鲁本·多明格斯,亚美am8问AG发财网创始人 图腾资本集团, 与亚美am8问AG发财网一起讨论在全职工作的同时建设单一家庭住宅的投资组合,并通过多户型亚美am8ag发财网放心转移到公寓联合投资. 亚美am8问AG发财网还会讨论亚美am8ag发财网放心培训,以及团队建设以完成更大的交易

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成绩单

德温长老:
鲁本,欢迎来到节目现场. 谢谢大家的到来. 你好?

鲁本Dominguez:
我很伟大. 我很伟大. 德文,谢谢你邀请我.

德温长老:
太棒了. 所以,让亚美am8问AG发财网为那些不认识你的人,稍微挖掘一下你在这里的旅程. 我认识很多亚美am8问AG发财网圈子里的人, 亚美am8问AG发财网有很多重叠的圆, 但对于那些听过这期播客但没见过你或不了解你的人来说, 你的背景故事是什么?你是如何找到亚美am8ag发财网放心并开始经营的?

鲁本Dominguez:
确定. 好吧,我是一个亚美am8问AG发财网的人. 我在圣安东尼奥的一家大型IT亚美am8问AG发财网工作,当时我在做亚美am8问AG发财网晋升的事情. 你父母教你做的事. 去上学,找份好工作,然后升职,继续在亚美am8问AG发财网的阶梯上爬. So, 我在这里的一家IT亚美am8问AG发财网做这个工作,我开始喜欢中层管理人员,我开始回顾,然后说, 男人。, 我并没有取得什么成就. 当你开始赚更多的钱, 你开始花更多的钱,你的支出和收入是多么的匹配啊. 每次我得到下一次提升,价格就会上涨一点,我就会花更多的钱. 我开始意识到, 男人。, 我工作很忙,在工作上压力很大,我并没有真正取得进步. 有趣的是,我想这是2006年,就在亚美am8ag发财网放心崩盘之前. 我妻子给我带来了这本书. 它被称为傻瓜的亚美am8ag发财网放心投资. 你知道那些黄色的书,给傻瓜看的书.

德温长老:
噢,是的.

鲁本Dominguez:
有一天她在书店买了这本书. 她说,“嘿,我觉得亚美am8问AG发财网应该租房子. 亚美am8问AG发财网应该学会如何做房东之类的. 这似乎是个不错的生意. 我去叫我的兄弟们过来. 亚美am8问AG发财网要开个会讨论这件事.所以亚美am8问AG发财网就这样做了,我就是那个人,“啊,伙计,我不想当房东。. 看起来工作量很大,有房客,有水管工,还有很多头疼的事.所以亚美am8问AG发财网放弃了这个想法.

鲁本Dominguez:
事实上,可能几年后,这个家庭在扩大. 亚美am8问AG发财网有了第二个孩子, 亚美am8问AG发财网有了第一个儿子,然后又有了第二个孩子,亚美am8问AG发财网住在一个小房子里, 1,084平方英尺, 小房子. 亚美am8问AG发财网就像被挤爆了一样. 那是在市场崩盘之后. 大概是09年吧. 圣安东尼奥有很多很划算的房子. 我说,“我想搬到一个更大的房子. 上面有一些. 我的工作收入不错. 亚美am8问AG发财网负担得起.“随着收入的增加,我的开支也在增加.

德温长老:
对了,每次.

鲁本Dominguez:
所以,我说,“嘿,亚美am8问AG发财网去看看这些房子吧.她说, 他说:“亚美am8问AG发财网想再买一所房子的唯一办法就是保留这所房子,然后把它租出去.“所以,她试图进入那里. 我说,“好吧,就这么办. 让亚美am8问AG发财网试一试.“所以亚美am8问AG发财网买下了这所房子,我现在还住在亚美am8问AG发财网当年买的房子里. 亚美am8问AG发财网开始把房子租出去,感觉很酷. 这些人每月要付13,1,400美元. 我的全部花销大概有八九百块. 这个月底我还剩下一些钱. 幸运的是,我不知道自己在做什么. 幸运的是,亚美am8问AG发财网找到了一个很好的房客. 我后来学会了怎么做. 所以我很惊讶. 就像,我能做多少次? 于是,我打电话给我的银行家,说:“嘿,我想再买一套出租房.他不是我要找的人. 他是零售住宅银行家.

