来自一个家庭的事情,并参与进来,这是很好的.

乍得萨顿:(13:17)
它确实是. 亚美am8问AG发财网以2美元买的.六千五百万,现在它值…诺克斯维尔做了很多疯狂的事.

德温长老:(13:26)
哦,当然. 是的.

乍得萨顿:(13:27)
亚美am8问AG发财网可以把它卖个好价钱. 是的,所以亚美am8问AG发财网买下了那块地. 这是一个独特的故事,这个建筑师实际上在山上有一座房子, 亚美am8问AG发财网拿它开玩笑. 每次他生妻子的气,他就回去建一个八层楼的公寓. 在10到15年的时间里,他有35个单位.

德温长老:(13:44)
经常打架.

乍得萨顿:(13:45)
是的,完全. So, 每次亚美am8问AG发财网把它拿给保险代理商看,他们竞拍的时候就像, “等, 你们这里有多少年的施工时间?他们会说:“是的,他们从1980年开始,然后是1995年。.”

德温长老:(13:57)
这是搞笑的.

乍得萨顿:(13:57)
所以它们看起来都一样,而且都是精心打造的. 我的意思是,这是一项很好的资产. 亚美am8问AG发财网拿出了60.5万美元的自有资金. 四位合伙人中的大多数人一起买下了它, 我想确保亚美am8问AG发财网知道该怎么做, 亚美am8问AG发财网可以在付给投资者差价的负担之前证明这一点.

德温长老:(14:20)
是的,我喜欢这种方式. 我的意思是,我的第一笔多户型交易和六套一样,不是35套. 但这是我所有的钱,我在银行里. 我只是还没想过要投资. 我不知道. 很简单,除以100 +单位,得到所有这些效率. 这里有很多东西. 筹集资金很容易. 对你来说很容易,对吧? 你做过很多次了. 这对亚美am8问AG发财网来说很容易,因为亚美am8问AG发财网指出了这些完整的交易周期, 但是刚开始的时候,我真的, 真的很喜欢这种公正的方式, 嘿, 这是你的钱. 这是合伙人的钱. 让亚美am8问AG发财网用自己的钱来做概念证明. 这可能不是你能做的最有效的交易. 不过我真的很喜欢这种方法.

乍得萨顿:(15:06)
是的,真的,有趣的是,亚美am8问AG发财网做了大概两三个月. 好了,这有用. 亚美am8问AG发财网要去,亚美am8问AG发财网做的下一笔交易

德温长老:(15:15)
你打勾了,对吧? 是的.

乍得萨顿:(15:17)
是的. 亚美am8问AG发财网算出来了, 好吧, 这件事没有发生银行也不会在30天内收回. 亚美am8问AG发财网做的好. 亚美am8问AG发财网有合适的团队. 所有这些限制性信念,它们只是限制性信念,戴文. 亚美am8问AG发财网可以得到100单位, 亚美am8问AG发财网本来可能会没事的, 但亚美am8问AG发财网只是不想……亚美am8问AG发财网只是降低了不需要担心亚美am8问AG发财网在资本方面的信誉的风险,直到亚美am8问AG发财网知道亚美am8问AG发财网可以做到.

德温长老:(15:39)
我爱它. 我相信你的投资者也会欣赏的. 我认为这是一个伟大的举动.

乍得萨顿:(15:44)
是的,是的. 这里我做错了. 如果我今天买了这个,我可能会在上面放张过桥便条. 有扩展. 你可不想在不合适的时候被发现再融资. 但亚美am8问AG发财网做过的桥梁是两到三年加一加一. 所以这是收费的两次延期. 所以,这可以让你……如果你必须要经历一些事情,这可以让你走得很远. 但这幢楼很有价值. 现在值3.6, 而且时间也没那么长, 所以如果亚美am8问AG发财网再融资会更好, 相反,亚美am8问AG发财网向房地美提供了小额余额贷款. 遗憾的是,小余额贷款计划不允许第二…你不能做现金再融资. 它伴随着大量提前支付,这是一种债务权益. 亚美am8问AG发财网有债务权益

德温长老:(16:37)
废话,或者可以. 弗雷迪SPL是一款很棒的产品. 如果下台提前支付了一个期权, 但即使是这样,你也需要注意的是,如果有人在听你的交易,利率还是很低的, 固定债务很美好, 但这背后通常是提前支付和交易, 有人提前支付了200万美元, 除非他们能烧掉一部分,否则他们是不会摆脱的. 所以,这绝对是你需要注意的一个大问题. 关于最初的交易,这样的故事很常见,“哦,低利率听起来很棒. 有人让我把它锁起来. 我将持有这个7年,就像, 在现实中,你可能要保持两分钟.

乍得萨顿:(17:22)
完全. 亚美am8问AG发财网来讨论一下这个问题因为你的观点很好. 亚美am8问AG发财网甚至可以做得更好一点,因为你可以。你不会得到最好的利率, 但你可以做五年期的收益率维持. 亚美am8问AG发财网做了完整的10年期收益率维持. So, 我有九年半的时间,我必须支付很多钱来终止贷款, 正确的?

德温长老:(17:41)
是的.

乍得萨顿:(17:42)
它到底是什么, 当亚美am8问AG发财网卖掉它的时候,亚美am8问AG发财网可能也会这么做, 但这是一个教训. 德温的点, 亚美am8问AG发财网可以提前支付一步, 它取决于, 但也可能是5%, 4%, 3%, 五年贷款的2%. 你要多付一点利息. 但亚美am8问AG发财网有办法做得更好. 然而,最好的办法是把它交给当地银行. 我一直用当地银行办理过桥贷款, 顺便说一下, 因为他们通常没有提前支付. 他们通常会给你18个月的IO,一些贷款的资本支出. 他们会给你-

德温长老:(18:13)
不错的速度.

乍得萨顿:(18:13)
是的,不错的价格,还有3.75是我的最新款.

德温长老:(18:16)
现在,追索权是你可以接受的一个因素? 这是个不错的交易?

乍得萨顿:(18:22)
这对亚美am8问AG发财网来说是个不错的交易. 亚美am8问AG发财网不喜欢追索权, 你必须要小心,不是因为亚美am8问AG发财网担心项目会失败, 德温. 但这是一种或有负债,银行知道这一点. 当银行为你承保时, 他们会查看你所有的追索权贷款并据此降低你的净资产. 用罗伯特·清崎的话来说,它会叮你的记分卡.

德温长老:(18:46)
这是一个很好的观点. 是的.

乍得萨顿:(18:48)
这就是亚美am8问AG发财网的问题所在. 但我的成功之处,伙计们在这个领域一切都可以商量,一切. 去银行说,“看,我可以用Freddie Mac的SPL,我可以,我真的可以.“但这是本地交易. 亚美am8问AG发财网想存到本地银行. 亚美am8问AG发财网对这里有个愿景. 他们喜欢投资社区. 你会说,“听着,但是,嘿,事情是这样的. 亚美am8问AG发财网不能完全联合追索权. 亚美am8问AG发财网有五个合作伙伴. 你不需要500%的贷款担保. 所以,分手吧. 也许你想把所有的加起来,是105%或者125%.“所以亚美am8问AG发财网通常会做的是将亚美am8问AG发财网的责任限制得相当远. 但亚美am8问AG发财网从未打算将这些贷款保留超过一年半, 这是一种风险承受能力.

德温长老:(19:40)
乍得, 你用的是本地银行而不是桥, 得到更好的条件, 你在有限的时间内使用了有限的资源. 这招不错,然后你又重新投入到完全无追索权的项目中.

乍得萨顿:(19:53)
我想先讲这个,因为我不想给亚美am8问AG发财网的听众带来麻烦. 如果你有一个粗糙的财产,有很高的拖欠率, 高空置, 你需要一笔真正的过渡性贷款.

德温长老:(20:02)
是的,这是正确的.

乍得萨顿:(20:03)
银行不会碰这个. 但如果像这个性质,它已经稳定了. 95%都被占领了. 只是租金很低. 亚美am8问AG发财网有能力通过一些轻微的改造将一个稳定的房产变成一个租金稳定的房产. So, 这是真正的亮点是那些已经相当稳定的教科书价值增加.

德温长老:(20:26)
确定. 是的,这是一个很好的观点. 在稳定的和完全的战区属性之间有一个完整的范围. 这是一个光谱. 但如果你是清白的, 这在很多方面降低了你的风险, 这样就可以提前承担一些追索权债务.

乍得萨顿:(20:44)
我都做过了. 我相信你也有. 亚美am8问AG发财网做了一个Class D属性. 我可能再也不会这么做了. 只是我脑袋里没有足够的头发来应付这一切.

德温长老:(20:54)
阿门,.