鲁本Dominguez:
他告诉我,“是的,你可以做到. 你得花上5万美元. 你得有个储蓄账户来支付六个月的开支.“还有所有这些东西,所有这些规则. 然后他告诉我,“你只能这样做四次,就这样.我说:“哦,好吧,我没有30万的钱去再租三套房子。.所以,我放弃了这个想法. 我又回到了工作岗位,几年后, 也许更早, 大概一年后,我看到这个人在脸书上发亚美am8问AG发财网. “嘿,我又租了一辆车.“原来是你.

德温长老:
[相声00:04:11]当时.

鲁本Dominguez:
我和你一起吃的午饭. 我说,“嘿,德文,亚美am8问AG发财网出去吃午饭吧.“亚美am8问AG发财网认识很长时间了. 我就想,我知道戴文也在亚美am8问AG发财网工作. 他是怎么买到这些房子的? 我的银行家说我做不到. 亚美am8问AG发财网一起吃午饭,你跟我说了那个小把戏, 这是, 你找错人了. 找个懂这个行业的人谈谈, 亚美am8ag发财网放心租赁业务, 而你做错了. 你不用付20%的首付. 银行只想要20%的股权. 你可以通过重建来建立股权. 所以我找到批发商,我通过批发商买东西. 在我学会这个技巧后,亚美am8问AG发财网出去玩,我尽可能地这么做. 然后亚美am8问AG发财网开始了,虽然亚美am8问AG发财网没有资金去买更多的租金. 所以,让亚美am8问AG发财网做一些翻转,以获得更多的租金. 然后就像, 这些交易, 我想你可能知道这个, 2014 - 2016年, 圣安东尼奥那些单身家庭的交易变得越来越紧张.

鲁本Dominguez:
So, 亚美am8问AG发财网开始批发, 开始把信直接寄给房主然后亚美am8问AG发财网收回了90%的东西, 那不是一个交易, 一个亚美am8问AG发财网不想买的地方. 亚美am8问AG发财网不会倒卖,也不会租. 所以,亚美am8问AG发财网会卖这些. 所以亚美am8问AG发财网开始了这种批发业务,亚美am8问AG发财网开始挑选优质的租赁产品,从这些交易中获得好的转售. 我认为在2016年, 在那年年底, 我是喜欢, 好吧, 很酷的, 亚美am8问AG发财网租了六套房子, 那一年租了六套独户公寓. 天啊,我以为我之前做了很多工作,比如想要摆脱那种无休无止的竞争. 就像, 我早上要去确保承包商完成他们前一天应该完成的工作.

鲁本Dominguez:
有时候我会发现,你把白色的浆液涂在深色的瓷砖上. 就好像你要回来一样. 所有的压力. 我同时做两份工作,离退休还差得很远. 我的收入一直在增加. 所以,我不得不,哦,现在我需要另外四栋房子来弥补收入. 我需要那五栋房子来弥补我的收入. 这是一个可扩展性的问题. 所以,我不能继续这样扩张,因为我花的时间越来越少了. 我想辞掉工作的原因就是我的孩子. 我回家,在他们早上醒来之前离开,然后我回到家,他们已经睡着了. 我的妻子会告诉我他们整天做的很酷的事情. 就像, oh, 他们迈出了第一步,或者我带他们去公园,他们做了所有这些事情,我想念这些.

德温长老:
这是艰难的,是的.

鲁本Dominguez:
是的. So, 我一年内租了六套房子,又换了那么多房子,又做了那么多批发交易,我也没怎么亲近. 我只是说,“这不是缩放. 这对我来说不是缩放.“那时候,找到交易越来越难. 在圣安东尼奥,这里的市场开始暴涨. 所以我开始四处打听,我参加了一个辅导小组,他们在做一些多家庭活动. 所以,我对这个行业有一些了解. 于是我开始问周围的人,“嘿,怎样才能进入多户型家庭呢??“我听到了很多不同的答案. 很多人,哦,你需要30万,你需要有资格申请贷款. 所以你的净资产必须很高.

鲁本Dominguez:
所以我看着这个,我想,伙计,我要自己买10单位. 然后我听说,10单元有很多问题. 这并不是坏事. 并不是说这是一个糟糕的投资,但你必须准备好做一些物业管理. 我已经对一个家庭这么做了. 公寓的租户类型和单一家庭有很大的不同. 亚美am8问AG发财网经常把房子租给有孩子的家庭. 他们会住在那里,我想平均租赁期是三年. 所以我说,“我不知道我是否想做10个单元.“大约在那个时候,你开始做更大的交易.

鲁本Dominguez:
我不断听到有人说,嘿,你想要走的路是做一个被动投资者. 看看是什么感觉, 如果你想活跃起来,那就开始吧, 喜欢去主动, 这样能让你更快到达那里. 然后找个会这么做的人做搭档. 第三步是如果你想自己去做一笔交易, 到那时,你可能已经积累了净资产和流动性,这样你就可以自己出去做一笔交易了. 所以我在一些被动交易中投入了一些钱,我想,伙计,这太棒了. 这是每个季度的收入,我收到支票. 我得到了一些很好的交流,最棒的是,我什么都没做. 我只是在收钱. 我每个季度都能看到账户上的转账,很有规律.

鲁本Dominguez:
然后我意识到,好吧,我最终会把钱花光. 所以,亚美am8问AG发财网决定开始研究如何积极行动起来. 实际上,亚美am8问AG发财网参与其中的方式就像是,嘿,和某人合作. 和那些知道自己在做什么的人合作,这样你就可以向他们学习. 当你这样做的时候,你会学到很多东西,你会赚到钱. 你不会得到一大笔权益,但你会得到一大笔. 我写过书、磁带、播客等等. 我对多户型住宅的投资市场还不是很了解. 我要怎么走出去,自己做这件事呢? 直到我接触到那边的人开始和那边的人合作. 我可以说, 好吧, 现在我能更好地处理它了, 但我想我需要再做几次,在我真正出去尝试自己的[听不清]之前.

德温长老:
我爱它. 是的. 这种伙伴关系非常有趣,而且是多家庭的. 多户型住宅是一种针对成年人的亚美am8ag发财网放心投资. 一旦你进入这个领域,很多供应商都是不同的. 很多球员都更老练,和这些人打交道会让人耳目一新. 但这种合作关系是非常关键的,因为这是一个巨大的、势不可挡的业务. 即使它的基本原理是相对的, 只要有租金收入和费用你就可以简单地进行估值. 但这种合作关系是非常重要的. 亚美am8问AG发财网一直都这么说, 但无论你有一个合作伙伴或供应商,在承销、融资或采购交易方面,都可以弥补这一不足, 等等. 我的意思是, 总有人能帮你把它做大,你就能把它做大.

德温长老:
我是说,如果你为了2万美元的利润卖掉房子,你不能把人牵扯进来. 因为那个派,用完之后就变成了碎屑. 但如果你做的是1000万美元的交易,那就不一样了,那就是另一回事了. 这项交易支持引进这些供应商和合作伙伴. So, 你现在的目标是什么既然你已经在单一家庭的世界里取得了成功, 显然是发现了商业模式, 出去做了很多交易,然后变成了多家庭. 你们这些天想搞什么项目啊?