乍得萨顿:(20:55)
是的, 亚美am8问AG发财网做过一些基本占据了60%的项目,这些都很好, 这些都是值得的. 因为我的意思是,亚美am8问AG发财网将在18个月内将其价值翻倍,而不是权益价值. 所以,这些也可以是非常非常强大的,但这是一个不同的商业计划.

德温长老:(21:14)
是的,这是正确的. 这是正确的. 你得弄清楚你要做什么,你的团队要做什么,知道你要做什么. 最后,如果你要筹集资金,投资者的回报标准是什么? 如果你能做点干净的事, 更大的, 更稳定, 还是会影响你的投资回报或者超越它, 这样做. 但是,是的,有时这些疯狂的毛茸茸的东西等同于很多的价值,有时它们不. 仅仅因为它是破旧的和50%的人并不意味着它是一个交易,必要的.

乍得萨顿:(21:45)
大多数人都在追求高上限税率,这在某种程度上是件好事. 但在这个市场你得问问自己, 如果你买的东西有8个上限, 你最好小心点,因为它有问题(相声00:22:00),当你出售它的时候,它可能是一个14上限的价格.

德温长老:(22:03)
是的,这是正确的. 我的意思是,有人告诉我上限利率衡量的是资产的可取性. 它高是有原因的. 这是不可取的. 这些数字背后肯定有蹊跷. 你最好准备好应付.

乍得萨顿:(22:20)
这是正确的. 我的一个好朋友,被动投资亚美am8问AG发财网的丹·汉福德.Com说得最好. 他们只购买低上限利率资产

德温长老:(22:26)
是的,这是正确的.

乍得萨顿:(22:27)
3个半到4个,这是他们的商业策略. 但它变成了风险回报. 如果我要拿下…听着, 亚美am8问AG发财网可以讨论这个D类资产, 里面有很多有趣的故事. 但如果我用投资者的资金来做这样的事情,风险就很大了. 有很多风险. 暂时不会有现金流, 但这是他们的期望, 投资者将会期待, 你应该会有更高的回报. 对于有风险的东西,最好是25%. 但如果你打算买一栋a级的豪华建筑,那里有稳定的白领租户,他们总是会付房租. 也许是在一个一切都非常稳定的技术领域. 我的意思是,科技行业刚刚通过新冠肺炎扼杀了它. 每个人都在远程工作[00:23:12].

德温长老:(23:12)
确定. 哦,是的.

乍得萨顿:(23:14)
当你看到这样的资产, 你的回报会更低, 但你可能会有更高的概率得到这个回报. 这是值得思考的地方. 但是丹说, 如果你想想上限税率, 上限利率是你的净营业收入高于资产的价格. 好吧, 如果你重新排列这个方程, 然后说, “嗯, 如果我要增加1美元的NOI, 净营业收入, 然后除以工资帽率.“如果你的上限是10美元, 甚至是8个上限的税率, 对于简单的数字, 10个上限利率基本上等于相同数额的钱, 但如果你以五美元上限的利率购买,那么一美元现在的价值是五美元的两倍, 因为它的上限税率是10.

乍得萨顿:(24:06)
So, 而你的现金流可能会,也可能不会像这些破产资产那样强劲,你去了,真的只是扭转了NOI, 对于低上限利率的资产,你的升值幅度会更高. 即使它保持平稳,或者即使它从5个基点上减压50个基点.5比6,或者5比5.5 .乘数效应是非常大的. 我认为这是他们合理化的一种方式,再加上确保他们在核心城市中心, 和high acuity, high not acuity,我都说不清楚了. 非常非常好的工作支持他们的白领个体.

德温长老:(24:54)
是的,这是一个有趣的方法. 我的意思是, 是的, 你对低上限利率房产的NOI增加肯定会对价值产生更大的影响. 此外,亚美am8问AG发财网中没有人喜欢为了欣赏而购买,只是希望得到它. 但它正在发生,它将会发生,在过去的18个月里,数万亿美元刚刚被引入到经济中. 所有这些新资金都在追逐同样的资产. 二手车更贵了,股市涨得离谱,所有东西都要涨价了. So, 这是一个参数,在一些更好的资产中,你可以得到较低的RNM数, 你们的入住率很高, 所有这些东西都是为了未来. 我想这可能会很成功. 还有很多头疼的事…我是说, 看, 我敢说300个人住在几英亩的地方, 生活将会发生, 相比于1982年的房产,2012年的房产没有那么混乱. So, 这都是权衡, 我认为这些类型资产的风险调整后的回报会非常好.