鲁本Dominguez:
亚美am8问AG发财网看的是B类或C类多族. 这取决于市场,但就像圣安东尼奥这里一样,亚美am8问AG发财网要75套以上. 原因是你可以负担得起全职员工. 我从“我不想工作”的角度来看待这个行业. 我不想待在这里签租约. 这些我都做过了. 很好. 这是很棒的经历,但我不是最擅长的. 我可以雇一个比我好得多、有经验的人, 这样不会出错, 他们会遵守法律,我可以花时间去寻找更多的项目. 因此,亚美am8问AG发财网的目标是更大一点的地产. 如果没有必要,我可不想待在那里. 显然,我将与我的物业管理团队密切合作,以确保亚美am8问AG发财网达到目标.

鲁本Dominguez:
但这是我习惯的. 我在亚美am8问AG发财网里就是这么做的. 我更愿意跟进,确保亚美am8问AG发财网达到了目标,并在周末出去,当物业[听不清00:12:35]休息的时候, 签租约,收房租或者叫水管工来. 当你没有人手的时候,有些事情是你做不到的. 所以,如果你没有一个全职的维修人员,费用会更高. 每次有东西坏了, 你打电话给水管工或者空调工人,在德克萨斯州的夏天,如果空调坏了, 你还得等三天才能找到修理工, 好像你的房客不会高兴似的.

德温长老:
是的. 这是正确的.

鲁本Dominguez:
糟糕的经历. 所以,亚美am8问AG发财网正在寻找能够维持这种状态的东西. 它是基于收入的. 如果有足够的收入,你可以雇得起员工,那就是亚美am8问AG发财网想要的房产. 还有收入方面的问题. 比如,假设你想增加收入. 这个行业的关键是增加收入,减少开支. 你想要NOI. So, 如果我想以这样的价格提供一些便利设施, 嘿, 我想提供上门收垃圾的服务, 亚美am8问AG发财网每月要收20美元. 亚美am8问AG发财网可以让维修人员来做. 嘿, 当你星期四早上来的时候, 去捡一些垃圾,把它扔到垃圾箱里,这是纯粹的不健康. 亚美am8问AG发财网做这种事情没有额外的成本, 但亚美am8问AG发财网得到了收入,这对租客是一种好处. 所以,双赢. 所以,这就是为什么亚美am8问AG发财网以这个类为目标.

德温长老:
是的. ,在职人数, 我的意思是, 在这些小的性质上,问题就变得棘手了, 这是一个我经常思考的难题. 它在这种50个单元的多家庭空间里. 一个, 它之所以有吸引力,是因为人们认为他们负担得起,而且他们不想学习如何通过辛迪加进行交易或筹集资金. 他们觉得这样可能更容易. 但当你一次性支付维修服务电话时,那将很快变得昂贵. 然后作为所有者, 如果你想加入行动, 作为操作的一部分, 男人。, 你只是得到了一份你可能不想要的工作. 这就有点棘手了, 这太糟糕了,因为我认为可能会有机会在全国范围内找到一些由这种夫妻店老板管理不善的小型房产.

德温长老:
但你得好好想想你在这一切中扮演的角色. 你会像你说的那样,在周末插手签租约吗? 以及所有较小的性质,这将会很困难. So, 不管你现在的情况如何,你都要考虑一下,如果你要升职的话,这算不算升职. 但是模型越大, 这就像经营企业一样你是企业的所有者和监督者. 很明显,你必须把所有的事情放在一起,管理一个团队, 但这和你自己做手术有很大的不同, 可以肯定的是.

鲁本Dominguez:
是的. 我想很多人都是从逻辑思维开始的,我也是这样, 就像, oh, 我打算拍《单身家庭. 我有10到15个. 现在我要把它移到10或15个单位. 也许几年后我会卖掉它,搬进30套公寓什么的. 看起来很符合逻辑. 但我从导师那里学到了, 好吧, 关闭10个单位和关闭100个单位的效果是一样的, 然而,, 显然你需要更多的资本, 但你可以提高. 或者你也可以,像你之前说的,找个搭档来帮你. 你们俩一起做了,馅饼足够分给大家了. 你可以把钱分了而不用把时间花在管理房产上, 叫水管工, 交流人. 花时间寻找合作伙伴,提高从投资者那里筹集资金的能力.

德温长老:
是的,100%. 我认为关注每小时的收入是非常重要的. 如果人们在外面做生意, 看看你的一天,把它分成几部分,看看你花了多少时间在每小时的高成本活动上. 出去买一套1000万美元的公寓是非常高的每小时活动和安排水管工, 也许没有那么多. 所以,我喜欢它. 你的团队是什么样子的,你把他们组合在一起去解决一个更大的项目.

鲁本Dominguez:
对亚美am8问AG发财网来说,现在什么都有了. 我有一个合作伙伴,亚美am8问AG发财网正在看一些公寓大楼, 那可是几十万美元的定金啊. 所以亚美am8问AG发财网会找一个合作伙伴来帮助亚美am8问AG发财网. 他们还帮助亚美am8问AG发财网获得贷款. 亚美am8问AG发财网的团队里有一些经验丰富的人来帮忙. 因为这些贷款的要求之一是,你有经验吗? 有多少经验?? 而且经验越多越好. 这样更容易得到贷款. 有时这等同于更好的条件. So, 找个能帮你的人来, 亚美am8问AG发财网会找一些人来帮助亚美am8问AG发财网解决资本利率问题. 如果这是一个更大的产业,亚美am8问AG发财网就不能什么都做.

鲁本Dominguez:
好吧. 亚美am8问AG发财网会说,“嘿,你能不能快点? 你要帮亚美am8问AG发财网做决定. 你也是其中的一员,你会加入进来,为交易带来一些资本.“显然还有很多供应商. 律师,产权亚美am8问AG发财网,经纪人,各种你需要的供应商. 保险亚美am8问AG发财网,税务人员,注册会计师,所有这些人都有一张工作表. 但就像亚美am8问AG发财网之前说的, 当你花1000万美元购买一栋建筑时,你会有足够的蛋糕来分配. 不像我做这些抛硬币的时候有时候要分一万. 没有浪费,放在四五个人之间. 我的意思是,你可以,但你将不得不做很多交易.

德温长老:
是的,这是正确的. 翻转房屋是一件苦差事. 虽然,这可能是好事. 亚美am8问AG发财网都做了一些,这可能是好的,但我认为这更多的是一个短期策略. 你们在圣安东尼奥看到了什么,在交易流和价格方面,以及市场上发生了什么?

鲁本Dominguez:
它很热. 所以,亚美am8问AG发财网的出价总是比别人高. 亚美am8问AG发财网会提交意向书,然后说,啊,你的出价比亚美am8问AG发财网低了100万美元. 我不知道怎么做. 我不知道谁买了这些,但他们做得很好. 所以,它可能是机构资金或类似的东西,但它是一个热门的市场. 但还是有交易的. 有很多人告诉我,“哦,我不知道你是怎么找到生意的. 我不知道怎么了.我总是告诉他们:“可能是以下两种情况之一。. 第一,你分析的交易不够多. 你得给很多人发offer才能找到一个合适的. 或者你没有和经纪人建立关系.“可能就是这个, 因为如果你没有经验,经纪人对你的成交能力没有信心, 他们可能会给你一笔只是大众市场交易的交易.

鲁本Dominguez:
就像, ah, 这个卖家要价太高了, 那些我经常给他们发交易的紧密买家群体, 他们不想要,因为太贵了. 所以我要把它寄给这些人. 也许他们中的一个会买它或者对它感兴趣. 因为这个行业的关键在于,你的能力如何. 价格是次要的. 所以,如果你能搞定,我的意思是,价格很重要. 如果你输得很惨,能结案,那就无所谓了. 但如果你在100美元左右的范围内,出价高的五千,你就更接近了, 这样才能达成交易. 也可以是, 嘿, 我这就拿给你, 因为我知道你是终结者,让亚美am8问AG发财网完成交易吧.