乍得萨顿:(26:06)
亚美am8问AG发财网来谈谈这个问题. 我喜欢你刚才提到的话题,因为当你在考虑你现在想投资或购买的资产时, 无论你是进行交易还是以有限合伙人的身份进行投资, 你需要从两种情况考虑这个问题. 所以,亚美am8问AG发财网开始主要做70年代的资产,非常困难的重新配置,亚美am8问AG发财网做得很好. 但你会面临成本超支的挑战因为你躲在墙后,你会发现, 哇, 没有预料到. 亚美am8问AG发财网已经尽力检查了,但还是看不到这个,对吧?

德温长老:(26:40)
这是正确的.

乍得萨顿:(26:40)
所以你必须为绒毛做预算, 有这个风险, 然后你有更多, 什么是正确的术语? 不稳定的居民基.

德温长老:(26:48)
说得好.

乍得萨顿:(26:51)
挥发性的,是的,我有关于这方面的报道. 别让我忘记这个[相声00:26:54].

德温长老:(26:55)
好吧.

乍得萨顿:(26:57)
但是当你想到今天的经济状况. 如果亚美am8问AG发财网能搞定查德和戴文的水晶球. 这是事实, 亚美am8问AG发财网打印了22%, 我想这是我最后一次检查的数字,这个国家的货币供应量大约是18个月前的.

德温长老:(27:18)
这是正确的.

乍得萨顿:(27:19)
让我明白. 我不知道里面的总数是多少, 但这已经是第五次了, 人, 这相当于美国过去18个月印钞量的五分之一. 我知道他们为什么这么做了. 货币是保持经济机器运转的润滑剂,我明白. 但你做的每一个决定都有后果. 他们本可以让经济停滞不前. 亚美am8问AG发财网可能会像2008年那样经历巨大的经济衰退,原因不尽相同. 他们选择让车轮继续转动.

乍得萨顿:(27:51)
猜猜现在发生了什么? 大家都在谈论通货膨胀这个词. 亚美am8问AG发财网在2008年经历了通货紧缩. 现在是通货膨胀. 不管你信不信,但我认为.4%是最后公布的数字.

德温长老:(28:05)
公布的数字,谁知道真正的数字是多少.

乍得萨顿:(28:07)
出版了,是的,还有[相声00:28:09]我向你保证.

德温长老:(28:09)
毫无疑问.

乍得萨顿:(28:10)
我的意思是, 看看单户住宅就知道了, 例如, 全国各地的, 这些股票在12个月内上涨了24%. 24%,告诉我这不是通货膨胀?

德温长老:(28:19)
这和货币供应的增长有多么接近,这很疯狂,对吧?

乍得萨顿:(28:23)
我还没想过这个呢.

德温长老:(28:24)
只有几个百分点的差距. 这就像, 这是22%的货币供应增长, 这是22%的资产价值增长. 亚美am8问AG发财网可以指出许多资产都是围绕着这个指标而增长的.

乍得萨顿:(28:39)
是的. 因此,你把供给和需求结合起来,这就是你的问题. 所有这些钱都进入了人们的银行账户和机构的银行账户, 他们被重新部署为资产. 你猜怎么着,亚美am8问AG发财网很难让人们回来工作. 亚美am8问AG发财网要付给他们更多的钱. 工资在上涨. 这就是通胀. 是这样的. 作为一个亚美am8ag发财网放心业主, 这真的很好,因为银行现在……举个例子, 我四个月前在查塔努加买了一笔生意, 另一个故事, 但那是我从银行得到的最好的一套条款. 我有3.75%. 我有80%的贷款成本. 他们为我的建筑贷款买单.

德温长老:(29:18)
优秀的.

乍得萨顿:(29:19)
我只有两年的利息,我有25年的AM. 通常情况下,我三局两胜. 你永远得不到[相声00:29:23]-

德温长老:(29:23)
这是正确的.

乍得萨顿:(29:24)
原因是,我和那个银行家是好朋友. 亚美am8问AG发财网谈论这个就像, 看, 亚美am8问AG发财网希望查塔努加引以为豪的一项资产是当地银行. 但第二,所有的刺激资金都去哪了? 它直接进入了人们的银行账户. 这意味着它在银行的资产负债表上. 现在银行的业务是赚钱,让钱发挥作用. 他们会说,“亚美am8问AG发财网有这么多钱,亚美am8问AG发财网得赶紧把钱借出去.“因为只要你把钱存入银行,他们就可以借出10倍于此的钱. So, 它的美妙之处在于它的固定利率, 长期债务, 这种廉价不会像通货膨胀来得那么快. 它会在某个点上升. 也许5年,也许10年,我不知道. 但这是很容易得到的.

乍得萨顿:(30:05)
所以,你仍然可以用今天的美元获得非常便宜的贷款. 好吧,你猜怎么着? 如果亚美am8问AG发财网假设资产价格继续随着通胀上升, 你要支付的债务支付在今天的美元资产价格继续攀升,因为你把你的钱放在硬资产,美元和人们想要支付的是美元的贬值,人们想付钱. 你想要讨论创造套利. 造成你的支出和收入之间的差距. 就是这么做的. 这是你的预感,帽价被压缩了.

乍得萨顿:(30:40)
亚美am8问AG发财网组球员的薪金上限是5到6个. 亚美am8问AG发财网不做八次,也不做三次. 但如果亚美am8问AG发财网在这个范围内演奏, 如果我要为某样东西付5英镑的话, 我宁愿花5英镑买下亚特兰大的60年代资产, 还是我更愿意继续购买85年的资产? 所以,你买了更好的资产,有相同的上限税率,有一个稳定的租户基础. 顺便说一下,债务和价值的关系在扩大. 如果我让我的手沿着正确的方向随着时间扩大. 为什么不喜欢这个地方呢?

德温长老:(31:16)
100%. 我的意思是, 我想几年前你就看到了这种根据资产类别的上限利率的分层, 现在却被撞在一起了. So, 就像你说的, 你买的是60年代的资产, 或者90年代的资产,可以忽略不计的变动, 这两者在经营经验上有非常真实的变化. 这是一个很好的观点. 我的意思是,资产类别之间的上限利率差异几乎消失了. 它们都被打碎在一起了.

乍得萨顿:(31:52)
举个例子. 你把我一直想讲的故事完美地接下去了,操作经验,好吗?

德温长老:(31:57)
是的.

乍得萨顿:(31:58)
这么说吧,查德买了两栋楼,而且都是以六价买的. 其中一栋建筑是D级资产. 这意味着亚美am8问AG发财网基本上是在镇上最恶劣的地方. 这是趋势. 我的意思是,这是一条进步之路,城市的复兴之路. 这是趋势. 租户基数很低,但它有很多好处. 亚美am8问AG发财网说的是250美元的租金上涨. 亚美am8问AG发财网进行了大量的翻修,亚美am8问AG发财网还需要管理住户和租户. 我把这个叫做租户基础. 我经常给我的房客打电话,因为那里有人, 但这是基于租户的, 这是不同的, 我来解释一下原因.

乍得萨顿:(32:36)
然后到这里, 我会买一栋B级建筑,或者是80年代更好的资产, 我称它为B类结束, 我付同样的上限价格. 我选择了一群蓝领和白领, 这是一笔相当不错的小资产. 我这里有一个关于D类资产的故事. 这是一种租户基础,你告诉他们,他们不用在电视上付租金, 他们会认真对待,然后说, “我不付房租.”

德温长老:(33:06)
这是正确的.

乍得萨顿:(33:07)
他们也不尊重自己生活的环境. 这是一个他们从小就参与的项目. 这是悲伤的, 但不管你为住院医生做了什么, 在这种情况下,租户没有任何尊重的建筑. 对我来说,租户和住户之间的区别在于对建筑的尊重.

德温长老:(33:25)
这是一个很好的区别. 是的.

乍得萨顿:(33:26)
我给你们举个例子. 亚美am8问AG发财网进去,花了大约40美元,因为有霉菌问题,所以在这些旧地下室的封装程序中花费了10000美元. 亚美am8问AG发财网需要补救. 亚美am8问AG发财网知道. 亚美am8问AG发财网在2020年6月30日完成了这项工作. 接下来的一周就是7月4日了, 如果这群房客不开个街区派对我就死定了, 闯进地下室, 把地下室里所有的油布都拉出来[相声00:33:51],让它们沿着马丁·路德·金大道滑下去.

德温长老:(33:54)
在这里你去.

乍得萨顿:(33:55)
这种恶作剧,你不会和特定的基地打交道,对吧?

德温长老:(33:59)
是的.