鲁本Dominguez:
没人会看到这笔交易的. 所以我认为还有很多人在苦苦挣扎. 这可能就是你找不到生意的原因,因为你得到了别人不想要的生意. 然后你同意了,这对你也没用. 所以一个很好的解决办法就是找一个合作伙伴. 找一个在市场上有信誉的合伙人,了解经纪人,玩亚美am8问AG发财网的游戏. 亚美am8问AG发财网称之为“亚美am8问AG发财网”游戏. 这个团队会接受这笔交易的. 是的,我可能没有很多经验,但我的团队成员有. 他在这里有几栋楼. 然后当你去找经纪人提交意向书时他们会看到你的团队经验, 他们就像, oh, 好吧, 也许我要把这个交易发给这些人. 因为我听过很多这样的事,我找不到交易. 我找不到交易. 这就像,好吧,有很多交易. 这可能是这两个问题之一.

德温长老:
我爱它. 是啊,人们真的需要让自己适应这种生活. 因为亚美am8问AG发财网很多人都是从一个家庭开始的. 包括我自己. 你几乎需要打破自己这种孤独的游侠心态. 因为你的第一笔交易, 在一笔1000万美元的交易中,你没有资格获得750万美元的贷款. 你可能没有10万美元的现金来投资这笔交易或者做其他的事情.

德温长老:
一开始有无数的事情, 闯入多家庭的世界这是你无法做到的, 但别让它永远把你拒之门外. 因为就像亚美am8问AG发财网说的,伙伴,伙伴和关系就像这个游戏的名字. 如果你是长期的,那么你可以开始在你的第一笔交易上建立这些东西. 然后承担越来越多的责任,就像任何努力一样. 你可以从小事做起, 从一群优秀的人开始,随着能力的增长而成长. 这一行很适合做这个.

鲁本Dominguez:
我知道这和单身家庭很不一样. 我记得在一个家庭的世界里,有人想从我这里骗钱, 我要告诉我那房子的地址. 我告诉他们地址,他们就去找房主谈话. 房主给我打电话了. 在多族中完全不同. 亚美am8问AG发财网实际上已经, 亚美am8问AG发财网在竞拍一处房产,然后我发现一些亚美am8问AG发财网认识的人也在竞拍这处房产. 他们说,“嘿,如果亚美am8问AG发财网赢了,也许你可以加入球队. 如果你赢了,也许亚美am8问AG发财网会加入球队.“所以这是一个完全不同的世界. 不,有一个想要敲诈对方. 只是不同的心态. 多户家庭经营的企业比单户家庭经营的企业更富有精神. 我从来没觉得有人想要对我施压或者敲诈我或者这一行的任何事.

德温长老:
这是真的. 我的意思是,这只是一群不同的玩家,不同的玩家在做更大的交易. 当然,任何亚美am8ag发财网放心交易都有其复杂性. 但当每个人都有某种程度的成熟时,这是令人耳目一新的, 无论是经纪人, 不管是律师, 卖方, 它可以帮助. 这似乎更重要, 那就越复杂, 这并不总是翻译成什么, 就像我说的, 一个光滑的事务, 但它确实有帮助. 和更有经验的参与者打交道肯定会让这些交易变得更有趣.

鲁本Dominguez:
肯定是. 肯定是.

德温长老:
那么,你对即将到来的一年有什么看法呢? 你在出去工作方面有什么计划?

鲁本Dominguez:
所以,亚美am8问AG发财网有一些雄心勃勃的目标. 亚美am8问AG发财网想做的是,对亚美am8问AG发财网来说,今年亚美am8问AG发财网想做两笔交易,今年剩下的时间. 亚美am8问AG发财网一直在努力寻找, 没有多少是用铅笔写出来的, 但亚美am8问AG发财网有一些, 亚美am8问AG发财网觉得最近亚美am8问AG发财网的盘子里有一些好东西. 所以亚美am8问AG发财网打算今年和明年做两笔交易, 希望亚美am8问AG发财网能把人数增加到三. 所以,不一定是单位数,但亚美am8问AG发财网在75到75 +之间. 大概300件是亚美am8问AG发财网能做到的最大值. 但是,是的. 所以,亚美am8问AG发财网正在考虑这个问题,这将需要大量的交易. 因为你会看到, 我觉得是一位导师曾经告诉过我, 他就像, “你希望这些事情成为常规. 就像提交LOIs一样,它变成了例行公事,而不是赢得交易变成了例行公事.”