乍得萨顿:(33:59)
所以,这是一种你无法预测的操作. 这很有趣. 我是说,你得停下来笑一笑.

德温长老:(34:06)
回想起来,肯定.

乍得萨顿:(34:09)
但现在亚美am8问AG发财网得再来一次. 所以,这是你无法预测的事情. 他们会对你的运营产生巨大的影响. 而, 如果你在这里买同样的资产, 也许我还得在单位上花点钱. 也许一套翻修过的公寓只会增加100美元的租金. 但你的工作更…你通常是在和家庭打交道, 你是在和尊重这座建筑的工人阶级一起工作.

乍得萨顿:(34:39)
亚美am8问AG发财网在左边做的D类项目,对亚美am8问AG发财网来说是一个任务. 亚美am8问AG发财网是用自己的资金做的. “嘿,让亚美am8问AG发财网重新振兴这个地区,亚美am8问AG发财网做到了.“亚美am8问AG发财网卖掉它是因为亚美am8问AG发财网不再需要它了. 但这就像, 亚美am8问AG发财网真的想对这个地区的经济适用房产生影响, 亚美am8问AG发财网用慈善来填满它. 那些由慈善机构支持的人,而不是市场定价的租户. 所以,这是一个非常酷的任务. 但你必须这么做,因为你喜欢它. 你不能只追求高上限利率高回报因为你要处理的是更多的白发问题而不是你以相同上限利率购买的可比资产那是更新的,有更多的工人阶级居民基础.

德温长老:(35:28)
是啊,不,这故事很有意思. 我打赌你还有更多. 我有很多,有趣的是这个轨迹. 就好像每个人都是从六七十年代的高上限利率资产开始的,然后他们开始崭露头角. 然后它们变得更大更干净. 我已经看到了这个轨迹. 我和亚美am8问AG发财网一起看到了. 我在各种不同的亚美am8问AG发财网都看到过. 就像,“好吧,亚美am8问AG发财网通过了考验. 亚美am8问AG发财网为投资者赚了一些钱. 亚美am8问AG发财网学到了很多亚美am8问AG发财网不想再做的事情.”

乍得萨顿:(35:57)
是的. 这正是它.

德温长老:(35:59)
这很好. 这是过程的一部分.

乍得萨顿:(36:00)
是的,这是真的,做这样的资产并没有什么错. 要实现这些目标确实需要更严格的操作. 但我认为你也可以雇佣,你可以用更好的资产雇佣更好的人.

德温长老:(36:12)
是的,这是正确的.

乍得萨顿:(36:12)
你可以接触到的这些物业管理亚美am8问AG发财网可能并不豪华, 但是高端资产. 他们更丰富. 这些团队也不想处理这些问题. 所以,事情就是这样的.

德温长老:(36:28)
是的. 是啊,整个团队都变好了. 你能雇佣的团队, 以及整个租户群体, 居民基础, 不管它是什么, 提高了. 你们在看什么呢? 亚美am8问AG发财网现在说的是2021年年中. 你们在看什么? 现在让你们亚美am8问AG发财网倒闭对你们来说是多么理想的交易啊?

乍得萨顿:(36:47)
我是说,亚美am8问AG发财网正在佐治亚道尔顿的子市场研究. 这是查塔努加MSA的一个次级市场. 亚美am8问AG发财网现在非常喜欢田纳西,乔治亚和阿拉巴马地区. 我认为对亚美am8问AG发财网来说最理想的协议是1980年以后的. 我从来没有真正兴奋或成功地买到任何比2004年更新的东西, 这对亚美am8问AG发财网来说是很新鲜的. 我喜欢骨头上有一点肉. 亚美am8问AG发财网真的很想看到,我认为这是一种教科书式的答案. 亚美am8问AG发财网希望看到这里没有古老的电力系统和管道系统. 没有[听不清00:37:26],没有铸铁,没有镀锌,没有铝线.

乍得萨顿:(37:31)
亚美am8问AG发财网要确保结构是完整的. So, 只要亚美am8问AG发财网有一些真正的声音, 亚美am8问AG发财网可以专注于社区建设, 改善你的驻地基地, 和他们的经验, 把重点放在完成上,让它达到你想要的效果. 这是一个理想的交易. 亚美am8问AG发财网并不害怕接触一些昂贵的物品,但这些东西只会增加风险. 坦白地说,改善屋顶不会增加NOI. 也许还有一些无形的东西,比如屋顶漏水, 如果你把屋顶修好,人们实际上会住在你的房子里. 但你宁愿把你和投资者的钱花在一些事情上, 你可以画一条直线到它产生的利润. So, 我认为亚美am8问AG发财网理想的房产是把所有的钱都花在上面, 资产状况良好.

德温长老:(38:23)
是的,这是正确的. 我的意思是, 你必须有一个目标和一个理想去追求,也许有10个因素或组成部分. 年龄和地点, 可能是7, 然后你提出一个条件, 而你,你去完成它, 你自己处理. 但有这样的理想是很重要的. 我想对于正在听的人来说, 你可能不会勾选所有10个选项, 但你至少要尽可能多地联系一个目标,因为这将推动你的经纪人对话, 这将推动你筹集资金的方式, 这将推动你的整个亚美am8问AG发财网至少在心中有一个理想,并知道现实并不会完美匹配, 但至少你有个过滤器可以过滤. So, 你不会去看摆在你桌上的每一笔交易,你可能会花一整天的时间去筛选这些东西.

乍得萨顿:(39:13)
这是绝对正确的. 当我刚开始的时候, 我的意思是, 通过亚美am8问AG发财网的网络, 亚美am8问AG发财网有赞助, 亚美am8问AG发财网给经纪人出主意. 亚美am8问AG发财网可以买250万到1亿的任何东西. 不,这根本不是同一个买家.

德温长老:(39:32)
正确的. 你是谁? 是的. 万物皆有,人皆有.

乍得萨顿:(39:36)
是的,亚美am8问AG发财网并没有真正成功. 所以, 亚美am8问AG发财网就像, “No, 这就是亚美am8问AG发财网要找的化身这就是亚美am8问AG发财网想要追求的. 所以,我非常同意你的观点.”

德温长老:(39:46)
是的,太棒了. 现在的律所是什么样子,你们是怎么分配职责的?

乍得萨顿:(39:53)
是的. Quattro资本是由五个合伙人组成的亚美am8问AG发财网实际上有一个独特的叫做联盟合作计划的项目. 亚美am8问AG发财网从一开始就不想成为一个机构. 亚美am8问AG发财网希望成为一家精品私人股本集团. 这看起来是这样的除了一些签约的VAs, 亚美am8问AG发财网不雇佣员工. 亚美am8问AG发财网有五个执行合伙人, 艾琳·哈德森和莫里斯·菲罗金是亚美am8问AG发财网的员工,他们为亚美am8问AG发财网所有的投资者提供优质的服务和个性化的一对一体验. 他们是亚美am8问AG发财网的客户关系组. 它们关注从合资股权和私人股本集团到个人投资者的所有事情. 这是我非常自豪的一点,亚美am8问AG发财网的投资者可以获得白手套的体验. 他们感觉就像一个人,他们与亚美am8问AG发财网的团队很重要,因为这是亚美am8问AG发财网想确保亚美am8问AG发财网永远不会失去的一件事, 正确的?

乍得萨顿:(40:57)
然后是金正日Wendland,他是亚美am8问AG发财网的资产管理总监. 她有很多, 多年的全球IT和项目管理经验, 比如十亿美元和B美元之间. So, 从管理团队的角度来看,她绝对最适合管理所有复杂的事情. 我负责收购阶段. So, 一切从经纪人关系的开始到瓦解, 我参与其中了, 即使是在交易结构上, 诸如此类的事情.

德温长老:(41:26)
这是有趣的部分. 这就是有趣的地方.

乍得萨顿:(41:28)
这就是狩猎,对吧?

德温长老:(41:29)
这是正确的.

乍得萨顿:(41:30)
然后是塔米,塔米·萨顿,她坦白地说,我母亲就是塔米·萨顿. 我的阿姨, 她的姐姐是金正日Wendland,所以亚美am8问AG发财网确实有家庭…他们是我第三代房产的第二代传人. 她就是亚美am8问AG发财网所谓的过渡经理. 所以,亚美am8问AG发财网发现,如果你能想象两列火车. 一个是资产管理培训,另一个是收购培训. 这些列车之间的交接是很多项目偏离轨道的原因.

德温长老:(41:58)
毫无疑问.