鲁本Dominguez:
因为我刚开始的时候, 我提交一份意向书,坐在电子邮件和手机旁,然后说, 哦, 我能得到什么回应? 我只是在浪费时间. 这就像, 我应该分析另一笔交易,而不是等着电话响,等着提交意外书, 最有可能因为, 统计, 我不会赢的,但这是很好的练习. 所以我觉得提交很多LOIs的作品,参加很多巡演是一种胜利. 如果我能看到很多东西,那就能帮助我与经纪人建立关系,在亚美am8问AG发财网与人交谈的时候遇到物业管理团队, 这对我来说是一种胜利. 所以,所有这些活动最终都会让亚美am8问AG发财网达成协议.

德温长老:
我爱它. 对,把注意力放在系统上. 我的意思是,结果会到达那里, 但如果你经常使用这个系统, 这将导致结果. 你会对那些只负责一个家庭项目的人说些什么. 他们对亚美am8ag发财网放心并不陌生,但他们想做更大的交易. 你会怎么跟刚起步的人说呢?

鲁本Dominguez:
我会告诉他们去做. 它太有趣, 当我越来越成功的时候,我回想起我甚至没有一个家庭房子的时候. 它只是在工作. 甚至在我的工作中,也有成功. 当你下次升职,做得更好的时候. 都是心态. 这很有趣. 我在想我的下一步, 我和得到我想要的东西的人的区别在于心态. 所以,多读书,多和那些正在做你想做的事情的人呆在一起. 不管你怎么做. 去聚会. 与人相处的一个好方法就是读书. 听他们的播客. 你不需要和他们出去玩.

鲁本Dominguez:
很明显, 如果你能亲自和他们见面, 甚至更好的, 但是试着多和这些人相处. 如果你得在一个策划小组或其他什么组织里付钱的话, 我鼓励你们这样做,因为你们会从中得到很多. 就像你妈妈以前告诉你的那样, “嘿, 不要和那些家伙混在一起——你会和他们一样的.“这是一回事. 比如你要和他们中的一些人在一起, 你会变得和他们一样,最终.

德温长老:
这是真的.

鲁本Dominguez:
最终会得到他们所拥有的. 所以,走出去,试着和那些人出去玩,你会学到很多东西. 我相信你也有过同样的经历.

德温长老:
完全. 是的. 我的意思是, 自从我开始这个项目以来,我一直在花钱参加小组活动,这是我的第一加速器. 你找对了人,然后说,伙计,他们就像我一样. 我的意思是, 他们是聪明的人, 但他们只是…就像你说的, 这是一种心态. 这真的是一种心态. 有些人在做大事,但他们并不比普通人聪明多少. 他们只是找到了一个不同的同龄人群体,找到了一个不同的模式去追求. 这是, 我不想说这很简单,因为你看, 其中包含了大量的学习和经验, 但其中很大一部分是同龄群体. 巨大的块.

鲁本Dominguez:
它是. 我也会想起那些不再和我一起玩的人. So, 我认为看一下也很重要, 好吧, 最常和我一起玩的五个人是谁? 他们是什么样的人,他们有什么? 我敢打赌,你会环顾四周,然后说,嘿,他们有点像我. 亚美am8问AG发财网的收入差不多,生活方式也差不多. 我觉得如果你的生活中有这样的人, 不是说你得把所有人都赶走, 但是尽量减少和那些会让你沮丧的人在一起的时间. 你想被那些做着了不起的事情的人所鼓舞. 如果你在你的…很多时候, 那是家人,你不能停止和家人在一起, 但你绝对可以减少和这些人在一起的时间. 所以,我不想变得消极,但我认为这也很重要,要告诉人们.

德温长老:
是的,确实如此. 我的意思是,亚美am8问AG发财网很容易受到,我猜,害怕别人评判的影响. 这是一件大事. 我认为不幸的是,家庭确实阻碍了人们的发展, 但你会…亚美am8问AG发财网正处在一个了不起的时代. 当我在亚美am8问AG发财网工作的时候,我不会和那些人去吃午饭,因为他们只会抱怨工作,没有解决问题的计划. 我是说,你一直在抱怨这件事,而且你做这份工作已经20年了. 我知道,我保证你没有计划改变它. 你只是想. 所以,我真的,我只是插入亚美am8ag发财网放心播客,一个人去吃午饭. 我这样做了两年. 正当我专注于我的事业时, 然后我就会去和那些我花了钱和他们在一起的人一起玩.

德温长老:
这就是一切的不同. 一切都不一样了. 但亚美am8问AG发财网生活在一个非常酷的时代,几乎可以和任何人联系,可以和人们一起度过时光, 就像你说的, 即使是通过有声书、书籍、播客或其他形式. 所以,借口正在减少. 建立联系,做自己想做的事,这很酷. 我认为,要把大多数人拒之门外,这个行业已经够难的了. 所以,只有严肃的人才会让它发生,这很酷.

鲁本Dominguez:
是的,肯定的. 我的意思是, 我想当我在亚美am8问AG发财网工作的时候我做的是单一家庭的亚美am8ag发财网放心, 这太疯狂了, 这也是完全正确的. 我每天都会和别人交谈. 那是一个很大的组织,大约有4000人在那里工作. 就在那个办公室里. 大家都听说了,嘿,我是亚美am8ag发财网放心商. 我是单身家庭的人,因为我有一堆单身家庭租赁和其他生意. 他们会来找我,在我的日程表上安排时间. 大概是在2014年到2017年之间, 我可能每天都和某人聊天. 通过这些对话,你知道有多少人真的去买了一个家庭的房子?

德温长老:
他们所有人?

鲁本Dominguez:
2、两个人. 两人.

德温长老:
他们只是想请你吃午饭. 不过你买了很多午餐. 正确的?

鲁本Dominguez:
我确实买了很多午餐,这很酷. 我得到了我的, 当一个人从一无所知变成喜欢, 我会试着教你一点, 因为如果你给他们太多, 然后,他们, oh, 这是压倒性的. 你永远也不会有他的消息. 我希望他们能成功. 我真的希望这些人能够成功. 我只是想帮助他们. 然后我就说, 这家伙可能不是认真的, 但你知道, 我要花些时间陪他. 是的,我也在尽量减少和这些人在一起的时间. 但是,是的, 两人, 在所有这些人中,只有两个人购买了独栋住宅, 可能和成百上千的人交谈过. 疯狂的.

德温长老:
这是野生的. 这是野生的. 听着,谢谢你分享你的故事. 如果有人想了解你的情况, 你们未来要做的事, 这是他们与你交流的好方法?

鲁本Dominguez:
亚美am8问AG发财网的网站是www.图腾,就像图腾柱,图腾资本集团.或者你可以直接给我发邮件. 这是 (电子邮件保护) 是的, 这可能是, 你可以在亚美am8问AG发财网的网站上获得亚美am8问AG发财网的时事通讯, 这可能是跟上亚美am8问AG发财网进度的最好方法. 亚美am8问AG发财网每个月都会更新亚美am8问AG发财网的工作.

德温长老:
完美的. 好吧,听着,亚美am8问AG发财网会在节目注释中链接到这个. 鲁本,谢谢你来节目分享你的故事. 我爱它. 祝贺你的成功. 这就是未来.

鲁本Dominguez:
太棒了,谢谢你邀请我,德文. 我很感激.

德温长老:
好吧. 当心.

鲁本Dominguez:
照顾,男人.