乍得萨顿:(41:58)
因此,亚美am8问AG发财网将亚美am8问AG发财网设计成一个正在运行的收购列车. 最终,资产管理列车赶上来了, 过渡玩家帮助玩家从一列火车到另一列火车. 然后收购列车停止,资产管理列车接管. So, 这真的是一个很大的, 在资产管理领域,她经常游走于收购的后期和收购的早期阶段. 这就是亚美am8问AG发财网内部组织的方式. 但亚美am8问AG发财网如何管理所有这些资产呢? 好吧, 亚美am8问AG发财网的合作伙伴计划是亚美am8问AG发财网设计的,因为我相信你们也有, 亚美am8问AG发财网发现,在很多这样的网络组织中,亚美am8问AG发财网都是其中的一员, 真的有很多, 真的, 真正的精英是那些爬到顶端的人. 他们通过了所有的材料,但进入这个行业有一个障碍.

乍得萨顿:(42:52)
所以, 亚美am8问AG发财网会从最小的赞助关系开始, 然后一直到不同阶段的联盟伙伴. 但如果亚美am8问AG发财网赞助你做的交易, 亚美am8问AG发财网合作得很好, 亚美am8问AG发财网会让你进入学徒阶段. 基本上是在职培训, 在亚美am8问AG发财网的指导下与亚美am8问AG发财网合作,遵循亚美am8问AG发财网的制度, 流程, 和程序. 然后你反过来,建立自己的事业,变得精明能干. 然后你进入下一个阶段,也就是完整的品牌推广. 所以,亚美am8问AG发财网的合作伙伴都有亚美am8问AG发财网的Quattro资本的名字. 当他们接触业内人士时,他们就是亚美am8问AG发财网的一部分?

德温长老:(43:32)
正确的. 巨大的帮助.

乍得萨顿:(43:34)
是的,巨大的腿. 所以,它真的建立了可信度. 然后亚美am8问AG发财网会挑选一些人,和他们做一笔又一笔的交易. 所以,亚美am8问AG发财网以这种方式扩展了亚美am8问AG发财网的团队. 当然,这花了亚美am8问AG发财网一些资金,但亚美am8问AG发财网真的很瘦. 亚美am8问AG发财网的日常开支很低. 伙计们,亚美am8问AG发财网帮助. 亚美am8问AG发财网正在帮助别人就像亚美am8问AG发财网刚起步时得到的帮助一样.

德温长老:(43:54)
这是正确的. 我爱它.

乍得萨顿:(43:57)
一切都是关于人的. 你真的需要把爱传播出去,确保你能得到尽可能多的帮助.

德温长老:(44:05)
是的,这是正确的. 我想说的是,亚美am8问AG发财网都是连在一起的, 还有人在我后面, 但在我的前面有很多人,他们一直在拉着我. 我想亚美am8问AG发财网都有这样的故事?

乍得萨顿:(44:16)
是的.

德温长老:(44:16)
我很喜欢那个模型. 这太棒了. 查德,我喜欢你们做的事. 我很高兴你能分享你的故事. 祝贺你成为全职亚美am8ag发财网放心企业家. 我想这是很多人的梦想,而你让它实现了. 所以,这是突出. 如果有人在听你说话,想和你交流, 了解更多你们在做的事, 他们怎么能这么做?

乍得萨顿:(44:43)
最简单的方法是访问亚美am8问AG发财网的网站. 这是thequattroway.com. 我会确保德温有这个,这样亚美am8问AG发财网就可以把它放到展示笔记中但是Quattro是Q-U-A-T-T-R-O, 这样你就能和别人接触了. 点击亚美am8问AG发财网的图片, 通过社交媒体亚美am8问AG发财网中的任何一个人, 电子邮件, 日历, 无论你在. 亚美am8问AG发财网很想谈谈. 亚美am8问AG发财网总是很开放,即使只是打个招呼,谈谈亚美am8ag发财网放心. 亚美am8问AG发财网喜欢这样做. 我还是“亚美am8ag发财网放心逃亡播客”的主持人,无论你在哪里收听播客. 如果戴文能够接受,你甚至可能很快就会在那里看到他.

德温长老:(45:19)
优秀的. 让亚美am8问AG发财网做它.

乍得萨顿:(45:20)
所以,是的.

德温长老:(45:21)
神奇的. 好的,亚美am8问AG发财网会在节目注释中链接到它. 你可以点击右边的描述,然后去网站见见乍得和他的团队. 查德,非常感谢你. 我真的很喜欢. 我祝愿你们在新的一年里继续取得成功.

乍得萨顿:(45:35)
当然,德温. 感谢您的邀请,并期待今后与您见面.

德温长老:(45:40)
好的,照顾.